Exporo "Modern Office Munich"

Exporo “Modern Office Munich” im Detail

Das 2010 in Massivbauweise errichtete Bürogebäudeist in V-Form (zwei Flügel) erstellt und besteht aus Erd-geschoss, Obergeschoss sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Das Objekt ist vollständig unterkellert, verfügt über eine vermietbare Fläche von ca. 2.342 m² und bietet eine eigene Tiefgarage mit 38 Stellplätzen und weiteren 25 Außenstellplätzen. Im EG, 1. OG sowie DG ist jeweils eine Aufteilung in zwei separate Einheitenmöglich. Beide Gebäudeflügel verfügen über einen Mittel-flur über den die Büroräume zu erreichen sind. Aufgrund des Achsrasters von rd. 4,25 m sind Zellen-, Kombibüros sowie Open-Space-Layouts möglich. Der gute Ausbaus-tandard erfüllt alle Anforderungen an ein modernes Büro.

Mieter und Besonderheiten

Das Objekt ist vollständig und mit einem langjährigen Generalmietvertrag (min. 10 Jahre) vermietet an die Hannover Leasing GmbH & Co. KG mit Sitz in Pullach. Das Unternehmen gehört zur Corestate Group, welches ein Vermögen von ca. 25 Mrd. € verwaltet und an der Frankfurter Wertpapierbörse notiert ist. Seit mehr als 35 Jahren ist Hannover Leasing einer der führenden Anbieter von Immobilieninvestments in Deutschland. Insgesamt haben über 70.000 private und institutionelle Anleger rund 10,3 Milliarden Euro Eigenkapital in Fonds der Unternehmensgruppe investiert.

Ein wesentlicher Faktor für die Attraktivität von Investitionen in Gewerbeimmobilien ist ein langfristiger, beste-hender Mietvertrag. Aufgrund des Mietverhältnisses bis mindestens ins Jahr 2029 (zzgl. zwei Verlängerungsopti-onen um jeweils 5 Jahre) ist auch bei einem möglichen Weiterverkauf der Immobilie nach 5 Jahren ein länger-fristiges Mietverhältnis gesichert. Zudem handelt es sich bei dem Mieter um ein Unternehmen mit langjähriger Erfahrung als Anbieter für Immobilien Investments sowie als Asset Manager und ist sehr stark in Pullach verwurzelt.

Eine weitere Besonderheit stellt die Grundrissstruktur des Objekts dar: Einerseits kann das aktuell auf einen Mieter ausgerichtete Gebäude problemlos auch auf zwei Mieter umgenutzt werden, andererseits besteht die Möglichkeit, die Büroflächen flexibel auf unter-schiedliche Einzelgrößen umzugestalten. Immer stärker nachgefragte Formen wie Open-Space-Areas, Kombi- oder Zellenbüros lassen sich einrichten, wodurch das Objekt für die Zukunft ideal gewappnet ist.