Wohnen im Denkmal

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Wohnen im Denkmal‘ in Erfurt-Krämpfervorstadt: zehn kernsanierte Mehrfamilienhäuser mit 72 Wohnungen sowie ergänzenden Büro-, Lager- und Parkhausflächen, modern ausgestattet und nahezu voll vermietet.

Projekt läuft

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Produktart:

Kredit

Auszahlungszyklus:

endfällig

Projekt-Land:

DEU

Risikohinweis:

Die hier dargestellten Investitionen sind mit erheblichen Risiken verbunden und können zum vollständigen Verlust des eingesetzten Kapitals führen. Ein in Aussicht gestellter Ertrag ist nicht garantiert und kann niedriger ausfallen.

Umwelt & Nachhaltigkeit

100 EUR Mindestanlage

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Hinweis:
Dies ist eine Anzeige. Wir erhalten dafür eine Vergütung.

Wohnen im Denkmal im Detail

Die Projektgesellschaft ist Eigentümerin zweier zusammenhängender Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 4.388 m² in der Grolmannstraße 1a–9 sowie der Werner-Uhlworm-Straße 7 in 99085 Erfurt.

Auf den Grundstücken stehen zehn viergeschossige, denkmalgeschützte Mehrfamilienhäuser im Gründerzeitstil, die 1928 errichtet und in den Jahren 2018–2021 umfassend kernsaniert wurden. Dabei wurde die gesamte technische Gebäudeausstattung erneuert, sodass die Objekte heute als KfW-Effizienzhäuser unter Denkmalschutz geführt werden. Ein Instandhaltungsstau besteht nicht.

Immobilienbestand

72 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 62 m² und 137 m²
12 Kellereinheiten
Vermietbare Gesamtfläche: ca. 6.825 m²

Die Wohnungen sind modern ausgestattet mit Fußbodenheizung, hochwertigen Bodenbelägen in Holzoptik, verputzten und weiß gestrichenen Wänden sowie Einbauküchen. Die Mehrheit verfügt über Balkone mit Blick ins Grüne, einige über zusätzliche Galerien.

Darüber hinaus besitzt die Projektgesellschaft zwei weitere Grundstücke in der Iderhoffstraße 19–20 (Fläche: 2.632 m²). Dort befinden sich ein Parkhaus mit 75 Pkw- und 7 Motorradstellplätzen sowie ein Büro- und Lagergebäude.

Vermietung und Ertrag

Nahezu alle Wohneinheiten, Büroflächen, Lagerhallen sowie Stellplätze sind vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 1.148.346 €, wovon rund 92 % (1.051.140 €) aus den Wohnungen stammen. Die Gesellschaft plant, die Mieteinnahmen entsprechend der gesetzlichen Möglichkeiten jährlich um 2,0 % zu erhöhen. Zum Vergleich: Im März 2023 – zum Zeitpunkt des Fundings der Projektphase „Zuhause in Erfurt“ – lag die Vermietungsquote bei ca. 86 % mit einer Jahresnettokaltmiete von 889.680 €.

Rückzahlung

Die Mittel von Exporo dienen der Refinanzierung zuvor eingesetzten Eigenkapitals des Projektentwicklers. Die Rückführung des ECSP-Kredits sowie des Anlegerkapitals soll über einen Globalverkauf oder die Erhöhung des bestehenden Bankdarlehens erfolgen. Laut aktuellem Gutachten beträgt der Marktwert der Wohnimmobilien 25.500.000 €.