Zinsbaustein – Lokhöfe Rosenheim

Zinsbaustein – „Lokhöfe Rosenheim“ im Detail

Im Rahmen des Bauvorhabens entsteht ein unterkellertes, L-förmiges Gebäude mit sechs Vollgeschossen und einem Penthouse-Geschoss. Es entspricht dem KfW-Effizienzhaus 55-Standard.

Vom Erdgeschoss bis zum dritten Obergeschoss erstreckt sich ein Pflegezentrum mit insgesamt 3.930 m2 Nutzfläche. Es soll 69 Pflegeeinheiten für 81 Betten umfassen (jeweils 52-65 m2 Nutzfläche). Alle Einheiten werden durch den Projektentwickler möbliert; die Kosten dafür sind in der Kalkulation enthalten.

Vom vierten Obergeschoss bis zum Staffelgeschoss entsteht eine Seniorenwohnanlage mit 2.484 m2 Nutzfläche. Sie enthält 44 altersgerechte Wohneinheiten mit jeweils 1 bis 3 Zimmern (41-76 m2). Die Ausstattung soll zweckmäßig sein; alle Einheiten verfügen über Balkone und eine Fußbodenheizung. Für einen barrierefreien Zugang ist ein Aufzug im Flur vorhanden.

Im Untergeschoss sind insgesamt 47 Fahrradstellplätze und 38 Tiefgaragen-Stellplätze geplant, von denen acht exklusiv an den Betriebsträger der stationären Pflegeeinrichtung verpachtet werden.

Der Verwalter des Gemeinschaftseigentums wurde bereits bestellt. Die GRWS-Wohnungsbau- und Sanierungsgesellschaft der Stadt Rosenheim mbH ist ein lokales, kommunales Wohnungsunternehmen.

Pächterstruktur

Das Pflegezentrum wird an die BayernStift – Gesellschaft für Soziale Dienste und Gesundheit mbH verpachtet. Diese ist ein Teil der Charleston Holding Gruppe, die deutschlandweit an insgesamt 47 Standorten mit rund 3.800 Mitarbeiter*Innen ihre Dienstleistungen im Bereich stationäre und ambulante Pflege anbietet.

Ein Pachtvertrag über 20 Jahre nebst Verlängerungsoption von 2 x 5 Jahren liegt bereits vor. Die Übergabe des Objekts an den Betreiber ist im vierten Quartal 2023 geplant.

Exit-Szenario

Die Pflegeeinheiten, Wohneinheiten und 30 Stellplätze werden im Einzelvertrieb an Kapitalanleger*Innen veräußert. Acht Stellplätze gehen ins Gemeinschaftseigentum des Pflegezentrums über.

Die Vermarktung erfolgt durch die BayernCare Immobilen GmbH & Co. KG sowie durch die Sparkassen Erlangen, Forchheim und Rosenheim-Bad Aibling.

Derzeit sind 57 von 69 Pflegeeinheiten und 9 von 44 Wohneinheiten sowie 4 von 30 Tiefgaragenstellplätzen verkauft. Dies entspricht einem Vorvertrieb von rund 53 % der geplanten Erlöse.