Bei dem Objekt handelt es sich um ein hochfrequentiertes Gesundheitszentrum am Hasselbachplatz. Zentral gelegen südlich des Stadtzentrums der Landeshauptstadt Magdeburg, überzeugt es durch ein steigendes Mietpreisniveau und eine hervorragende Anbindung an den Nah- und Fernverkehr.
Risikohinweis
Der Erwerb der angebotenen Wertpapiere und Vermögensanlagen ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen. Ob es sich um ein Wertpapier oder eine Vermögensanlage handelt können Sie der Beschreibung der Investitionsmöglichkeit beim jeweiligen Anbieter direkt entnehmen.
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Magdeburg ist die Hauptstadt des Bundeslandes Sachsen-Anhalt und fünftgrößte Stadt in den neuen Bundesländern. Die Großstadt mit 239.781 Einwohnern (Statistisches Landesamt, Stand Juni 2020) hat sich seit dem Mauerfall zu einer wichtigen Industrie- und Handelsstadt entwickelt. So ist der Magdeburger Hafen einer der größten Binnenhäfen Deutschland und ein wichtiger Umschlagsort für den Warenverkehr auf der Elbe. Magdeburg ist außerdem mit seinen zahlreichen Industrie- und Gewerbeparks und dem direkt an Magdeburg angrenzenden Technologiepark Ostfalen ein wichtiger und stetig wachsender Wirtschaftsstandort. Das zeigen auch die steigenden Einwohnerzahlen. Das zieht Unternehmen wie die Deutsche Bahn AG und Edeka an, die zu den größten Arbeitgebern der Stadt gehören.
In dieser Lage in Magdeburg liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete für Gewerbeflächen bei 8,00€/m². Für Ladenmieten in Top-Lagen ca. 16,00€/m² (Quelle Verkehrswertgutachten). Die Praxen und Büroeinheiten dieser Immobilie sind zurzeit durchschnittlich für einen Mietpreis von 7,5 €/m² vermietet. Die Einzel handelsflächen zu 13,00€/m² und Wohnungen zu 5,97€/m².
Die Mieten des Objektes am Hasselbachplazu liegen also leicht unter dem Mietniveau des Marktes, was das Entwicklungspotenzial der Immobilie aufzeigt. Die Einheiten in den oberen Etagen sind an Ärzte und Therapeuten aller Fachbereich vermietet und erwirtschaften ca. 40 % der Nettokaltmieten. Die Mieter haben ihre Praxen an ihre jeweiligen Bedürfnisse angepasst und haben daher langfristige Mietverträge in diesem Objekt abgeschlossen.
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