ROCKETS – Diestelkamp 43-45, Eckernförde bei Kiel

ROCKETS –  “Diestelkamp 43-45, Eckernförde bei Kiel” im Detail

Im Zuge des Projektes ist eine Renovierung mit anschließendem Verkauf der freien Einheiten an Eigennutzer, als Ferienwohnung oder als Kapitalanlage, vorgesehen. Das Mehrfamilienhaus ist bereits vollständig nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt, alle separaten Grundbücher sind bereits gebildet. 11 der 16 Wohnungen sind derzeit langfristig und solide vermietet, die 5 leeren Einheiten sind größtenteils renoviert, aber einfach ausgestattet.

Die Anlage ist sehr gepflegt, es werden Außenflächen, die Klingel- und Briefkastenanlage sowie Treppenhäuser überarbeitet. Sofern ein Verbleib der Mieter:innen gewünscht ist, können neue Bäder und Küchen gegen eine Mieterhöhung mit 3-5-jähriger Amortisation eingebaut werden, dazu laufen schon Gespräche mit Mieter:innen. Darüber hinaus wird noch geprüft, welche energetischen Maßnahmen Sinn ergeben.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und doch zentraler Lage auf einem rund 2.787 m2 großen Grundstück in Eckernförde. Die Stadt liegt rund 25 Kilometer nordwestlich von Kiel direkt an der Ostsee. Von Diestelkamp 43-45 ist das Zentrum nur drei Kilometer entfernt, nur 1 Kilometer Luftlinie liegen zwischen der Adresse und dem Meer. Grüne Erholungsflächen und Spielplätze sind fußläufig in unmittelbarer Nähe erreichbar, auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch eine 200 Meter entfernte Bushaltestelle gegeben.

Das Bestandsgebäude umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten, die sich auf vier Etagen zu je 4 Einheiten verteilen und durch zwei separate Hauseingänge begehbar sind. Erbaut wurde das Mehrfamilienhaus im Jahr 1961 in Massivbauweise und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Aktuell sind 11 Wohnungen solide vermietet, die 5 leerstehenden Wohnungen sind größtenteils bereits renoviert, jedoch einfach ausgestattet. Eine Wohnung befindet sich noch in vollständig unrenoviertem Zustand ohne Einbauküche.

Projektierer: Gerlach Immobilien Gruppe

Die Gerlach Immobilien Gruppe investiert von der Alster aus in Wohnimmobilien der Metropolregion Hamburg sowie an norddeutschen Standorten mit guter Infrastruktur und positiver Bevölkerungsentwicklung. Dabei sind die Ostseeregion und die Landeshauptstadt Kiel in den vergangenen Jahren besonders in den Fokus geraten. Ebenso wichtig ist der Heimatmarkt Hamburgs, wo es immer schwieriger wird, sich den Traum vom Eigenheim zu ermöglichen.

Der Fokus liegt auf dem Erwerb und der Entwicklung von Mehrfamilienhäusern mit Aufwertungspotenzial, wobei über alle Gesellschaften hinweg aktuell knapp 250 Wohneinheiten mit einem Marktwert von mehr als 50 Millionen Euro im Bestand gehalten werden. Vernachlässigte Objekte in guter Lage werden hauptsächlich für junge Familien, aber auch Studenten oder Young Professionals aufgewertet. Die Gerlach Immobilien Gruppe verfolgt das Ziel, ein fertiges Heim zu schaffen, das von der Zielgruppe mit möglichst wenig Eigenkapital finanziert werden kann. Dazu wird eng mit einem deutschlandweit tätigen Finanzierungsberater zusammen gearbeitet, der mit maßgeschneiderten Lösungen unter Ausnutzung aller Fördermöglichkeiten das passende Finanzierungspaket entwickelt.