Exporo "Shopping an der Enz"

Exporo „Shopping an der Enz“ im Detail

Das 2.075 m2 große Grundstück liegt in zentraler Innenstadtlage von Pforzheim und ist mit einem Wohn- und Geschäftsgebäude bebaut. Das Objekt aus dem Jahr 1957 wurde zuletzt im Jahr 2014 teilmodernisiert und weist eine vermietbare Fläche von ca. 4.070 m2 auf. Diese verteilt sich auf 190 m2 Wohn- und 435 m2 sowie 2 Gewerbeflächen. Die Gewerbeflächen sind an die Kaufhausketten TK Maxx und Woolworth vermietet. Die leerstehende Büroeinheit soll zu einer Wohneinheit umgebaut sowie die bestehende Wohneinheit modernisiert und umstrukturiert werden.

Nach Abschluss der Bestandsoptimierung – im Sinne einer Revitalisierung der leerstehenden Einheiten – wird eine Vollvermietung des Objektes angestrebt. Die kalkulierte Soll-Jahresnettokaltmiete liegt zu diesem Zeitpunkt bei 950.000 Euro, was bei einer Ist- Jahresnettokaltmiete in Höhe von 840.000 Euro einer Steigung in Höhe von 12 % entspricht. Nach erfolgtem Umbau und Anpassung der Bestandsmieten ist der Verkauf des Objektes zum 19,5-fachen der Soll-Jahresnettomiete vorgesehen.