Exporo – Pflege am Schlosspark

Exporo “Pflege am Schlosspark” im Detail

Auf dem rund 4.149 m² großen Projektgrundstück entsteht eine umfassende Senioren- und Pflegeeinrichtung mit 75 Pflegeplätzen. Der Bau gliedert sich in einen dreistöckigen Hochbau mit drei Wohnbereichen. Die Wohnbereiche 1 und 2 bieten jeweils 25 Einzelzimmerpflegeplätze, ergänzt durch ein Pflegebad und einen Therapieraum für Ergo- oder Physiotherapie. Wohnbereich 3 unterteilt sich in zwei getrennte Abschnitte. Der erste Abschnitt umfasst 14 Pflegeplätze für Senioren, ein Dienstzimmer, einen Speisesaal, einen Mitarbeiter-Pausenraum und einen weiteren Therapieraum. Der zweite Abschnitt ist speziell für “Junges Wohnen” konzipiert und bietet 11 Bewohnerplätze für Menschen zwischen 18 und 65 Jahren, die gesundheitlich beeinträchtigt und pflegebedürftig sind. Dieser Bereich ist mit einer eigenen Küche und einem speziellen Therapieraum für Ergo- und Physiotherapeuten ausgestattet.

Im Sockelgeschoss finden sich Verwaltungsräume, Umkleidebereiche für Mitarbeiter, Lagerräume, ein Friseur, eine Wäscherei und die Großküche. Im Außenbereich sind Freiflächen für die Bewohner sowie neun Pkw-Außenstellplätze vorgesehen. Das Gebäude wird den KfW 40 NH Standard erfüllen. Der Abriss der vorhandenen Gebäude wurde bereits durchgeführt, und die Bauausführung hat begonnen. Die Fertigstellung des Projekts ist für das Ende des vierten Quartals 2024 geplant, wobei die Bauausführung vom konzernverbundenen Generalunternehmen, GH Grundinvest Hessen GmbH, durchgeführt wird.

Ein Mietvertrag wurde im November 2022 mit einem lokalen Betreiber für Pflegeimmobilien abgeschlossen. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 574.875 €, und die Mietvertragslaufzeit beträgt 20 Jahre (mit einer Verlängerungsoption von 2 × 5 Jahren). Es wurde eine mietfreie Zeit von sechs Monaten ab dem Zeitpunkt der Übergabe vereinbart.

Gemäß dem Pflege-Atlas von Wuest & Partner (2018) besteht ein steigender Bedarf an stationären Pflegeplätzen. Der Atlas gibt an, dass bei konstanter regionaler Auslastung (abzüglich 25 %) von 2016 bis 2035 ein Bedarf von 286 Plätzen besteht. Im Jahr 2021 waren rund 25% der Bevölkerung über 65 Jahre alt. In einem Umkreis von 10 km zum Projektgrundstück gibt es 11 weitere vollstationäre Pflegeeinrichtungen mit einer durchschnittlichen Auslastung von 96 %. Es gibt nur zwei Betreute Wohnen- und zwei Tagespflege-Einrichtungen im Umkreis von 15 km. Derzeit wird kein weiterer Neubau in der Umgebung erwartet.

Die Rückführung der Kreditmittel und somit des Investmentkapitals der Exporo-Anleger erfolgt durch den Globalverkauf des Projekts. Ein Forward-Kaufvertrag wurde bereits notariell mit einem renommierten Investor abgeschlossen, der die KfW-Darlehen übernehmen wird.

Projektentwickler

Im Jahr 2016 gegründet, damals unter dem Namen uni.space AG, agiert die new.space AG derzeit unter der Leitung der Vorstände Michael Kopeinigg und Nikolaus Kühn. Als Projektentwickler mit Sitz in Kassel ist das Unternehmen in der Realisierung von Immobilienprojekten und Quartiersentwicklungen im gesamten Bundesgebiet tätig. Der Fokus liegt dabei insbesondere auf den Bereichen Senior Living und der Schaffung von Wohnraum. Die Gesellschaft legt großen Wert auf die Nachhaltigkeit ihrer Projekte.

Mit einem Team von rund 50 Mitarbeitern werden sämtliche Aspekte der Projektentwicklung intern abgedeckt, angefangen von der Standortanalyse und dem Grundstücksankauf über die Architektenplanung und Bauüberwachung bis hin zur Vermietung oder dem Verkauf der entstandenen Immobilien.

Seit der Gründung im Jahr 2016 konnte die new.space AG ein bereits realisiertes Projektvolumen von etwa 124,0 Mio € aus 12 erfolgreich abgeschlossenen Projekten verzeichnen.