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Zinsbaustein – Bella Vita Kirchgellersen

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Investitions-Fokus
Umbau und Erweiterung einer Pflegeimmobilie in Niedersachsen.
Projekt-Fakten
+ Projektstand: Die beiden Objekte sind bereits angekauft. Die Bestands-Pflegeimmobilie ist nahezu vollständig belegt. Der Vertrieb für die Einheiten hat bereits im November 2022 begonnen
+ Projektentwickler: Projektentwickler: Die 2010 gegründete „Villa Vitalia Gruppe“ ist auf das Segment der Pflegeimmobilien spezialisiert und Geschäftsführer Herr Dr. Wolfgang Röhr ist seit 1987 im Immobilienbereich tätig
+ Projektentwickler hat bereits sechs Projekte erfolgreich über zinsbaustein.de mitfinanziert und zurückgezahlt
+ Besicherung: Die Finanzierung erfolgt über einen Forderungsankauf eines Bankdarlehens der Raisin Bank AG und wird über eine selbstschuldnerische Höchstbetragsbürgschaft der Konzernmuttergesellschaft Villa Vitalia Gesundheit & Pflege AG besichert
+ Exit-Szenario: Die Einheiten (Pflegeeinheiten sowie u. a. Friseur und Behandlungsräume) werden im Einzelverkauf veräußert. Es liegen bereits 20 Reservierungen (ca. 32 % der Gesamt-Verkaufserlöse) vor
+ keine Gebühren oder Kosten für Anleger
Immobilie
Entwicklung
Phase
Projekt beendet
Konditionen
%
Zins
Laufzeit (Monate)
Mindestanlage:
EUR
Gesamtvolumen:
EUR
Zahlungsrhythmus:
endfällig
Produktart:
Nachrangdarlehen
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Risikohinweis

Der Erwerb der angebotenen Wertpapiere und Vermögensanlagen ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen. Ob es sich um ein Wertpapier oder eine Vermögensanlage handelt können Sie der Beschreibung der Investitionsmöglichkeit beim jeweiligen Anbieter direkt entnehmen.
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Zinsbaustein – „Bella Vita Kirchgellersen“ im Detail

Aufgrund des demographischen Wandels wird der Bedarf nach Pflegeplätzen in Deutschland zukünftig weiter stark ansteigen. In Niedersachsen wird bis 2040 ein besonders hoher Bedarfsanstieg von ca. 27.800 Pflegeplätzen prognostiziert. Der hohe Bedarf an Plätzen spiegelt sich derzeit vor allem durch eine hohe Auslastung und eine geringe Betreuungsintensität in den Einrichtungen wider.

Projektentwickler

Projektentwickler: Die 2010 gegründete „Villa Vitalia Gruppe“ ist auf das Segment der Pflegeimmobilien spezialisiert und Geschäftsführer Herr Dr. Wolfgang Röhr ist seit 1987 im Immobilienbereich tätig. Der Projektentwickler hat bereits sechs Projekte erfolgreich über zinsbaustein.de mitfinanziert und zurückgezahlt, darunter die Projekte „Schloss Bernstorf“ und „Quartier am Golfplatz“ mit mehreren Bauabschnitten.

Der Geschäftsbetrieb der Bestandsmieter läuft auch im Umbauprozess weiter. Daher fließt dem Projekt zwischen dem Ankauf und dem spätesten Verkaufszeitpunkt November 2024 ein Netto-Cash-Flow aus laufenden Mieteinnahmen in Höhe von voraussichtlich rund 882.500 € zu. Die Projektrendite beträgt unter Einbezug der laufenden Mietüberschüsse 33,45 %.

Ausstiegsszenario

Geplant ist ein Globalverkauf als Asset-Deal nach Abschluss der Baumaßnahmen. Es wird ein Verkaufspreis von 4,44 Mio. € angestrebt. Bei geplanten Gesamtinvestitionskosten belaufen sich auf 3,98 Mio. €, liegt die erwartete Projektrendite ohne Mietüberschüsse bei 11,33 %. Es liegt bereits ein gezeichneter Letter of Intent mit einem institutionellen Investor zum 19,2-fachen der kalkulierten Jahresnettokaltmiete vor. Die Vorlage eines zweiten Letter of Intent ist Auszahlungsvoraussetzung.

Weitere Informationen und Erfahrungsberichte zum Anbieter:

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Immobilie

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Zins

Laufzeit

11.75

30

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Monate

Investition ab

250

EUR

Unternehmen

Seedmatch – Next Lotto

Zins

Laufzeit

8.5

61

% p.a.

Monate

Investition ab

250

EUR

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Companisto – SPREE Interactive

Rendite

Laufzeit

52.94

60

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Monate

Investition ab

200

EUR

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