Risikohinweis
Der Erwerb der angebotenen Wertpapiere und Vermögensanlagen ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen. Ob es sich um ein Wertpapier oder eine Vermögensanlage handelt können Sie der Beschreibung der Investitionsmöglichkeit beim jeweiligen Anbieter direkt entnehmen.
HIER stellen wir weitere Informationen bereit.
In diesem Projektvorhaben, das auf dem Grundstück mit einer Fläche von 4.437 m², Am Krankenhaus 2 in Warendorf, direkt neben dem Josephs-Hospital, realisiert werden soll, ist die Fertigstellung eines Gesundheitszentrums mit einer vermietbaren Fläche von etwa 7.300 m² geplant. Das Zentrum wird aus elf Einheiten bestehen, darunter acht Arztpraxen, eine Wohngruppe für ambulante Pflege, eine Wohngruppe für intensive Pflege und ein ambulantes OP-Zentrum.
Exporo begleitet dieses wirtschaftlich solide Projekt seit 2021. Aufgrund langer, aber erfolgreicher Verkaufsverhandlungen mit dem Erwerber und aufgrund von Umplanungen der Mieterausbauten, die den neuen medizinischen Anforderungen entsprechen, einschließlich Strahlentherapie, gab es im zuvor finanzierten Projekt “Gesundheitscampus Warendorf” eine Verzögerung von etwa 9 Monaten, wodurch die Fertigstellung noch nicht erfolgen konnte. Die dadurch entstandenen Kostensteigerungen resultieren unter anderem aus gestiegenen Baupreisen, aber auch aus dem Einsatz hochwertigerer Spezialmaterialien, um die Gesamtqualität des Gebäudes zu verbessern. Um das Projekt ordnungsgemäß abzuschließen und dem Käufer zu übergeben, ist eine Anschlussfinanzierung für die Fertigstellung von 6 bis 15 Monaten vorgesehen.
Der Kaufvertrag mit einem institutionellen Investor für den späteren Verkauf des Projekts wurde bereits abgeschlossen und mit einem Finanzierungsnachweis versehen. Der Vermietungsstand, einschließlich verbindlicher Reservierungen, beträgt derzeit etwa 84% (Stand Ende März 2023). Die jährlichen Nettokaltmieten für die Mietflächen belaufen sich auf 864.000 € auf der Grundlage des aktuellen vorläufigen Vermietungsstands (ohne Investitionsmiete für spezielle Einbauten in den Arztpraxen) und sollen bei Vollvermietung auf 1.032.000 € pro Jahr steigen. Auch hier sind die Investitionsmieten für die speziellen Einbauten noch nicht berücksichtigt. Die erfahrene und renommierte Architekten-Gruppe (archwerk² Generalplaner GmbH) ist mit der Generalplanung beauftragt. Das Baucontrolling wird von Drees und Sommer übernommen, einem erfahrenen und international tätigen Beratungsunternehmen für den Bau- und Immobiliensektor mit über 50 Jahren Marktpräsenz. Das Projekt befindet sich seit November 2021 in der Bauphase. Die Rohbaumaßnahmen wurden im Herbst 2022 abgeschlossen und der Innenausbau ist im Gange. Auch die Rohinstallationen im Innenausbau konnten vor Kurzem abgeschlossen werden.
Die Darlehensmittel und somit das Investmentkapital der Exporo-Anleger sollen durch den globalen Verkauf des Projekts zurückgezahlt werden.
Die solid.Development GmbH wurde 2007 gegründet und wird derzeit von den Geschäftsführern Dr. S. Gesche und T. Pretzsch geführt. Bis 2018 begleitete das Unternehmen vorwiegend Bestands- und Teilungsprojekte sowie Aufteilerprojekte – seit 2018 umfasst das Leistungsportfolio auch depotfähige Produkte.
Das bereits realisierte Projektvolumen seit Gründung 2007 umfasst ca. 60 Mio. €.
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