zinsbaustein.de Interview – ECSP-Lizenz als weiterer Meilenstein der Firmengeschichte und Bestätigung der Qualität

Hohe Sicherheit und eine große Rendite stehen bei Investitionen grundsätzlich eher im Widerspruch. Wie schafft Zinsbaustein die optimale Balance zwischen diesen beiden Merkmalen und auf welchen Aspekt legen Kundinnen und Kunden Ihrer Meinung nach im Crowdinvesting-Markt eher Ihren Fokus?

In Zeiten von hoher Inflation und gestiegenen Zinsen suchen Anleger*innen aktiv nach rendite- und zinsstarken Anlagealternativen. Eine Alternative ist dabei die Investition in die Finanzierung von gewerblichen Immobilienfinanzierungen über Crowdinvesting-Plattformen wie zinsbaustein.de. Hier können Selbstentscheider*innen digital sich an der Finanzierung zum gewerblichen Immobilien-Projekten mit €500 – 25.000 beteiligen. Derzeit liegen die endfälligen Zinsen bei 8% p.a. Im Crowd und bei 8.5% bei Club-Deals. Wir sehen, dass Anleger*innen das Chancen/Risiko-Profil für adäquat halten. Neben Zinssätzen ist ebenfalls die Laufzeit entscheidend, für unsere Anleger*innen. Favorisiert werden kurze Laufzeiten von bis zu 24 Monaten. Unsere Anleger*innen schätzen darüber hinaus die breite Auswahl aus Assetklassen wie Wohnen, Pflege und Gewerbe zur Diversifizierung ihrer Portfolien. Dass es sich um eine Anlageform mit potentiellem Totalverlustrisiko handelt, ist ihnen dabei bewusst. So streuen viele Anleger*innen ihr Kapital auf mehrer Projekte, um das Risiko zu diversifizieren.

zinsbaustein.de versucht dabei als Vermittler maximale Transparenz zu schaffen. Anleger*innen können sich intensiv über die Baukosten, die Erlöse, die Gewinnmarge und den Projektentwickler online informieren. Offene Fragen werden zusätzlich per Telefon beantwortet. So können sehr fundierte Anlageentscheidungen selbständig getroffen werden.

Über 660 Anleger*innen haben € 2,8 Mio. in die Finanzierung eines Fachmarktzentrums in weniger als 12 Stunden investiert. Dies reflektiert die wahrgenommene Attraktivität dieser Investitionsmöglichkeit.

Zinsbaustein steht für eine sehr qualitative und kritische Projektauswahl, wodurch Anlegern ein großer Sicherheitsaspekt gegeben wird. Sind Sie mit der bisherigen Projektauswahl zufrieden und was hätten Sie im Nachgang anders gemacht?

Wir haben im Juli 2023 mit dem Projekt „Fachmarktzentrum Hemmoor“ unser 100. Projekt finanziert. Wir sind stolz darauf, dass wir dabei eine so exzellente Erfolgsquote aufweisen können. Wir sind von unserer Due Diligence und unseren strengen Qualitätskriterien überzeugt. Jedoch können wir nicht alle Risiken ausschließen und die Anlagen für unsere Selbsentscheider sind mit einem Totalverlustrisiko verbunden. In Hinblick auf die aktuellen Veränderungen am Markt achten wir jedoch noch expliziter auf Aspekte wie Kaufpreisfaktoren, gesicherten Exit und andere Objektarten der von uns ausgewählten Projektentwickler.

Zinsbaustein konnte zuletzt als erstes Unternehmen mit Hauptsitz in Deutschland die ECSP-Lizenz erwerben:
Was bedeutet das genau?

Für zinsbaustein.de ist dies ein weiterer Mailenstein in unserer Firmengeschichte. Die BaFin hat unserer Plattform mit der Lizenzvergabe letztlich die Qualität unserer Prozesse und Firmenpolitik bestätigt und ermöglicht uns nun, unabhängig von externen Faktoren, selbständig die Vermittlung von Mezzaninekapital durchzuführen. Das bedeutet, dass wir nicht mehr im grauen Kapitalmarkt agieren, sondern uns auf dem Weg in den regulierten Markt befinden. Ebenfalls wird dadurch der Anlegerschutz noch weiter ausgebaut.

Welche Möglichkeiten entstehen dadurch für Zinsbaustein und von welchen Vorteilen können die Anleger partizipieren?

Mit der ECSP-Lizenz eröffnet sich unter anderem der EU-weite Markt für Crowdinvesting. Noch entscheidender ist jedoch die mögliche Vermittlung von weiteren Darlehensformen sowie verschiedene Finanzierungsinstrumente, wie Wertpapiere, und zusätzlichen Sicherheiten für die Anleger*innen. Weiterhin entfällt die bisherige Obergrenze von 25.000 € pro Investment für kundige Privatanleger*innen.

Gibt es darüber hinaus ggf. damit einhergehende Nachteile für Zinsbaustein und/ oder Kundinnen bzw. Kunden?

Durch die Erteilung der ECSP-Lizenz entfällt für zinsbaustein.de die Prüfung des VIBs zu einem Projekt durch die BaFin. Für uns bedeutet das eine Bestärkung in unseren strengen Qualitätsprozessen, die Fortführung unserer strengen Projektauswahl, sowie unserem exzellenten Kundenmanagement. Dazu gehört auch die ab notwendige Anlegereinstufung, bei der Anleger*innen anhand ihrer Angabe in kundige oder nicht-kundige Anleger eingestuft werden, um ihnen eine bessere Bewertung ihres persönlichen Investitionsrisiko zu ermöglichen. Nicht-kundige Anleger werden darüber hinaus eine Verlusttragfähigkeitsprüfung machen, die eine fundierte selbständige Anlageentscheidung untermauert.

Für unsere Anleger*innen bedeutet das weiterhin höchsten Fokus auf Qualität und Service sowie die Erweiterung unseres Angebots ohne Nachteile.