Fremdkapital

Im Gegensatz dazu steht das Eigenkapital, welches bspw. von den Unternehmensgründern bereitgestellt wird.

Fremdkapital ist in der Bilanz auf der Passivseite ersichtlich und umfasst Verbindlichkeiten und Rückstellungen. In Deutschland gilt ein Fremdkapitalanteil von etwa 70% bei der Finanzierung von Immobilienprojekten als solides Konzept, jedoch können individuelle Vereinbarungen mit den Kreditgebern getroffen werden.

Merkmale Fremdkapital

Fremdkapital weist i.d.R. folgende Merkmale auf:

• Fremdkapital wird nur für einen bestimmten Zeitraum zur Verfügung gestellt oder hat eine festgelegte Laufzeit.;
• der Gläubiger hat Anspruch auf Tilgung und ggf. Zins;
• es wird oft verlangt, dass Sicherheiten wie zum Beispiel eine Grundschuld oder eine Sicherungsübereignung gestellt werden müssen, um Fremdkapital zu erhalten.;
• bei einer Insolvenz oder Liquidation werden zuerst die Verbindlichkeiten gegenüber dem Fremdkapital befriedigt, bevor das Eigenkapital zurückgezahlt wird. Dies bedeutet, dass Fremdkapital in Bezug auf die Rangfolge vor Eigenkapital steht.;
• die Framdkapitalgeber übernehmen keine Haftung;
• Kreditgeber haben keinen direkten Einfluss auf die Umsetzung z.B. des Immobilienprojekts oder den Kauf der Immobilie, da sie keine unmittelbaren Mitwirkungsrechte besitzen