Zinsbaustein – Wohnen am Rheinufer

Zinsbaustein – “Wohnen am Rheinufer” im Detail

Das geplante Bauvorhaben umfasst den Abriss eines bestehenden Gebäudes auf dem Projektgrundstück und den anschließenden Neubau von zwei vierstöckigen Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 1.600 m², darunter zwei exklusive Penthouses in den Staffelgeschossen. Die Zwei- bis Vierzimmerwohnungen variieren in ihrer Größe zwischen 70 und 150 m². Die Gebäude werden unterkellert und verfügen über eine Tiefgarage.

Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet, die meisten Einheiten besitzen Balkone oder Terrassen mit Rheinblick. Zudem ist ein Aufzug vorgesehen, um einen komfortablen und barrierearmen Zugang zu gewährleisten.

Für die Bewohner*innen stehen in der Tiefgarage insgesamt 14 Stellplätze zur Verfügung, davon sind zwei mit E-Ladestationen ausgestattet. Ergänzend werden auf dem Grundstück sowie entlang der Rheingaustraße mehrere Fahrradstellplätze eingerichtet. Aufgrund der Wasserlage ist eine Retentionsfläche vorgesehen.

Projektplanung und Umsetzung

Das Grundstück befindet sich in einem Gebiet ohne gültigen Bebauungsplan. Die Baurechtschaffung wird voraussichtlich gemäß §34 BauGB erfolgen. Die Planung orientiert sich an der Umgebungsbebauung, insbesondere an einer Grundflächenzahl von etwa 0,4 (vergleichbar mit Nachbargrundstücken bis 0,45) sowie einer Höhe von vier Obergeschossen.

Der Bauantrag wurde Ende Januar 2025 eingereicht, mit einer Genehmigung im zweiten Quartal 2025 gerechnet. Der Baubeginn soll unmittelbar nach Erhalt der Genehmigung erfolgen. Die Vermarktung und der Verkauf erfolgen im Einzelvertrieb nach Baubeginn. Die Fertigstellung des Projekts ist für September 2026 geplant.

Die Bauvergabe erfolgt in Einzelgewerken, wobei der Projektentwickler auf ein etabliertes Netzwerk regionaler Partner zurückgreift. Dazu zählen Architekten, Objektüberwacher und Bauunternehmen, mit denen bereits erfolgreich zusammengearbeitet wurde.

Wirtschaftliche Kennzahlen

• Geplante Erlöse aus dem Verkauf (100 %): 11,825 Mio. €
• Erwartete Rendite auf die Gesamtinvestitionskosten (vor Fremdkapitalkosten): 26,79 % p. a.

Nachhaltigkeit im Projekt

Das Vorhaben wird nach dem Energiestandard des KfW-Effizienzhauses 55 realisiert. Die beiden Gebäude werden so konzipiert, dass sie einen niedrigen Primärenergiebedarf und Transmissionswärmeverlust aufweisen, um langfristig zur Reduktion des CO₂-Ausstoßes im Immobiliensektor beizutragen.

ESG-Maßnahmen im Überblick:

Environmental (Ökologie):

• Installation einer Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Beheizung mittels Fußbodenheizung
• Aufdach-Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung
• Zwei E-Ladeboxen mit 11 kW Ladeleistung in der Tiefgarage

Social (Soziales):

• Barrierefreier Zugang zu den Wohneinheiten
• Effiziente Nutzung des Grundstücks zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums

Governance (Unternehmensführung):

• Umsetzung gemäß den hohen Corporate-Governance-Standards der WiBau-Unternehmensgruppe von Matthias Willenbacher

Grundstück

Das Projektgrundstück umfasst eine Fläche von 1.244 m² und liegt in Wiesbaden-Biebrich.

Die WiBau GmbH hat einen Kaufvertrag für das Grundstück unterzeichnet, wobei die Zahlung des Kaufpreises in Höhe von 2 Mio. € (1.607 €/m² Bodenwert) einvernehmlich auf Oktober 2024 verschoben wurde. Der aktuelle Bodenrichtwert gemäß BORIS beträgt in diesem Gebiet 1.200 €/m², wobei auch weniger attraktive Lagen in die Berechnung einfließen. Der höhere Kaufpreis ist insbesondere durch die geplante Projektkonzeption gerechtfertigt, die eine deutliche Flächenoptimierung im Vergleich zur bisherigen Bebauung ermöglicht.

Für das Grundstück sind weder Baulasten noch Altlasten verzeichnet.

Da sich das Areal am Rand eines HQ-100-Hochwassergebiets befindet, muss eine Retentionsfläche von etwa 250 m² nachgewiesen werden. Die Klassifizierung HQ 100 beschreibt die Wahrscheinlichkeit, dass innerhalb eines Zeitraums von 100 Jahren ein Hochwasserereignis eintritt.