Exporo “Kita Winterhude” im Detail

Mit dem Immobilieninvestment “Kita Winterhude” können interessierte Anleger direkt – wie ein Eigentümer – von einer Kita- und Wohnimmobilie im beliebten Hamburger Stadtteil Winterhude profitieren. Das Objekt wurde von erfahrenen Immobilienexperten geprüft und von der Exporo-Tochter “Exporo Hamburg Doro GmbH” angekauft. Das Objekt in der Dorotheenstraße 82 im Hamburger Stadtteil Winterhude ist ein 4-geschossiges Gebäude in massiver Bauweise und wurde 1984 als eigengenutztes Objekt in hochwertigem Standard errichtet. Erdgeschoss sowie erstes und zweites Obergeschoss sind in gewerblicher Nutzung, das 3. Obergeschoss besteht aus zwei Penthouse-Wohneinheiten. Im Untergeschoss befindet sich eine Tiefgarage mit 29 PKW-Stellplätzen im Duplex-Stil. Die beiden Penthouse-Wohnungen bestechen durch einen hervorragenden Ausbaustandard, verfügen jeweils über sonnige Dachterrassen und wurden zuletzt 2015 komplett modernisiert. Die gewerblich genutzten Geschosse sind frisch saniert und umgebaut worden, um den Ansprüchen des Kita-Betreibers „Kinderzimmer” gerecht zu werden. Die Kita verfügt über 75 Krippenplätze und 163 Elementarplätze. Die Gewerbefl ächen im EG, 1.OG und 2.OG wurden von der KMK Kinderzimmer Goldbek GmbH angemietet. Der Mietvertrag wurde auf 20 Jahre mit einem Kündigungsausschluss geschlossen mit zusätzlicher Möglichkeit, auf 25 und 30 Jahre zu verlängern. Während der Mietzeit ist eine feste Staffel mit einer Mieterhöhung von 1,25 %.