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Projekt-Name

PROPVEST – Gesundheitszentrum Brüder-Grimm-Stadt

Investitions-Fokus
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein zweigeschossiges, denkmalgeschütztes Gebäude mit umfangreich ausgebautem Dachgeschoss auf dem ehemaligen Gelände der zwischen 1911 und 1913 erbauten Hutier-Kaserne. Das repräsentative Gebäude wurde 2011 – 2012 kernsaniert und für die Büro- und Praxisnutzung umgebaut.
Projekt-Fakten
+ Kernsaniertes Büro-und Ärztehaus mit großem Mietermix
+ Gesamtmietfläche rund 3.800m²
+ Laufzeit: Flexibel handelbar über Marktplatz
+ zwei Ankermieter mit sehr guter Bonität
+ Alle Mieten unter Marktniveau – Steigerungspotenzial möglich
+ Büroflächen flexibel nutzbar durch individuelle Anpassung der Raumaufteilung
+ Sehr gute Verkehrsanbindungen an den ÖPNV
+ Keine Kosten oder Gebühren für Anleger
Immobilie
Bestand
Phase
Projekt läuft
Konditionen
%
Rendite
Laufzeit (Monate)
5,0% p.a. Ausschüttungsrendite / Sparplan möglich
Mindestanlage:
EUR
Gesamtvolumen:
EUR
Zahlungsrhythmus:
quartalsweise
Produktart:
Anleihe, tokenbasiert
Direkt zum Angebot

25 Euro Neukundenbonus

Risikohinweis

Der Erwerb der angebotenen Wertpapiere und Vermögensanlagen ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen. Ob es sich um ein Wertpapier oder eine Vermögensanlage handelt können Sie der Beschreibung der Investitionsmöglichkeit beim jeweiligen Anbieter direkt entnehmen.
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PROPVEST “Gesundheitszentrum Brüder-Grimm-Stadt” im Detail

Die EPH Immobilien 50 GmbH & Co. KG investiert in einen Fonds der PATRIZIA GrundInvest. Die PATRIZIA AG verfügt über 37 Jahre Immobilienexpertise. Mit mehr als 47 Mrd. € Assets under Management sind sie unter den Top 10 Investmentmanagern in Europa gelistet.

Durch die Anlagetranche von 2,1 Mio. Euro ist die Gesellschaft und damit die Anleger anteilig an der laufenden Ausschüttung und der Wertsteigerung der Immobilie beteiligt.
Wird das Basisszenario von 4,5% Gesamtrendite p. a. zum Laufzeitende übertroffen, wird die darüber hinausgehende Rendite zu 85 % der EPH Gesellschaft ausgekehrt. Dies gilt sowohl bei einer Überperformance der laufenden Ausschüttung als auch im gewinnbringenden Veräußerungsszenario. Die zusätzlich erwirtschaftete Rendite wird dann zu 95 % an den Anleger weitergegeben, sodass schlussendlich 80 % der Gesamtrendite über 4,5 % p. a. an den Anleger ausgekehrt wird.

Mieter

Das Objekt befindet sich in dem aufstrebenden Hanauer Stadtteil Lamboy und ist Teil der sogenannten Lamboy-Höfe. In dieser Lage liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete für Büro- bzw. Praxisflächen in vergleichbarer Qualität zwischen ca. 9,50 €/qm und ca. 11,30 €/qm. In dieser Immobilie sind sie zurzeit zu einem Mietpreis von durchschnittlich 8,64 €/qm vermietet und bieten somit starkes Steigerungpotential.

Das Objekt verfügt über einen attraktiven Mietermix bestehend aus verschiedenen Ärzten, Elektro- und Gebäudetechnik, Pflegedienst, Bundestanstalt für Immobilienaufgaben und der Stadt Hanau. Die beiden Ankermieter nutzen circa zwei Drittel der Mietfläche und verfügen über eine sehr gute Bonität sowie langfristige Mietverträge.

Ca. 60 % der Nettokaltmiete wird durch Mieter aus dem Gesundheitswesen generiert. Bis auf zwei Einheiten ist die Immobilie vollständig vermietet. Für die leerstehenden Flächen gibt es bereits Interessenten. Dennoch wurden 12 Monate Leerstand in die Kalkulation eingerechnet.

PROPVEST Immobilien Sparplan ab 25 Euro monatlich

Durch den PROPVEST Immobilien Sparplan können Anleger bereits ab 25 Euro in Immobilien investieren und so bequem die Anlage streuen. Mehr dazu unter PROPVEST

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