Exporo – Forsthausgasse Wien

Exporo “Forsthausgasse Wien” im Detail

Bei diesem Projekt handelt es sich um den Ankauf und die Vermarktung einer Wohnimmobilie auf einem 2.143 m² Projektgrundstück aus dem Jahr 2022 mit 148 Wohneinheiten verteilt auf rd. 6.737 m² Wohnfläche sowie einer Tiefgarage mit 56 Kfz-Stellplätzen.

Die Immobilie wurde in einer modernen und zeitlosen Architektur errichtet. Die entsprechenden Baumaßnahmen wurden durch die STRABAG (eines der größten Bauunternehmen Europas) realisiert und im Jahr 2022 vollständig abgeschlossen. Es besteht daher kein Baurisiko. Die optimal geplanten Grundrisse wurden größtenteils als Zwei- und wenige Dreizimmerwohnungen geplant und entsprechen damit den Bedürfnissen der Nachfrage an dem Standort. Darüber hinaus hat jede Wohneinheit eine eigene private Freifläche.

Die Rückführung der Darlehensmittel und damit des Investmentkapitals der Exporo-Anleger soll aus den Verkaufserlösen der einzelnen Wohneinheiten und Stellplätzen an Kapitalanleger oder Eigennutzer erfolgen. Die Wohnungen werden derzeit durch den Projektentwickler zur Vermietung angeboten – 40 % der Einheiten konnten bereits erfolgreich vermietet werden, sodass für die Erwerber ein direkter Mietzufluss gesichert ist.

Der Projektentwickler kalkuliert mit Verkaufspreisen von ca. 6.850 € / m² und liegt damit auf Marktniveau. Zwei durch den Projektentwickler beauftragte Gutachten bestätigen einen Marktwert von rund 46 bis 48 Mio. €. Bei Einhaltung der geplanten Gesamtinvestitionskosten von rund 38,5 Mio. € und Erzielung der angesetzten Verkaufspreise kann eine Rückführung der Darlehensmittel bereits ab ca. 80 % der angestrebten Verkaufspreise erfolgen.

Für den Vertrieb der Wohneinheiten wurde die sehr erfahrene SwissLife-Gruppe (einer der führenden Anbieter von Vorsorge- und Finanzlösungen in Europa) beauftragt. Die Verkaufsbemühungen sind bereits gestartet und sollen bis zum Ende des dritten Quartals 2024 abgeschlossen sein.

Projektentwickler: I4A Immobilien Finanz Holding GmbH

Das Team der Münchner I4A Holding rund um die Salzburger Architektin Margit Graggaber (die bereits seit 2010 als selbstständige Architektin tätig ist) steht für Finanzierung, Planung und Umsetzung aus einer Hand. Das Unternehmen legt Wert auf Immobilieninvestments mit hoher Projektqualität und einer stabilen Finanzierung mit guter Eigenkapitalbasis.

Der Fokus liegt im Segment der Wohnimmobilien, da sich diese gerade wieder als eines der sichersten Investments erwiesen haben. Hierbei konzentriert sich das Unternehmen auf mittlere und gehobene Wohnlagen und auf Vorsorgewohnungen für Privatanleger.

Dem Ursprung als Architektenhaus geschuldet, steht für die Münchner I4A Holding eine zeitlose und stilvolle Architektur im Mittelpunkt. Sie ist neben der Lage eines der wichtigsten Qualitätskriterien einer Immobilie.