dagobertinvest – WertSecure: Vöcklabruck zw. Linz und Salzburg

dagobertinvest – “P438 | WertSecure: Vöcklabruck zw. Linz und Salzburg” im Detail

Mitten in der Altstadt von Vöcklabruck wird ein Bestandgebäude im Rahmen eines Bauherrenmodells um- und ausgebaut. Insgesamt entstehen so 24 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten. Im Rahmen des Projekts sind Terrassen-, Loggien- und Balkonflächen sowie 11 PKW-Stellplätze geplant.

Die WertSecure Gruppe kann jahrzehntelange Erfahrung mit Bauherrenmodellen vorweisen. Aktuell ist die Umsetzung eines solchen Bauherrenmodells in Vöcklabruck im Gange. In diesem Zusammenhang wird mitten in der Altstadt in der Franz Stelzhamer-Straße ein Bestandsgebäude um- und ausgebaut, sodass 24 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten entstehen. Zusätzlich werden mit dem Bauprojekt auch zahlreiche Freiflächen in Form von Terrassen, Loggien und Balkonen geschaffen.

Bauherrenmodelle liefern oft einen gesellschaftlichen und ökologischen Vorteil. Durch eine solche Konstellation werden Altbestände revitalisiert, was im Rahmen eines üblichen Bauprojekts nicht mehr wirtschaftlich wäre.

Das vorliegende Funding dient dem Liegenschaftsankauf durch den Emittenten sowie der Privatinvestorensuche und wird jedenfalls vor Baubeginn durch die Finanzierungsbeiträge der Privatinvestoren zurückbezahlt.

Bauherrenmodell

Bei einem üblichen Bauprojekt werden im Normalfall die Wohnungen nach Fertigstellung verkauft. Dies ist bei einem Bauherrenmodell anders. Hier werden die Eigentümer der Liegenschaft (Privatinvestoren) vor Beginn des Bauprojekts gesucht und ins Grundbuch eingetragen. In weiterer Folge wird die Baufirma für die Privatinvestoren tätig und setzt das Bauprojekt um. Nach Fertigstellung werden die Wohnungen vermietet und die Privatinvestoren erhalten die Mieterträge gemäß der erworbenen Anteile.

Durch die Erzielung von Mieterträgen werden Bauherrenmodelle gerne als Vorsorgemodelle verwendet. Personen, die während ihrer Erwerbstätigkeit in eine hohe Steuerklasse fallen, genießen während der Bauphase und der Finanzierungsphase einen Steuervorteil. Die Mieterträge, die nach der Vermietung erwirtschaftet werden, erhöhen später die Pension.

Darlehensnehmer: WertSecure

Bei der WertSecure baut man auf Erfahrung. Die beiden geschäftsführenden Gesellschafter, Julia Holzinger und Harald Kitzberger verfügen gemeinsam über mehr als 50 Jahre Erfahrung in der Entwicklung und Betreuung von Bauherrenmodellen.