Bergfürst – Koblenz Clemens Carré II

Bergfürst “Koblenz – Clemens Carré II” im Detail

Investoren haben hier die Möglichkeit, von einem weit fortgeschrittenen Bauprojekt zu profitieren, sowohl während der Bauphase als auch beim Verkauf. Die Immobilie, eine denkmalgeschützte Oberpostdirektion aus dem Jahr 1881 am Clemensplatz in Koblenz, in unmittelbarer Nähe des Deutschen Ecks und der Altstadt, zeichnet sich durch ihre Architektur und prominente Lage aus. Die Emittentin führt eine umfassende Sanierung und Neustrukturierung des historischen Gebäudes sowie den Bau eines neuen Gebäudes in direkter Nähe durch.

Nach Abschluss des Projekts werden insgesamt 81 Premium-Wohneinheiten und ein Parkhaus mit 75 Stellplätzen auf einer Fläche von rund 5.030 m² in zentraler Lage in Koblenz entstehen. Ein Schlüsselaspekt dieses Projekts ist die Implementierung eines zeitgemäßen, energieeffizienten Konzepts, das auch die historischen Gebäudeteile berücksichtigt.

Die Emittentin verkauft die Eigentumswohnungen einzeln und kann bereits eine Verkaufsquote von 70 % für die historischen Gebäudeteile verzeichnen. Die angesetzten Preise wurden durchweg erreicht.

Energieeffizientes Sanierungskonzept

Für das Gebäude am Clemensplatz sind umfangreiche Maßnahmen geplant, um die Energieeffizienz zu maximieren. Dies umfasst die vollständige Erneuerung der Heizungs- und Sanitärsysteme, einschließlich aller Leitungen und Rohre, sowie der Elektroinstallationen. Alle Räume werden mit Fußbodenheizung und Raumkühlung ausgestattet. Zudem sind kontrollierte Be- und Entlüftungssysteme für alle Wohnungen vorgesehen, und der vorhandene Innenputz wird durch einen Innendämmputz ersetzt. Darüber hinaus werden Luft-Wasser-Wärmepumpen installiert, und eine Photovoltaik-Anlage mit einer Leistung von bis zu 97 Kilowatt-Peak (kWp) wird eingerichtet. Die Fenster an der historischen Fassade werden durch schallisolierte Holzfenster ersetzt, während in anderen Bereichen hochwertige Aluminiumfenster der Marke Schüco eingebaut werden. Aufgrund dieser Maßnahmen wird der historische Bestand die Anforderungen für ein Effizienzhaus der Erneuerbare-Energien-Klasse 70 erfüllen. Zusätzlich werden Wärmedämmverbundsysteme im Innenhof des Carrés installiert. Auch der Gebäudeteil an der Poststraße 3 wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer PV-Anlage ausgestattet.

Fortgeschrittene Bauphase

Für das erweiterte Ensemble liegen alle erforderlichen Baugenehmigungen sowie Freigaben der Denkmalschutzbehörde vor. Die Sanierung der historischen Fassade und der Einbau der neuen Holzfenster sind nahezu abgeschlossen, und der Innenausbau kann in Kürze beginnen. Etwa 60 % der Gesamtkosten wurden bereits an die ausführenden Gewerke vergeben und liegen im geplanten Budget. Um mögliche Mängel und Ausfälle in Bezug auf alle Gewerke, Handwerksfirmen, Planer und Fachingenieure finanziell abzusichern, wurde eine umfassende Bau-Kombi-Versicherung für die gesamte Bausumme abgeschlossen.

Erreichtes Vertriebsziel von 70 %

Die Vermarktung der Wohnungen verlief äußerst erfolgreich. Die attraktive Innenstadtlage und das durchdachte, energieeffiziente Konzept machen das Clemens Carré besonders für die Käufergruppe der Best Ager interessant. Die Verkaufsgespräche haben gezeigt, dass das Angebot als vorteilhafte Alternative zu großen, möglicherweise energetisch veralteten Häusern am Stadtrand wahrgenommen wird. Potenzielle Käufer können von steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten aufgrund des Denkmalschutzes sowie von zinsgünstigen KfW-Krediten profitieren. Darüber hinaus gibt es derzeit auf dem Markt für hochwertige Neubau-Eigentumswohnungen in Koblenz keine vergleichbaren Angebote. Daher können bereits 45 verkaufte Wohnungen verzeichnet werden, und es liegen Reservierungen für weitere 6 Wohneinheiten vor.