Bergfürst – Pforzheim-Mitte

Bergfürst “Pforzheim-Mitte” im Detail

In Pforzheim, Baden-Württemberg, wo das Schmuckhandwerk eine jahrhundertelange Tradition hat und die Stadt als “Goldstadt” bekannt ist, haben sich die edlen Kreationen aus Pforzheim weltweit einen Namen gemacht und sind sehr begehrt. Doch die Expertise der Stadt beschränkt sich nicht nur auf Schmuck, sondern hat sich längst auch auf die Bereiche Medizin und Hightech in der Industrie ausgeweitet.

Die Wirtschaftskraft Pforzheims gründet sich zudem auf ihre besondere geografische Lage zwischen den Ballungsräumen Karlsruhe und Stuttgart und der Nähe zu renommierten Weltkonzernen wie Bosch, Mercedes und Porsche.

Ein besonderes Immobilienprojekt in der Pforzheimer Innenstadt ist das Geschäftshaus “Pforzheim – Mitte”. Es erstreckt sich über fünf Etagen mit einer vermietbaren Fläche von etwa 3.985 m² und verfügt über 17 Tiefgaragenstellplätze. Das Gebäude wurde 2020 von der Emittentin erworben und ist vollständig vermietet. Dank seiner Lage in einer belebten Einkaufsstraße befindet sich das Objekt inmitten von Cafés, Restaurants, Geschäften und Kultureinrichtungen, und der Hauptbahnhof ist ebenfalls schnell zu erreichen.

Nach dem Erwerb wurden bedeutende Optimierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt. Die Renovierungen sind nun abgeschlossen, und die vierte und fünfte Etage stehen nun für die gewerbliche Kurzzeitvermietung als Serviced Apartments zur Verfügung. Die insgesamt vermietbare Fläche teilt sich auf in zwei Gewerbeflächen mit zusammen etwa 3.078 m², rund 557 m² Bürofläche und 350 m² für die gewerbliche Kurzzeitvermietung. Zu den Mietern zählen namhafte Einzelhandelsketten wie Woolworth und TK Maxx sowie eine Steuerberatungskanzlei.

Die Mietverträge weisen teilweise unbefristete Index- und Staffelmieten auf und haben eine Restlaufzeit von sechs bis zehn Jahren. Die durchschnittliche Miete des Gebäudes beträgt etwa 20,30 EUR/qm, wodurch derzeit eine Jahresnettokaltmiete von etwa 1.000.000 Euro erzielt wird.

Ein aktuelles Wertgutachten des Objekts hat einen Marktwert zum 31.05.2023 von 19.080.000 Euro ermittelt. Dies macht das Projekt “Pforzheim – Mitte” zu einer vielversprechenden Investition in eine prosperierende und dynamische Stadt.

Besicherung beim Investment

Zur Sicherstellung der Investitionen der Anlegerinnen und Anleger in diese Vermögensanlage wird eine Grundschuld in Höhe von EUR 3.350.000 durch einen Treuhänder nachrangig zu einer vorrangigen Grundschuld von EUR 12.000.000, die von einem Kreditinstitut als Hauptfinanzierung eingesetzt wird, eingetragen.

Darüber hinaus werden die Gesellschafterin der Emittentin, die Braun Vermögensverwaltung GmbH, sowie der Geschäftsführer der Emittentin, Herr Werner Braun, jeweils ein abstraktes Schuldanerkenntnis über EUR 2.000.000 abgeben, um die Rückzahlungs- und Zinsverpflichtungen gegenüber den Anlegerinnen und Anlegern vertraglich abzusichern.

Es ist jedoch nicht voraussagbar, ob die im Falle der Verwertung verbleibenden Sicherheiten ausreichend sein werden, um die gesamte Vermögensanlage und die damit verbundenen Zinsen vollständig zurückzuzahlen. Es besteht daher das Risiko eines vollständigen Verlustes des angelegten Betrages und der Zinszahlungen.