Bergfürst – Kastanienhöfe – Halle (Saale)

Bergfürst “Kastanienhöfe – Halle (Saale)” im Detail

Halle an der Saale rückt Jahr für Jahr immer mehr in den Fokus von Investoren. Kürzlich ging die Stadt auch im Wettbewerb um den Standort des künftigen „Zukunftszentrums Deutsche Einheit und Europäische Transformation” als Siegerin hervor. Der Bund wird EUR 200 Mio. investieren und im Kontext des Zentrums werden 200 neue Arbeitsplätze in Halle geschaffen. So steht jetzt schon fest: Die Stadt in Sachsen-Anhalt wird nun noch attraktiver – als Destination für Touristen ebenso wie auch als Wohn- und Arbeitsort.

Das Team hinter „Kastanienhöfe – Halle (Saale)“ zeichnet sich durch eine exzellente Standort- und Marktkenntnis aus und so ist diese Entwicklung für die Initiatoren wenig überraschend. Ihre Expertise stellten die Immobilien-Profis bereits mit dem Wohnbauprojekt „Reileck Quartier” – ebenfalls in Halle an der Saale – unter Beweis. Auf den erfolgreichen Abschluss folgte die vorzeitige Rückzahlung der BERGFÜRST Vermögensanlage an die Anlegerinnen und Anleger. Mit der neuen Projektierung wird ein weiteres Wohnviertel aus seinem Dornröschenschlaf erweckt und dabei auch die vorhandene Bestandsbebauung nachhaltig mit neuem Leben erfüllt.
Für Anleger ist das Chancen-Risiko-Profil einer Bestandsimmobilie beachtenswert: Das Baurisiko entfällt und, im Fall von Mannheim – Rheinau, generiert das Bestandsobjekt kontinuierliche Einnahmen von rund EUR 478.000 pro Jahr.

Die Emittentin plant, das Gebäude langfristig in ihrem Bestand zu halten und die derzeit bestehenden Mietverhältnisse durch Verlängerung der Mietverträge zu dann neuen Konditionen zu optimieren. Die Rückführung der hier angebotenen Vermögensanlage soll daher durch Begebung einer neuen Vermögensanlage erfolgen. Die Emittentin behält sich ebenfalls vor, das Objekt zu veräußern und durch den dann zu erhaltenen Kaufpreis die hier gegenständliche Vermögensanlage zurückzuführen.

Sicherheiten beim Investment

Zur Besicherung der Rückzahlungs- und Zinsansprüche der Anleger aus den nachrangigen Darlehensforderungen, welche der hier angebotenen Vermögensanlage zugrunde liegen, wird zugunsten der BERGFÜRST Service GmbH als Sicherheitentreuhänder eine dingliche Besicherung in Form einer nachrangigen Grundschuld in Höhe von EUR 2.285.000 nach dem mit vorrangiger Grundschuld in Höhe von nominal EUR 6.100.000 besicherten Kreditinstitut auf dem Objekt unter der Adresse Mallaustraße 57-63, 68219 Mannheim, Deutschland bestellt und eingetragen.

Darüber hinaus wird die Emittentin ein selbstschuldnerisches vollstreckbares, abstraktes Schuldanerkenntnis i.H.v. EUR 2.285.000 zugunsten der BERGFÜRST Service GmbH als Sicherheitentreuhänderin zur schuldrechtlichen Absicherung der Rückzahlungs- und Zinsansprüche der Anleger abgeben.

Das vorrangig besicherte Kreditinstitut ist vorrangig zu bedienen und zurückzuführen. Die zur Besicherung der hier gegenständlichen Vermögensanlage bestellten Sicherheiten können erst nach vollständiger Bedienung des vorrangig finanzierenden Kreditinstitutes verwertet werden. Es kann nicht vorhergesehen werden, ob die im Verwertungsfall (noch) vorhandenen Sicherheiten ausreichen, um die Vermögensanlage und die daraus resultierenden Zinsen vollständig zurückzuzahlen.

Bei „Kastanienhöfe – Halle (Saale)“ handelt es sich um die Projektierung eines zentral gelegenen Grundstückes, welches mit Baurecht global veräußert werden soll. Geplant ist die Schaffung eines neuen Wohn- und Gewerbequartiers, das sich aus vier Neubauten, drei denkmalgeschützten Gebäuden sowie einer Tiefgarage zusammensetzen wird. Insgesamt soll die Größe der Immobilien des Quartiers rund 8.290 m² betragen, wovon rund 75 % auf eine wohnwirtschaftliche Nutzung und 25 % auf eine gewerbliche Nutzung entfallen.

Die geplanten Neubauten werden die Architektur der historischen Nachbarbebauung gekonnt zitieren: Der Wechsel aus geneigten und begrünten Dächer sowie die Kombination aus Putz und Ziegel für die Fassaden wirken identitätsstiftend und verleihen dem Ensemble ein unverwechselbares Flair. Dank der innovativen Bebauungsstruktur sollen zwei miteinander verbundene Höfe sowie mehrere luftige Durchwegungen im Bereich der Alt- und Neubauten entstehen. Dank des Erhalts des alten Kastanienbestands entsteht eine zentral gelegene, lauschige Bauminsel. Kleine Bewohner können sich über großzügig geplante Spielflächen freuen.