Exporo – Cube Office Leverkusen II

Exporo „Cube Office Leverkusen II“ im Detail

Auf dem Gelände des ehemaligen Bahnausbesserungswerkes in Leverkusen Opladen sollen Bestandsgebäude für eine neue Nutzung umgebaut werden und dabei auch Teile der historischen Hallenstruktur und Teile der Giebel sowie ein Verwaltungsbau/ Bürokomplex, der sogenannte Würfelbau, erhalten bleiben und integriert werden. Auf der insgesamt ca. 22.560 m² großen Grundstücksfläche entsteht im Rahmen der Projektentwicklung „Cube Factory 577″ ein neues Quartier mit einer Mikro-Apartments-Anlage (302 möblierte Apartments), 26 Eigentumswohnungen, einer Gewerbehalle, einem Parkhaus (500 Stellplätze) sowie einem Bürokomplex.

Bei diesem Projekt handelt es sich um die Realisierung des geplanten Bürokomplexes (Block 1):

Auf einem insgesamt 4.484 m² großen Teil der o.g. Grundstücksfläche entsteht ein Bürokomplex mit einer Gesamtgeschossfläche von ca. 9.390 m² (vermietbare Büro-Fläche 6.957 m²). Das bestehende Gebäude, der sogenannte „Würfelbau“ wird saniert und in das Neubaukonzept integriert. Die Baugenehmigung liegt seit Anfang 2021 vor und der Baustart ist bereits im Juli 2021 erfolgt. Der aktuelle Bautenstand beträgt 11%. Die Fertigstellung ist für September 2023 geplant.

Mit drei namhaften Mietern konnten bereits langfristige Mietverträge über 6 bzw. 10 Jahre geschlossen werden. Die durchschnittliche Nettokaltmiete ist > 18 EUR / qm. Der aktuelle Vermietungsstand beträgt 65 % (bezogen auf die vermietbare Fläche). Weitere Mietvertragsabschlüsse sind in Verhandlung.

Nach Fertigstellung und Vollvermietung soll das Objekt an einen institutionellen Investor global verkauft werden, wodurch die Rückführung der Mezzanine-Mittel erfolgt.

Projektentwickler: Cube Real Estate GmbH

Die Cube Real Estate GmbH ist ein deutschlandweit tätiger Projektentwickler und Bauträger mit Sitz in Leverkusen. Der Schwerpunkt der Geschäftstätigkeit liegt im Rhein-Main-Gebiet. Seit Gründung im Jahr 2013 hat die Cube Real Estate Immobilienprojekte mit einem Gesamtvolumen von über 100 Mio. € erfolgreich abgewickelt.

Aktuell sind rund 100 Mitarbeiter an den drei Standorten Leverkusen, Hamburg und Frankfurt a. M. für das Unternehmen tätig.wicklung von Gesundheitsimmobilien.