Exporo – Wohnen an der Ruhr

Exporo “Wohnen an der Ruhr ” im Detail

Im Rahmen dieses Projektes wurden über zwei Target-Gesellschaften insgesamt 197 Wohnungen (13.428 m² Wohnfläche) und 38 Stellplätze in zwei Mehrfamilienhaus-Ensembles in Dortmund mittels eines „Share Deals“ erworben. Die beiden Portfolios befinden sich an der Thoniesstraße in 44379 Dortmund (65 Wohnungen + 3 Stellplätze) sowie am Hobestadt in 44357 Dortmund (132 Wohnungen + 35 Stellplätze). Die Objekte sind bereits aufgeteilt und die Wohnungsgrundbücher angelegt. 80 % der Anteile an den beiden Gesellschaften hält die Steucap Capital GmbH und 20 % hält die FB Facility Management UG. Der Kauf ist beurkundet und die Kaufpreise sind Ende April 2021 gezahlt worden. Die B.D. Bau + Gebäudeservice GmbH wird die Modernisierung der Wohnungen durchführen. Wenn die Wohnungen an Anleger verkauft sind, wird ein Teil des Kaufpreises verpflichtend in ein Rücklagenkonto eingestellt (250 €/m²). Sobald die Mieter ausziehen, wird die entsprechende Wohnung mit Mitteln aus den Rücklagen modernisiert und dann für einen gemäß Mietspiegel aktuellen (höheren) Preis vermietet. Von den 197 Wohnungen stehen derzeit etwa 27 leer. Dieser Leerstand wird genutzt, um die Wohneinheiten zu sanieren und zum aktuellen Mietpreisniveau zu vermieten. Bewohner der Anlagen erhalten dann die Möglichkeit, bevorzugt diese modernisierten Wohnungen zu mieten und umzuziehen. Die veranschlagten Baukosten fallen somit erst sukzessive an und werden aus erhaltenen Kaufpreisen finanziert. Der Verkauf der Wohnungen erfolgt im Einzelverkauf über Finanzmakler. Insgesamt besteht eine sehr hohe Nachfrage nach diesen eher günstigen Anlageobjekten im Immobiliensektor (Verkaufspreis ca. 2.500 – 2.850 €/m², je nach Baujahr), sodass der Projektentwickler davon ausgeht, dass in ca. 24 Monaten alle Wohnungen verkauft sind.