Bergfürst – Am Juliusturm

Bergfürst “Am Juliusturm” im Detail

Die Projektliegenschaft „Am Juliusturm” befindet sich im Berlin Bezirk Spandau und grenzt direkt an die Spree. Das Wassergrundstück ist zudem in eine vielfältige Kulturlandschaft eingebettet: In Laufentfernung zum Grundstück liegt die bedeutende Kunst- und Kulturstätte Zitadelle Spandau. Im Radius von wenigen Kilometern kann man diverse Museen, Theater und Galerien besuchen.

Darüber hinaus befinden sich rings um das Projektgrundstück mehrere Technologie- und Forschungsstandorte im Entstehungsprozess. Somit eröffnet diese spezielle Lage unterschiedliche, marktgerechte Nutzungsformen für das zukünftige Gebäude-Ensemble: Entsprechend sieht die Emittentin bei der Genehmigungsplanung die Projektierung als Künstler-Ateliers und Micro-Office-Spaces vor.

Die Initiatoren haben das etwa 1.752 m² große Grundstück unter der Adresse Am Juliusturm 35 in 13599 Berlin bereits angekauft. Im Rahmen einer Projektentwicklung soll die Genehmigungsplanung für die Errichtung eines Gebäudes mit drei Vollgeschossen zzgl. eines Zwischengeschosses mit insgesamt 35 Einheiten sowie sieben Garagen und Lagerflächen erwirkt werden. Daneben ist der Bau eines eingeschossigen Gebäuderiegels mit zusätzlichen fünf Garagen- bzw. Lagerfächen vorgesehen. Die geplante Nutzfläche beläuft sich auf 2.385 m². Der Bauantrag wurde bereits eingereicht, mit der Genehmigung wird im 2. Quartal 2023 gerechnet.

Parallel zum Baugenehmigungsprozess soll die Finanzierung des späteren Hochbaus bei einem Kreditinstitut beantragt werden. Die hier gegenständliche Vermögensanlage soll durch Darlehensmittel des die Hochbauphase finanzierenden Kreditinstitutes zurückgeführt werden.

Sicherheiten beim Investment

Zur Sicherung der Darlehensforderungen wird zu Gunsten des Treuhänders eine erstrangige Grundschuld in Höhe von EUR 1.690.000 am Grundstück Am Juliusturm 35 in Berlin bestellt und eingetragen.

Darüber hinaus wird Herr Dirk Bolmerg, als Geschäftsführer der Komplementärin der Emittentin, ein persönliches selbstschuldnerisches vollstreckbares, abstraktes Schuldanerkenntnis in Höhe von EUR 200.000 zur schuldrechtlichen Absicherung der Rückzahlungs- und Zinsansprüche der Anleger abgeben.

Es kann nicht vorhergesehen werden, ob die im Verwertungsfall (noch) vorhandenen Sicherheiten ausreichen, um die Vermögensanlage und die daraus resultierenden Zinsen vollständig zurückzuzahlen. Dies kann zum vollständigen Verlust des Anlagebetrages und der Zinszahlungen der Anleger führen.