Bergfürst – Kitzbühel – Aschbachbichl

Bergfürst “Kitzbühel – Aschbachbichl ” im Detail

Natur pur und eine hohe Lebensqualität – dafür steht der Name Kitzbühel. Die besondere alpine Lage macht dieses Städtchen zu einem wahren Sehnsuchtsort, und so mancher Besucher liebäugelt damit, sich in diesem Idyll dauerhaft niederzulassen. Das Projekt Kitzbühel – Aschbachbichl erfüllt zu 100 % das Kitzbühel-Lebensgefühl, das man sich von dieser herausragenden Lage erträumt.

Unter der Adresse Aschbachbichl 30 findet man das  757 m² große Grundstück samt Bestandsgebäude, das von der Emittentin bereits angekauft wurde. Umgeben von Bergwelt kann direkt auf Hahnenkamm sowie die Streif geblickt werden.

Die Nachfrage in diesem Segment ist an anspruchsvolle Kriterien hinsichtlich Ausstattung, Design und modernster Haustechnik geknüpft. Da eine bloße Sanierung und Erweiterung des erworbenen Bestandsgebäudes diese speziellen Anforderungen nur bedingt erfüllt hätte, entschied sich der Initiator für den Abriss des Altbestands und die Errichtung eines maßgeschneiderten Neubaus.

Geplant ist, im Obergeschoss einen mondänen Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Designer-Küche entstehen zu lassen. In dem darunter liegenden Geschoss sind ein Master-Schlafzimmer mit Bad und Ankleide, sowie drei weitere Schlafzimmer, ebenfalls mit Ensuite-Bädern, vorgesehen. Die Immobilie verfügt zudem u.a. über einen großen Pool mit Ruheliegen und Bar, einen Fitness- sowie Saunabereich und eine großzügige Garage. Abgerundet wird das Domizil mit einem Weinkeller, einem Heimkino sowie einer eigenen Bowlingbahn.

Kurz: Die Villa und das Anwesen halten für ihre Bewohner und Besucher viele faszinierende Annehmlichkeiten und Details bereit, die keine Wünsche offen lassen.

Die Baugenehmigung wird in Kürze beantragt, so dass mit der Erteilung bis zum Spätsommer dieses Jahres gerechnet wird. Der Baubeginn soll nach finaler Erstellung der Ausführungsplanung und Vergabe der Gewerke kurzfristig nach Erteilung der Baugenehmigung erfolgen.

Sicherung des Darlehens

Zur Sicherung der Darlehensforderungen ist bereits die Grundbucheintragung einer Höchstbetragshypothek i.H.v. EUR 2.760.000 erfolgt. Mittels Treuhänder wird eine weitere Höchstbetragshypothek bis zur Höhe von insgesamt EUR 4.362.000 eingetragen werden. Diesen Hypotheken gehen Hypotheken der vorrangig finanzierenden Raiffeisen-Landesbank Steiermark AG bis zu einer Höhe von EUR 15.000.000 vor.

Zusätzlich gibt Herr Ralph Reinhold als Geschäftsführer der Emittentin persönliche notarielle abstrakte Schuldanerkenntisse i.H.v. insgesamt EUR 3.635.000 zu Gunsten des Sicherheitentreuhänders ab.

Die zur Besicherung der hier gegenständlichen Vermögensanlage bestellten Sicherheiten können erst nach vollständiger Bedienung des vorrangig finanzierenden Kreditinstitutes verwertet werden. Des Weiteren ist der Sicherheitentreuhänder dazu verpflichtet die diese Vermögensanlage besichernden Höchstbetrags­hypotheken freizugeben, sofern bei Leistungsstörungen der Finanzierung des vorrangigen Kreditinstitutes ein freihändiger Verkauf durch das vorrangige Kreditinstitut initiiert wird und dabei ein Verkaufserlös erzielt wird, welcher bis zu 15 % unter einem dann gutachterlich festzustellenden Verkehrswert liegt.

Es kann nicht vorhergesehen werden, ob die im Verwertungsfall (noch) vorhandenen Sicherheiten ausreichen, um die Vermögensanlage und die daraus resultierenden Zinsen vollständig zurückzuzahlen. Dies kann zum vollständigen Verlust des Anlagebetrages und der Zinszahlungen der Anleger führen.

Darlehensnehmer

Das hier gegenständliche Projekt wird durch die Kalo Austria II GmbH mit Sitz in der Wopfnerstraße 5 in Schwaz, Österreich, durchgeführt. Gegenstand des Unternehmens ist die Verwaltung sowie der An- und Verkauf von Immobilien. Gesellschafter der Kalo Austria II GmbH ist die Nervus Rerum Familienstiftung mit Sitz in Grünberg, Deutschland. Deren Geschäftsführer ist Herr Ralph Reinhold.

Herr Ralph Reinhold ist ebenfalls Geschäftsführer der Projektgesellschaft. Der studierte Betriebswirt ist seit 2001 in der Finanz- und Immobilienbranche tätig. In dieser Zeit verantwortete er zum einen die Vertriebsleitung für Immobilientransaktionen. Zum anderen war Herr Reinhold in der Zeit bis zur eigenen Firmengründung federführend bei Realkontor Innovative Fondskonzepte im Bereich Real Estate tätig.

2010 gründete Herr Reinhold sein eigenes Immobilienunternehmen, das sich auf Premium-Immobilien im Kerngebiet von München und anderen Toplagen im deutschsprachigen Raum spezialisierte. Das Unternehmen kann auf ein erfahrenes Team mit langjähriger Expertise im Bereich Projektentwicklung zurückgreifen und profitiert von einem exzellenten Einkaufsnetzwerk – gerade auch in stark nachgefragten Marktsegmenten. Das betreute Projektvolumen liegt bei EUR 500 Mio.
s in Los Angeles.