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Anbieter: Exporo
Hauptkategorie: Immobilien

Exporo

Institut Mannheim

 

Platzierung läuft

Immobilien 2

Konditionen auf einen Blick

%
erwartete Gesamtrendite p.a.**
max. Laufzeit in Monaten
Mindestanlage-Betrag

Anleihevolumen 6.551.000 €

Fakten zum Projekt "Institut Mannheim" von Exporo

  • Investition in ein zu 100% vermietetes Objekt in zentraler Lage in Mannheim
  • 5-geschossiges Bürogebäude mit 4.609 m² Mietfläche zzgl. 12 PKW-Stellplätzen im Nachbarparkhaus
  • Mieter wird je zur Hälfte vom Bund und dem Land Baden-Württemberg (unter Beteiligung aller Länder) finanziert
  • WKN: A2NBE2 / ISIN: DE000A2NBE26
  • Laufzeit: 120 Monate
  • quartalsweise Auszahlungen
  • geplante Ausschüttungsrendite: ca. 4,0 % p.a. für das volle 1. Jahr - ca. 4,5 % p.a. im 10-Jahres-Durchschnitt
  • keine Kosten für Investoren
**Der interne Zinsfuß, der auch als IRR bezeichnet wird, ist eine Möglichkeit der Renditeberechnung für Kapitalanlagen. Hierbei wird auch der Verkauf der Immobilie am Ende der Laufzeit mit berücksichtigt

Exporo “Institut Mannheim” im Detail

Das Gebäude

Die 5-geschossige Immobilie steht unter Denkmalschutz und ist voll unterkellert. Nach wechselnder Nutzung (Volksküche, Krankenhaus etc.) wurde das im 2. Weltkrieg zerstörte Gebäude 1991/92 als Bürogebäude wiederaufgebaut, wobei die nicht zerstörten Gebäudeteile mit integriert wurden.

Der Zustand des Objekts ist laut unabhängigem technischen Gutachten der DEKRA als sehr gepflegt, laufend instandgesetzt und gut zu bewerten und weist keine wesentlichen Mängel auf. Die Kellerflächen werden als Archiv und Lager benutzt. Zuletzt wurden durch den Verkäufer der Immobilie Verbesserungen, unter anderem an der Brandschutzanlage, durchgeführt.

Der Mieter

Das Gebäude im Quadrat R5 ist 1991 und 1992 für das Institut für Deutsche Sprache (IDS) saniert und umgebaut worden. Seitdem hat das Institut seinen Sitz im Herzen der Quadratestadt und ist eng mit der Immobilie verbunden. Das IDS besteht seit 1964 und wird je zur Hälfte vom Bund und vom Bundesland Baden-Württemberg (unter Beteiligung aller Länder) finanziert.
Das Mietverhältnis mit dem IDS besteht noch bis mindestens zum 30.06.2022. Zum Ablauf des Vertrages ergeben sich  verschiedene Optionen , wobei die Weitervermietung mit dem Institut für Deutsche Sprache angestrebt wird.

1. Option: Mietverhältnis mit IDS wird für 10 Jahre verlängert

2. Option: Das Mietverhältnis wird mit Investitionsmaßnahmen zu neu zu vereinbarenden Konditionen und einer neuen Mindestvertragslaufzeit an das IDS vermietet

3. Option: Das Gebäude wird an einen neuen Mieter vermietet. Gerade im Bereich des Coworkings gibt es in Mannheim erheblichen Bedarf an großen zusammenhängenden Büroflächen innerhalb der Quadrate


Weitere Informationen und Wertungen zum Anbieter: Exporo Portrait

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