Bergfürst – Reileck Quartier – Halle

Bergfürst “Reileck Quartier – Halle” im Detail

Das Projekt

Das „Reileck Quartier“ soll auf dem ehemaligen Produktionsareal der GRAVO-Druckerei entstehen. Während das beliebte Paulusviertel kaum noch frei verfügbare Bau- und Wohnflächen aufweist, soll die ehemalige Druckerei als Symbiose aus Industriecharme und hochmodernen Neubauten ihren Platz in der halleschen Stadtmitte einnehmen – und den Charakter eines neuen, einzigartigen Wohnquartiers entstehen lassen. Gebaut werden sollen hier nach aktuellem Planungsstand insgesamt ca. 150 Wohneinheiten mit ca. 150 Tiefgaragenplätzen sowie eine knapp 1.500 m² große Lebensmittelseinzelhandelsfläche inklusive Nebenflächen.

Gravo Druckerei

Im frühen 20. Jahrhundert war die GRAVO-Druckerei ein bedeutender Teil der Stadt Halle (Saale). In der Druckerei wurden über Jahrzehnte Verpackungen, Plakate, Bildpostkarten und Werbezeitschriften gefertigt. Während die Druckerei heute nicht mehr betrieben wird, besteht sie weiterhin als eindrucksvolles Industriegebäude im Zentrum der Stadt und wartet mitsamt seinem soliden baulichen Grundzustand auf eine adäquate Revitalisierung.

Geplant ist, mittels umfangreicher Bauarbeiten die bestehende Gebäudesubstanz zu sanieren und darüber hinaus ergänzende Neubauten sowie eine Tiefgarage zu errichten.

Die ehemaligen Produktionsgebäude der GRAVO-Druckerei werden gemeinsam mit den begleitenden Neubauten zu einem eigenständigen Quartier und echtem Hingucker im beliebten Paulusviertel avancieren.

Eine gehobene Ausstattung und moderne Akzente werden die Neubauten prägen, wodurch sie sich optimal in die Umgebung einfügen und gleichzeitig eine attraktive Ergänzung zum Industriecharme des Bestandsgebäudes darstellen werden. Die Lebensmitteleinzelhandelsfläche wird durch die sehr gute Lage zwischen den drei Stadtteilen Paulusviertel, Giebichenstein und Nördliche Innenstadt einen attraktiven Standort für den Einzelhandel bieten. Im Herzen von Halle (Saale) wird so Wohnraum geschaffen, der bei seinen Bewohnern und Nachbarn keine Wünsche offen lassen wird.

Sicherheiten

Zur Sicherung der Darlehensforderungen wird mittels Treuhänder eine Grundschuld in Höhe von EUR 4.750.000,- nachrangig zu dem vorrangig finanzierenden Kreditinstitut, der Oberbank AG, und dessen Grundschuld in Höhe von EUR 6.000.000,- an den Grundstücken unter der Adresse Ludwig-Wucherer-Straße 44 und der Reilstraße 132, 133, 133a / Brandenburger Straße in 06108 Halle (Saale) bestellt und eingetragen.

Im weiteren Projektverlauf ist es der Emittentin möglich, bei dem vorrangig finanzierenden Kreditinstitut, der Oberbank AG, weitere Darlehen zur Finanzierung des Projektes, insbesondere des Hochbaus, aufzunehmen. In diesem Zusammenhang wird es dem vorrangig finanzierenden Kreditinstitut möglich sein, zur Besicherung der zusätzlichen Finanzierungsbeträge den vorrangigen nominalen Grundschuldbetrag auf insgesamt maximal EUR 41.000.000,- zu erhöhen. Dieser darf dann den zugunsten dieser Vermögensanlage bestellten Grundschulden insgesamt vorgehen.

Der Geschäftsführer der Emittentin Herr Thomas Schulze Wischeler wird persönlich ein notarielles, vollstreckbares, abstraktes Schuldanerkenntnis in Höhe von EUR 500.000,- und die NORSK Deutschland AG, als Gruppen-Holding, eine selbstschuldnerische Höchstbetragsbürgschaft in Höhe von EUR 1.500.000,- gegenüber dem Sicherheitentreuhänder BERGFÜRST Service GmbH abgeben.

Das Darlehen, welches dieser Vermögensanlage zugrunde liegt, ist im Rahmen einer Konsortialfinanzierung nachrangig zu den vorrangigen Darlehen der Oberbank AG, Niederlassung Deutschland, München.