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Investitionschance

Projektname

Zinsland "Hagen Portfolio"

Investitionsdaten

%
Zinsen p.a.
Laufzeit in Monaten
Mindestanlage-Betrag
Fundingvolumen

Projektfakten

  • Investition in Wohn- und Geschäftshäuser in der Hagener Innenstadt
  • Beide Objekte wurden angekauft und befinden sich im Bestand der Situs Gruppe
  • Projektentwickler: Situs Gruppe
  • Halbjährliche Zinszahlungen aus laufenden Mieteinnahmen
  • Objekte zu rd. 96 % an diverse Nutzer vermietet
  • Keine Kosten und Gebühren für AnlegerInnen

Risikohinweis

Der Erwerb der angebotenen Wertpapiere und Vermögensanlagen ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen. Ob es sich um ein Wertpapier oder eine Vermögensanlage handelt können Sie der Beschreibung der Investitionsmöglichkeit beim jeweiligen Anbieter direkt entnehmen.

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Zinsland “Hagen Portfolio” im Detail

Die Situs Gruppe hat die zwei Wohn- und Geschäftshäuser in zentraler Lage in der Hagener Innenstadt erworben mit dem Ziel, die Vermietungssituation sukzessive zu optimieren. Mit dem Crowd-Darlehen plant man, Teile der investierten Eigenmittel auszulösen, um sie für weitere Objektankäufe zu nutzen. Zum Ende der Laufzeit stehen dem Initiator gleich mehrere Optionen zur Rückführung des Darlehens zur Verfügung: Sofern ein Verkauf der Objekte nicht realisiert wird, werden weitere Eigenmittel der Gesellschafter eingesetzt oder eine Refinanzierung durchgeführt.


Das Portfolio besteht zum einen aus dem gemischt genutzten ‚Elb-Center‘, gelegen auf dem Eckgrundstück Bergstraße 128-130/Elberfelder Straße 87-89, welches 2003/2004 in überwiegenden Teilen kernsaniert wurde. Der 4- bis 5-geschossige Gebäudekomplex umfasst insgesamt 5 Baukörper mit Wohn- und Gewerbenutzung. Zusätzlich ist ein Parkplatz mit 56 Stellplätzen vorhanden. Die Büroflächen werden teilweise als Co-Working-Flächen genutzt. Im Bereich der Elberfelder Straße befinden sich außerdem drei Ladenlokale. Desweiteren gibt es 8 Wohnungen sowie eine große Senioren-WG-Wohnung. Insgesamt verfügt das Gebäude über eine mittlere bis gehobene Ausstattung. Das Objekt ist aktuell zu rd. 92 % vermietet.


Den zweiten Teil des Portfolios stellt ein vollständig unterkellertes 4-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit mehreren Eingängen aus dem Baujahr 1952/1954 dar. Das Eckgrundstück liegt in der Elberfelder Straße 35/Spinngasse 2-4. In den Jahren 2001-2003 erfolgten Sanierungsmaßnahmen. Die Wohneinheiten wurden jeweils bei Mieterwechsel saniert. Die drei Ladenlokale im Erdgeschoss weisen eine Gesamtnutzfläche von ca. 800 m2 auf.

Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich aktuell 5 Büroeinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 465 m2. Weiterhin existieren 18 Wohnungen, von denen 12 im Gebäuderiegel an der Spinngasse liegen und über Laubengänge erschlossen sind. Dieses Objekt ist vollständig vermietet.

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