Achtstein Invest – Spezial-Logistik-Zentrum Hilden

Achtstein Invest “Spezial-Logistik-Zentrum Hilden” im Detail

In diesem Projekt wird ein Hochregallager in eine bereits im Besitz des Emittenten befindliche Lager- und Logistikimmobilie in der Otto-Hahn-Str. 24 in Hilden eingebaut. Der Emittent erwarb die Immobilie im Jahr 2020 und sie liegt in unmittelbarer Nähe der südöstlichen Stadtgrenze Düsseldorfs. Im Rahmen des Investments erwarb ein Unternehmen, das zur Gruppe des Emittenten gehört, auch die Betreibergesellschaft der Immobilie. Diese Betreibergesellschaft ist ein Service- und Logistikunternehmen für die Chemieindustrie.

Die Lage des Objekts inmitten eines bedeutenden Chemiestandorts und die Möglichkeit, es als “Gefahrstofflager” für Dünge- oder Pflanzenschutzmittel, Wirkstoffe für Medikamente und Laborbedarf außerhalb eines Chemieparks zu nutzen, machen es einzigartig. Im Zuge der Neuausrichtung wurde die Betreibergesellschaft “green enso” vollständig modernisiert, die Immobilie saniert und in neue Infrastruktur investiert.

Die Flexibilität der Immobilie in Verbindung mit dem serviceorientierten Ansatz der Betreibergesellschaft wird in der Chemieindustrie als wegweisend angesehen. Aufgrund der starken Nachfrage nach zusätzlichen Lagerflächen für Gefahrstoffe plant der Emittent, mit Hilfe dieses Crowdfundings die Kapazitäten in der bestehenden Halle um ca. 25 Prozent zu optimieren. Dadurch werden 3.000 zusätzliche Stellplätze geschaffen, die flexibel genutzt werden können.

Objektgesellschaft Hilden, Otto-Hahn-Str. 24 GmbH & Co. KG

Die Familie Lynn ist eine aktive Kraft in der Immobilienbranche und agiert als Investor, Bauträger und Entwickler. Pia Rebecca Lynn hat bereits in jungen Jahren in der Bauträgergesellschaft ihrer Familie mitgewirkt, während Denis Lynn als Unternehmensberater tätig war und im Laufe der Zeit immer mehr mit Immobilienunternehmen zusammenarbeitete, neben seinen üblichen Aufträgen für Finanzinvestoren und Industrieunternehmen. Er ist nun schon seit über einem Jahrzehnt hauptsächlich in der Immobilienbranche aktiv und kann auf erfolgreiche Projektentwicklungen, darunter ein Boutique-Hotel in München und Bonn, zurückblicken. Seit 2012 sind Pia Rebecca und Denis Lynn miteinander verheiratet.

Ursprünglich lag der Schwerpunkt ihrer Tätigkeiten auf Wohnimmobilien, aber inzwischen richtet sich ihr Fokus zunehmend auf Spezialimmobilien, wie zum Beispiel Logistikimmobilien. Die Familie Lynn erwirbt und entwickelt insbesondere Bestandsimmobilien, die einzigartige Merkmale aufweisen, um diese aufzuwerten oder brachliegende Flächen wieder sinnvoll nutzbar zu machen. Die üblichen Investitionsvolumina liegen dabei zwischen 3 und 15 Millionen Euro.

Ein besonderes Projekt der Objektgesellschaft Hilden, Otto-Hahn-Str. 24 GmbH & Co. KG ermöglichte es ihnen, nicht nur eine langfristig gut positionierte Spezialimmobilie in erstklassiger Lage zu erwerben, sondern auch die Betreibergesellschaft zu übernehmen und zu optimieren. Hierfür wurde ein Managementteam aus der Chemieindustrie eingestellt, um die Organisationsprozesse zu verbessern und die Außendarstellung anzupassen. Aktuell besteht der Kundenstamm der Betreibergesellschaft aus namhaften börsennotierten Unternehmen aus der Chemie- und Medizinbranche mit Standorten in Leverkusen, Köln, Dormagen, Düsseldorf und Hilden. Zusätzlich dazu zählen mittelständische Unternehmen sowie ein US-Konzern zu ihren Kunden.