Exporo – Arbeiten am Yachthafen

Exporo “Arbeiten am Yachthafen” im Detail

In diesem Projekt wird das Investmentkapital der Exporo-Anleger durch Darlehensmittel bereitgestellt, um zuvor investiertes Kapital für den Kauf einer Büroimmobilie und eines Anteils (60,28/99 Miteigentumsanteil) an einem 3.439 m² großen Grundstück direkt am Rheinufer in Düsseldorf abzulösen. Die Immobilie wurde in den 1920er Jahren erbaut, 1988 umfangreich saniert und befindet sich in einem guten altersgerechten Zustand. Sie bietet insgesamt eine Mietfläche von rund 2.488 m², wovon sich 849 m² im Erdgeschoss, 906 m² im Obergeschoss und 733 m² im Dachgeschoss befinden.

Die Büroeinheit ist derzeit vollständig bis Ende 2025 an die renommierte Luxusgüterfirma LVMH Parfums & Kosmetik Deutschland GmbH vermietet, die zum Dachkonzern LVMH gehört und unter anderem Marken wie Tiffany, Rimowa, Louis Vuitton, Bulgari und Birkenstock führt. Der französische Konzern LVMH zählt mit einem Marktwert von rund 500 Milliarden US-Dollar zu den zehn größten Unternehmen weltweit (Stand Mai 2023). Die jährliche Nettomiete beträgt derzeit etwa 400.000 €, was einer monatlichen Kaltmiete von etwa 13,40 € pro m² Nutzfläche entspricht. Dadurch liegt die Miete unter dem aktuellen Marktniveau, was nach Ablauf des bestehenden Mietvertrags durch eine Neuvermietung zu einer erheblichen Wertsteigerung führen kann.

Die Rückzahlung der Darlehensmittel und somit indirekt des Investmentkapitals der Exporo-Anleger soll durch eine Anschlussfinanzierung erfolgen.

Projektentwickler: CENTRUM Holding Deutschland GmbH & Co. KG

Die CENTRUM Gruppe, mit Sitz in Düsseldorf, zählt zu den führenden Projektentwicklern auf dem deutschen Immobilienmarkt. Seit ihrer Gründung im Jahr 1998 hat das Unternehmen Projekte im Wert von über 6 Mrd. € erfolgreich realisiert und beschäftigt etwa 80 Mitarbeiter. Die CENTRUM Gruppe deckt die gesamte Wertschöpfungskette der Projektentwicklung ab, von der Planung und Entwicklung bis zur Umsetzung der Konzepte, dem Asset Management und dem Property Management. Jedes Projekt bleibt dabei in einer Hand. CENTRUM agiert entweder als alleiniger Bauherr und übernimmt die Projektrealisierung selbst oder arbeitet in Joint Ventures mit Partnern zusammen. Als inhabergeführtes Unternehmen bleibt CENTRUM flexibel und unabhängig.

Der Fokus des Projektentwicklers liegt auf der wirtschaftlichen Aufwertung von Immobilien, insbesondere im Bereich Einzelhandel. Die Vermietung und Revitalisierung spielen dabei eine bedeutende Rolle. Die Mieter der Immobilien sind ausschließlich bonitätsstarke nationale und internationale Filialisten, die großen Wert auf die Auswahl des richtigen Standorts und die Qualität der Einzelhandelsflächen legen. Die Projekte von CENTRUM befinden sich ausschließlich in erstklassigen Lagen in bevorzugten Innenstädten.

Die CENTRUM Gruppe hat bereits erfolgreich zwei Projekte über Exporo finanziert, nämlich “Auf der Kö” und “Villa am Rhein”. Beide Projekte befinden sich innerhalb der Laufzeit und verlaufen planmäßig.

Die Tecklenburg Gesellschaft mit beschränkter Haftung ist ein renommiertes Unternehmen mit Sitz in Nordrhein-Westfalen, das sich auf die Errichtung hochwertiger neuer Wohn- und Geschäftsimmobilien sowie die Revitalisierung und Umnutzung von Bestandsgebäuden spezialisiert hat.

Als mittelständisches Familienunternehmen zählt Tecklenburg zu den führenden Unternehmen der Bauindustrie am Niederrhein und deckt die gesamte Wertschöpfungskette in der Immobilienwirtschaft ab. Vor über vier Jahrzehnten erweiterte das Unternehmen sein Tätigkeitsfeld, das ursprünglich auf Bau- und Generalunternehmen beschränkt war, um die ganzheitliche Projektentwicklung.

Das erfahrene Team von Tecklenburg entwickelt Immobilienprojekte als Bauträgermaßnahmen und begleitet sie mit Fachleuten aus den Bereichen Projektentwicklung, Planung, Architektur, Bauausführung und kaufmännischem Management. Der regionale Schwerpunkt liegt insbesondere auf Düsseldorf, dem Niederrhein, dem Ruhrgebiet und den angrenzenden Subzentren. In diesen Regionen ist die Tecklenburg Gesellschaft seit vielen Jahren erfolgreich im Immobilienmarkt tätig.

Zinsland/Exporo hat bereits 12 Projekte erfolgreich mit diesem Entwickler realisiert, bei denen die Investitionen vollständig an die Anleger zurückgezahlt wurden. Ein weiteres Projekt, die Wallhöfe Ratingen, wurde über Exporo finanziert und befindet sich planmäßig innerhalb der Laufzeit.