Zinsbaustein – Bella Vita Kirchgellersen

Zinsbaustein – “Bella Vita Kirchgellersen” im Detail

Aufgrund des demographischen Wandels wird der Bedarf nach Pflegeplätzen in Deutschland zukünftig weiter stark ansteigen. In Niedersachsen wird bis 2040 ein besonders hoher Bedarfsanstieg von ca. 27.800 Pflegeplätzen prognostiziert. Der hohe Bedarf an Plätzen spiegelt sich derzeit vor allem durch eine hohe Auslastung und eine geringe Betreuungsintensität in den Einrichtungen wider.

Projektentwickler

Projektentwickler: Die 2010 gegründete „Villa Vitalia Gruppe“ ist auf das Segment der Pflegeimmobilien spezialisiert und Geschäftsführer Herr Dr. Wolfgang Röhr ist seit 1987 im Immobilienbereich tätig. Der Projektentwickler hat bereits sechs Projekte erfolgreich über zinsbaustein.de mitfinanziert und zurückgezahlt, darunter die Projekte „Schloss Bernstorf“ und „Quartier am Golfplatz“ mit mehreren Bauabschnitten.

Der Geschäftsbetrieb der Bestandsmieter läuft auch im Umbauprozess weiter. Daher fließt dem Projekt zwischen dem Ankauf und dem spätesten Verkaufszeitpunkt November 2024 ein Netto-Cash-Flow aus laufenden Mieteinnahmen in Höhe von voraussichtlich rund 882.500 € zu. Die Projektrendite beträgt unter Einbezug der laufenden Mietüberschüsse 33,45 %.

Ausstiegsszenario

Geplant ist ein Globalverkauf als Asset-Deal nach Abschluss der Baumaßnahmen. Es wird ein Verkaufspreis von 4,44 Mio. € angestrebt. Bei geplanten Gesamtinvestitionskosten belaufen sich auf 3,98 Mio. €, liegt die erwartete Projektrendite ohne Mietüberschüsse bei 11,33 %. Es liegt bereits ein gezeichneter Letter of Intent mit einem institutionellen Investor zum 19,2-fachen der kalkulierten Jahresnettokaltmiete vor. Die Vorlage eines zweiten Letter of Intent ist Auszahlungsvoraussetzung.