Exporo “Office und Storehouse Berlin” im Detail

In Berlin Reinickendorf, nördlich vom Zentrum Berlins, erwirbt die Projektgesellschaft das Büro- und Lagerobjekt in der Miraustraße 54. Auf einer Grundstücksfläche von 9.895 m 2 befindensich dort ca. 22.800 m² Nutzfläche,verteilt auf 8 oberirdische Geschosse.

Derzeit ist das Gebäude zu rund 93 % vermietet. Das EG bis 3. OG des Gebäudes wird von mehreren Mietern hauptsächlich für Lager/Logistik- und Archivzwecke mit zugeordneten Büro-und Sozialbereichen sowie teilweise als Büroflächegenutzt. Ein Teilbereich im 2. OG dient dem Hauptmieter („Jobcenter“) als Informations- und Empfangsbereich. Das 4. OG bis 7. OG ist für den Hauptmieter für Büro- und Verwaltungszwecke zum Betrieb mit Publikumsverkehr ausgebaut.

Aktuell erzielt das Objekt eine Nettokaltmiete von rd. 1,67 Mio. € p.a., von denen ein Großteil vom Hauptmieter stammen. Das Jobcenter hat einen langjährigen Mietvertrag bis ins Jahr 2027 mit einer Verlängerungsoption um zweimal 5 Jahre. Nach erfolgreichem Ankauf des Grundstücks plant die Projektgesellschaft die wenigen Leerflächen aufzuvermieten und das Objekt anschließend an einen institutionellen Investor zu veräußern