Exporo – Centro Tesoro II

Exporo “Centro Tesoro II” im Detail

Bei dem im Jahre 2016 erworbenen Multi-Tenant-Objekt handelt es sich um den ursprünglichen Stammsitz der Sektkellerei Nymphenburg, welcher in den Jahren 1986 und 1996 errichtet wurde.

Das Gewerbe- und Fachmarktzentrum besteht aus zwei verbundenen Gebäudeteilen: Einem Bürogebäude sowie einem Mix-Used-Gebäude mit Großhandels- und Light-Industrial-Flächen sowie einem Gastronomiebereich. Zum aktuellen Zeitpunkt erwirtschaftet das Objekt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 2,1 Mio. € die der Darlehensnehmerin zur Finanzierung des Geschäftsbetriebes und für die Bedienung des Kapitaldienstes (fällige Zinsen) zur Verfügung stehen.

Durch die Prolongation können das Abklingen der Corona- Pandemie und die Impffortschritte abgewartet werden. Damit soll der Verkaufsprozess in einer wieder „Corona-freieren Phase“ finalisiert werden, um eine Ziel-Kaufpreis-Optimierung zu erreichen. Durch die weiteren, in den kommenden Monaten zu schließenden Vermietungen soll die JNKM auf über 3 Mio. € erhöht werden, mit der ein Verkaufserlös von ca. 80 Mio. € erreicht werden kann. Die Rückzahlung erfolgt durch einen Globalverkauf, der durch einen professionellen Vertrieb der BNP Paribas Real Estate betreut wird.

Projektentwickler

Die Schwaiger Group ist als Bauträger sowie in den Bereichen Ankauf, Projektentwicklung, Vermietung und Verkauf tätig. Das Unternehmen ist seit mehr als 25 Jahren erfolgreich am Münchner Markt aktiv. Ein besonderer Schwerpunkt liegt auf der nachhaltigen Revitalisierung von Objekten.

Auf dem Feld der Immobilientransaktionen übernimmt die Schwaiger Group die komplette Klaviatur der Prozesse von der Prüfung der Standortqualität und Substanz über technische und kaufmännische Due Diligence bis zur Vertragsreife.

Bisher realisierte das Unternehmen unter anderem ein Wohnbauprojekt in Johanneskirchen, die Revitalisierung eines Wohn- und Geschäftshauses am Münchner Oberanger sowie mehrere große Gewerbeprojekte am Frankfurter Ring in München und im Münchner Osten. Zuletzt erwarb die Schwaiger Group die Büroimmobilie „Hatrium“ in Unterhaching. Heute ist das Unternehmen mit 12 Mitarbeitern und mehr als 237.000 Quadratmetern gemanagten Mietflächen einer der leistungsstärksten Akteure in der regionalen Bau- und Immobilienbranche.