Bergfürst – Mannheim Mallaustraße

Bergfürst “Bergfürst – Mannheim Mallaustraße” im Detail

Solide und funktional – so präsentiert sich der Bürokomplex in der Mallaustraße 57-63 in Mannheim. Die Emittentin hat das Bestandsobjekt bereits erworben und den Kaufpreis kürzlich belegt. Das ursprünglich aus zwei Gebäudeteilen bestehende Ensemble wurde 2002 erweitert, so dass das Objekt nun drei Gebäude-Elemente mit bis zu drei Vollgeschossen umfasst. Hinzu kommen 94 PKW-Stellplätze, wozu auch sechs Garagen zählen. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine vermietbare Fläche von 3.896 m², wovon 504 m² auf Archiv- und Lagerflächen im Untergeschoss entfallen.

Bei einem aktuellen Vermietungsstand von 99,3 % generiert das Objekt momentan eine jährliche Nettokaltmiete von rund EUR 478.000. Die Emittentin plant, das Gebäude langfristig in ihrem Bestand zu halten und die derzeit bestehenden Mietverhältnisse durch Verlängerung der Mietverträge zu dann neuen Konditionen zu optimieren. Die Rückführung der hier angebotenen Vermögensanlage soll daher über eine Refinanzierung erfolgen. Sollte eine Refinanzierung zum gegebenen Zeitpunkt nicht möglich sein, ist der Verkauf des Objektes geplant.

Sicherheiten

Zur Besicherung der Rückzahlungs- und Zinsansprüche der Anleger aus den nachrangigen Darlehensforderungen, welche der hier angebotenen Vermögensanlage zugrunde liegen, wird zugunsten der BERGFÜRST Service GmbH als Sicherheitentreuhänder eine dingliche Besicherung in Form von nachrangigen Grundschulden in Höhe von EUR 2.480.000 nach dem mit vorrangigen Grundschulden in Höhe von bis zu nominal EUR 6.100.000 besicherten Kreditinstitut auf dem Objekt unter der Adresse Mallaustraße 57-63, 68219 Mannheim, Deutschland bestellt und eingetragen.

Darüber hinaus wird die Emittentin ein selbstschuldnerisches vollstreckbares, abstraktes Schuldanerkenntnis i.H.v. EUR 2.480.000 zugunsten der BERGFÜRST Service GmbH als Sicherheitentreuhänderin zur schuldrechtlichen Absicherung der Rückzahlungs- und Zinsansprüche der Anleger abgeben.

Das vorrangig besicherte Kreditinstitut ist vorrangig zu bedienen und zurückzuführen. Die zur Besicherung der hier gegenständlichen Vermögensanlage bestellten Sicherheiten können erst nach vollständiger Bedienung des vorrangig finanzierenden Kreditinstitutes verwertet werden. Es kann nicht vorhergesehen werden, ob die im Verwertungsfall (noch) vorhandenen Sicherheiten ausreichen, um die Vermögensanlage und die daraus resultierenden Zinsen vollständig zurückzuzahlen.

Projektierer

Die Projektgesellschaft gehört zur PREIG AG, deren Gründer und Vorstandsvorsitzender Herr Peyvand Jafari auf eine über zehnjährige Entwickler- und Asset-Management-Kompetenz in den unterschiedlichsten Nutzungsarten von Immobilien verweisen kann. Ergänzt wird das Trio hinter dieser Emission von Herrn Andreas Goldau sowie Frau Natalie Kurda, die ebenfalls eine erfolgreiche Vita vorweisen können.