Zinsbaustein – Linn25

Zinsbaustein – “LINN25” im Detail

Die Finanzierung betrifft den Abriss eines bestehenden Gebäudes auf dem Projektgrundstück sowie den anschließenden Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 18 Wohneinheiten. Diese verteilen sich auf drei Geschosse und umfassen insgesamt 531 m² Wohnfläche sowie 774 m² Bruttogrundfläche.

Die Wohneinheiten verfügen jeweils über einen Wohn- und Schlafbereich mit Küchenzeile sowie ein eigenes Badezimmer mit bodentiefer Dusche auf 21 bis 43 m². Im Untergeschoss befinden sich zudem drei Hobbyräume, die den Apartments 1–3 zugeordnet sind und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Darüber hinaus sind ein Fitnessraum, großzügige Gemeinschaftsbereiche sowie eine vollständig ausgestattete Gemeinschaftsküche vorgesehen.

Die erteilte Baugenehmigung setzt die Nutzung des Gebäudes als Studentenwohnheim voraus. Bewerber müssen eine gültige Immatrikulationsbescheinigung vorlegen; nach Absprache können auch Promovierende, Auszubildende oder Schüler von Berufsfachschulen berücksichtigt werden. Eine gesetzliche Preisbindung besteht nicht.

Projektplan und Umsetzung

Die Baugenehmigung wurde im Oktober 2024 erteilt. Nach dem Abriss des Bestandsgebäudes sollen die Rohbauarbeiten im April 2026 beginnen. Die Vermarktung und der Verkauf haben bereits begonnen; drei Einheiten sind veräußert. Die Inbetriebnahme ist für Juni 2027 geplant (Stand: Juli 2025).

Die Vergaben erfolgen über einen Teil-Generalunternehmer sowie Einzelgewerke; entsprechende Verhandlungen laufen aktuell. Für die Auszahlung des über zinsbaustein.de vermittelten Kredits ist ein Vergabestand von mindestens 50 % erforderlich. Bisher vorgesehene Auftragnehmer sind:

• Fink Bau GmbH (Teil-GU)

• REITINGER Baggerbetrieb (Erdarbeiten)

• Better Real Estate GmbH (Eigenleistungen im Bereich Genehmigungen, u. a. wasserrechtliche Themen, Brand- und Schallschutz)

Das Projekt wird durch ein baubegleitendes Qualitätscontrolling des TÜV SÜD begleitet. Dazu gehören regelmäßige Baustellenbegehungen, Bewertungen des Leistungsstandes sowie gutachterliche Leistungen im Rahmen der Abnahme des Gemeinschaftseigentums.

Geplante Erlöse

• Mittelzuflüsse aus Verkauf (100 %): 6,2 Mio. €

• Potenzielle Rendite auf Gesamtinvestitionskosten: 12,70 %

Nachhaltigkeit

Das Gebäude soll als KfW-Effizienzhaus 55 nach den Richtlinien der Kreditanstalt für Wiederaufbau ausgeführt werden.

ESG-bezogene Maßnahmen umfassen:

• Environmental: Umsetzung eines energieeffizienten Gebäudekonzepts, u. a. mit Fußbodenheizung und Wärmepumpentechnik zur Erreichung des KfW-55-Standards.

• Social: Die Better Real Estate Gruppe stellt 10 % ihrer Gewinne für gemeinnützige Zwecke zur Verfügung, insbesondere zugunsten der BRE Kinder- und Seniorenstiftung. Das Projekt trägt zusätzlich durch die Schaffung von Wohnraum für Studierende zum sozialen Nutzen bei.

• Governance: Die Partnerplattform wiwin.de bewertet Projekte über ein standardisiertes Impact Scoring; das Projekt „LINN25“ erreicht einen Wert von 78 von 100 Punkten.

Hintergrund zur Projektgesellschaft Better Real Estate GmbH und Unternehmensgruppe

Die BRE 19 GmbH ist eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Better Real Estate GmbH und wurde 2022 gegründet. Ihr Unternehmenszweck umfasst den Erwerb, die Modernisierung und den Verkauf von Immobilien auf eigene Rechnung, einschließlich der Tätigkeit als Bauträger gemäß § 34c GewO.

Die Better Real Estate GmbH hat innerhalb der Unternehmensgruppe seit 2020 insgesamt 22 Immobilienprojekte realisiert. Die verantwortlichen Führungskräfte verfügen über jahrzehntelange Erfahrung in der Branche und sind bereits seit 1983 im Immobiliensektor tätig. Das Unternehmen – ursprünglich 2003 als Aktiengesellschaft gegründet – ist vor allem im Raum München sowie in umliegenden Regionen wie dem Fünfseenland und dem Tegernsee aktiv.

Die Gesellschaft legt besonderen Fokus auf ESG-konformes Bauen und arbeitet eng mit Energieberatern zusammen. Ausgehend von der Tätigkeit als Grundstücksentwickler hat sich die Better Real Estate GmbH stetig weiterentwickelt und agiert heute zusätzlich als Bauträger. Mit einem interdisziplinären Team werden sämtliche Schritte der Wertschöpfungskette abgedeckt – vom Grundstücksankauf über die Planung bis hin zur schlüsselfertigen Übergabe.

Dank langjähriger Marktkenntnis, einem breiten Netzwerk und einem an aktuelle Marktbedingungen angepassten Vertriebskonzept werden Projekte bereits vor oder während der Rohbauphase erfolgreich vermarktet. Dies gelingt durch individuelle Kundenplanungen, die von Beginn an in die Projektentwicklung einfließen und gemeinsam mit Bauleitern, Architekten und Fachfirmen umgesetzt werden. Auf diese Weise können erforderliche Vorverkaufsquoten erreicht und gleichzeitig kundenorientierte Lösungen realisiert werden.