ROCKETS – Heusteigstraße 23, Stuttgart

ROCKETS – “Heusteigstraße 23, Stuttgart” im Detail

as Mehrfamilienhaus mit Rückgebäude wurde im Jahr 1840 in massiver Bauweise erbaut und 1954 nach dem 2. Weltkrieg wiederhergestellt. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand – die Fernwärmeheizung wurde inklusive der Leitungen erst im vergangenen Jahr erneuert. Die gut geschnittenen 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen (insgesamt ca. 695 m2), größtenteils mit Balkon und Terrasse, werden mit einem Budget von 1,6 Mio. Euro renoviert und aufgewertet – so entstehen 10 bis 12 Wohneinheiten.

Eine derzeit als Büro genehmigte Fläche sowie ein Raum im Erdgeschoss des Vordergebäudes werden umgestaltet und so rund 74 Quadratmeter zusätzliche Wohnfläche geschaffen. Auch das Dachgeschoss mit zusätzlichen 25 Quadratmetern wird zu Wohnraum. Im hinteren Teil des Vordergebäudes werden weitere Balkone angebracht. Aktuell ist noch eine Wohnung befristet vermietet.

Das Rückgebäude, das momentan noch als Malerwerkstatt genutzt wird, umfasst etwa 200 Quadratmeter Gewerbefläche. Noch in diesem Jahr endet der Mietvertrag für den Malerbetrieb, wodurch sich weiteres Potenzial für Wohnfläche ergibt. Aktuell gibt es hierfür zwei mögliche Szenarien – in beiden Fällen wird die Gewerbefläche durch die Schaffung von 6 bis 8 Tiny Houses mit je rund 35 Quadratmetern zu Wohnraum. Noch offen ist, ob zudem eine Aufstockung gemacht werden soll. Die Machbarkeit beider Szenarien wurde durch einen Architekten geprüft und visualisiert.

Das Mehrfamilienhaus liegt zentral, aber dennoch ruhig in der Nähe des Stuttgarter Stadtkerns, keine 10 Gehminuten von der Königstraße entfernt. Die Objekte werden nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und alle weiterveräußert. Kleinere Wohnungen werden über Finanzvertriebe an Kapitalanleger vermittelt, während die großen Wohnungen durch den internen Vertrieb der Schwäbische Liegenschaften GmbH für Eigennutzer platziert werden.

Projektentwickler: Schwäbische Liegenschaften GmbH

Komplementär der Projektgesellschaft SL Projekt 2 GmbH & Co. KG ist der Stuttgarter Immobilienentwickler Schwäbische Liegenschaften GmbH. Deren Gründer und Geschäftsführer Fabian Neshati unterstützte schon in jungen Jahren den väterlichen Raumausstattungsbetrieb und konnte so hautnah miterleben, wie Immobilien mit professionellen Renovierungen aufgewertet und wieder bewohnbar gemacht werden. Zum Interview mit Fabian Neshati.

Nach einer Einarbeitungszeit verlegte er seinen Arbeitsplatz von der Baustelle ins Büro. Mit dem Schwerpunkt auf gewerkeübergreifende Sanierung übernahm er schließlich das väterliche Einzelunternehmen und baute es innerhalb von nur zwei Jahren zu einem zehn Personen Betrieb aus. Mit dem Ziel, im Immobilienmarkt tätig zu werden, erwarb er Bestandsimmobilien und setzte das Renovierungsunternehmen in eigenen Projekten ein, bis der Fokus auf Sanierungsprojekte für einzelne Kunden schließlich ganz eingestellt wurde. Von da an widmete er sich mit vollem Fokus dem süddeutschen Immobilienmarkt.

Heute ist die Schwäbische Liegenschaften GmbH mit Ihrer Unternehmensgruppe mittlerweile 20 Mitarbeiter*innen stark und hat sich mit zahlreich realisierten Immobilienprojekten in Stuttgart etabliert.

Das Unternehmen setzt nicht nur auf nachhaltige Immobilienentwicklung, sondern auch auf den Ausbau der Stärken der einzelnen Mitarbeiter*innen. Langfristige Beziehungen zu Geschäftspartnern aufzubauen und zu pflegen hat einen hohen Stellenwert.

Ein starkes, spezialisiertes Team, ausgearbeitete interne Prozesse, eine eigene Softwarelösung für das operative Geschäft sowie zahlreiche Geschäftspartner, die Immobilien zum Ankauf bieten zeichnen das Unternehmen aus.