Exporo – Kortumhaus II

Exporo “Kortumhaus II” im Detail

Dieses Projekt beinhaltet den Erwerb und die anschließende Aufwertung eines Büro- und Geschäftsgebäudes, das im Jahr 1921 erbaut wurde und unter Denkmalschutz steht. Es befindet sich in zentraler Lage von Bochum.

Die Gesamtnutzfläche der Immobilie beträgt rund 17.511 m² und erstreckt sich über fünf Geschosse. Dabei teilt sie sich auf in etwa 5.035 m² Bürofläche, 10.717 m² Einzelhandelsfläche, 1.243 m² Lagerfläche und 516 m² Praxisfläche. Zusätzlich stehen vier PKW-Außenstellplätze zur Verfügung. Gegenwärtig sind etwa 85 % des Büro- und Geschäftsgebäudes vermietet, wobei die jährliche Nettokaltmiete rund 2,07 Mio. € beträgt. Der Hauptmieter des Gebäudes ist die Saturn-Electro-Handelsgesellschaft mbH Bochum, die etwa 57 % der Nettokaltmiete ausmacht. Die durchschnittliche Restmietlaufzeit beträgt derzeit rund 5,8 Jahre.

Das Ziel besteht darin, die Vermietungsstruktur innerhalb der nächsten 12 Monate zu optimieren und eine Vollvermietung anzustreben. Zu diesem Zweck wurde bereits ein umfangreiches Vermietungskonzept erarbeitet.

Das Gebäude befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand, sodass keine größeren Sanierungen oder Instandhaltungsmaßnahmen erforderlich sind. Es sind lediglich Umbaumaßnahmen geplant, die im Rahmen einer Neuvermietung üblich sind. Die dafür benötigten finanziellen Mittel werden durch den Fremdkapitalgeber bereitgestellt und sind in den Gesamtinvestitionskosten enthalten.

Die Rückzahlung der Darlehensmittel und damit des investierten Kapitals der Exporo-Anleger erfolgt nach vollständiger Vermietung der derzeit leerstehenden Flächen durch den Verkauf der Immobilie an einen Großinvestor. Die Bemühungen um den Verkauf sollen im zweiten Quartal 2024 beginnen und im zweiten Quartal 2025 abgeschlossen sein.

Projektentwickler: Wohninvest

Die Wohninvest Holding GmbH ist ein renommierter Akteur auf dem Immobilienmarkt, der sich auf den An- und Verkauf, die Vermietung, Entwicklung und Verwaltung von Büro- und Gewerbeimmobilien sowie Hotels spezialisiert hat. Mit über 15 Jahren Erfahrung im Investment- und Projektentwicklungsbereich, einem beeindruckenden abgewickelten Projektvolumen von über 500 Mio. € und einem engagierten Team von rund 100 Mitarbeitern hat die Wohninvest Unternehmensgruppe eine solide Expertise aufgebaut.

Der Fokus der Unternehmensgruppe liegt auf dem Erwerb, der Verwaltung, Entwicklung und dem Verkauf von gewerblichen Immobilien und Grundstücken in ganz Deutschland. Die erworbenen Liegenschaften werden entweder als Renditeobjekte für Investoren genutzt oder in das Bestandsportfolio als langfristige Anlageobjekte aufgenommen. Die Wohninvest bietet Investoren attraktive Immobilien und Wohnparks an. Dabei bereitet das Unternehmen die Immobilien für den Wiederverkauf vor, führt Maßnahmen zur Mieterbindung durch, um Leerstandszeiten zu vermeiden, und entwickelt nachhaltige Strategien zur langfristigen Wertsteigerung der Objekte.

Die Wohninvest Unternehmensgruppe hat bereits 20 erfolgreiche Projekte über Exporo finanziert, von denen 11 bereits vollständig zurückgezahlt wurden. Die verbleibenden 9 Projekte befinden sich noch innerhalb der Laufzeit und verlaufen planmäßig.