Zinsbaustein – Nahversorger Demmin

Zinsbaustein – „Nahversorger Demmin “ im Detail

Im Rahmen des zinsbaustein.de-Darlehens sollen der Umbau und die Erweiterung eines Nahversorgermarktes in Demmin mitfinanziert werden. Die vermietbare Gewerbefläche (Bestand) soll durch die Maßnahmen von 1.353 m2 auf 1.678 m2 erweitert werden. Als Voraussetzung zur Umsetzung der Arbeiten werden die Mietverträge neu verhandelt, bzw. verlängert. In diesem Zusammenhang werden die Mietpreise auf Marktniveau angepasst.

100% Vermietung

Das Objekt ist zu 100 % vermietet. Der Discountermarkt Lidl mietet vor Umbau rund 1.100 m2 an. Weitere Mieter sind die Bäckerei Kühl, die Fleischerei Loitz, das BGU Reisebüro und der Tabakladen „Tabak Krämer“.

Die Mieteinnahmen betragen rund 179.000 € p. a. (netto). Die kalkulatorische Jahresnettokaltmiete nach Abschluss der Arbeiten, unter der Voraussetzung der Vollvermietung, beläuft sich auf voraussichtlich 231.000 €. Derzeit laufen Vertragsverhandlungen mit den Bestandsmietern. Angaben gemäß signalisieren alle Mieter den Wunsch, ihr Mietverhältnis fortzusetzen.

Der Geschäftsbetrieb der Bestandsmieter läuft auch im Umbauprozess weiter. Daher fließt dem Projekt zwischen dem Ankauf und dem spätesten Verkaufszeitpunkt November 2024 ein Netto-Cash-Flow aus laufenden Mieteinnahmen in Höhe von voraussichtlich rund 882.500 € zu. Die Projektrendite beträgt unter Einbezug der laufenden Mietüberschüsse 33,45 %.

Ausstiegsszenario

Geplant ist ein Globalverkauf als Asset-Deal nach Abschluss der Baumaßnahmen. Es wird ein Verkaufspreis von 4,44 Mio. € angestrebt. Bei geplanten Gesamtinvestitionskosten belaufen sich auf 3,98 Mio. €, liegt die erwartete Projektrendite ohne Mietüberschüsse bei 11,33 %. Es liegt bereits ein gezeichneter Letter of Intent mit einem institutionellen Investor zum 19,2-fachen der kalkulierten Jahresnettokaltmiete vor. Die Vorlage eines zweiten Letter of Intent ist Auszahlungsvoraussetzung.