Exporo – Am Nord-Ostee-Kanal

Exporo “Am Nord-Ostsee-Kanal” im Detail

Im Jahr 2017 erwarb die Conversio Unternehmensgruppe ein attraktives Immobilienportfolio in Rendsburg. Die Liegenschaften umfassen Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie dazugehörige Pkw-Stellplätze an den folgenden Adressen: Edvard-Grieg-Straße 1, 3, 5, 7, 11, 13, 15, 17, 19 und 21; Felix-Mendelssohn-Straße 2, 14, 16, 20 und 22; Carl-Maria-von-Weber-Straße 10 sowie Johannes-Brahms-Straße 19 und 21. Sämtliche Gebäude befinden sich in einem guten baulichen Zustand – sowohl die Gebäudehülle als auch die Heizungsanlagen sind instand gehalten, ohne Rückstau bei der Instandsetzung. Die Fenster werden kontinuierlich modernisiert.

Das Gesamtportfolio setzt sich aus 71 Wohneinheiten mit rund 3.712 m² Wohnfläche, drei Gewerbeeinheiten mit einer Nutzfläche von etwa 805 m² sowie 36 Pkw-Stellplätzen zusammen. Diese verteilen sich auf ein ca. 6.058 m² großes Teilgrundstück, das wiederum Teil eines größeren Grundstücks mit insgesamt 21.977 m² ist. Auf diesem befinden sich acht Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 268 Wohn- und drei Gewerbeeinheiten sowie zahlreiche Stellplätze.

Von den 71 Wohneinheiten, drei Gewerbeeinheiten und 36 Stellplätzen sind derzeit 70 Wohnungen, alle Gewerbeflächen und 22 Stellplätze vermietet – das entspricht einer Vermietungsquote von 99 % der vermietbaren Fläche. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt aktuell etwa 412.863 €. Zum Zeitpunkt des Erwerbs lag der Vermietungsstand noch bei etwa 58 %, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 167.742 € entsprach. Somit konnte der Vermietungsgrad signifikant gesteigert werden.

Die Investitionen der Exporo-Anleger dienen der Finanzierung stiller Reserven und leisten einen Beitrag zum langfristigen Wachstum der Unternehmensgruppe. Die Rückzahlung der über ECSP zur Verfügung gestellten Kreditmittel und somit des investierten Kapitals der Exporo-Anleger soll durch eine Aufstockung des bestehenden Bankdarlehens, eine Umfinanzierung, verfügbare Liquidität oder durch den Verkauf des Portfolios erfolgen.

Auf Basis eines durch Gutachten bestätigten Verkaufsfaktors von 18,6 für die Wohneinheiten sowie 25,9 für die Gewerbeeinheiten – ergänzt durch durchschnittliche Verkaufspreise von 10.000 € je Tiefgaragenstellplatz und 2.000 € je Außenstellplatz – ergibt sich ein potenzieller Gesamterlös von rund 8.129.000 €.

Projektentwickler: Conversio Unternehmensgruppe

Tobias Nikolaides ist Geschäftsführer der KS Immobilien GmbH, einem inhabergeführten Unternehmen mit Schwerpunkt auf Projektentwicklung, Beratung und Vermarktung von Immobilien in der Metropolregion Hamburg. Unter seiner Führung bietet die KS Immobilien GmbH ein umfassendes Leistungsspektrum – von der ganzheitlichen Planung über die Projektsteuerung bis hin zur erfolgreichen Umsetzung anspruchsvoller Bauvorhaben. Das Portfolio umfasst hochwertige Wohnimmobilien sowie Gewerbe- und Bürogebäude unterschiedlichster Art.

Die KS Immobilien GmbH geht über klassische Baudienstleistungen hinaus. Neben Roh- und Innenausbau bietet sie auf Wunsch eine vollständige Abdeckung des gesamten Immobilienprozesses – vom Ankauf des Grundstücks über die Planung und Entwicklung bis zur Vermarktung und langfristigen Verwaltung der Projekte. Als vollintegrierter Anbieter begleitet das Unternehmen seine Projekte in allen Phasen des Immobilienzyklus. Dank einer ergebnisorientierten Arbeitsweise erzielt es für Bauherren und Investoren schnelle Ergebnisse und attraktive Renditen.

Mit ihrer breiten Expertise agiert die KS Immobilien GmbH überwiegend als eigenständiger Projektentwickler. Gleichzeitig steht sie auch als flexibler und kompetenter Partner für Grundstückseigentümer, Investoren und andere Immobilienentwickler zur Verfügung, was ihre Vielseitigkeit und tiefgreifende Branchenkenntnis unterstreicht.