In Nürnberg entsteht das Wohn- und Geschäftsquartier „SeeTor City Campus Nürnberg“ mit Wohn- und verschiedenen Geschäftsflächen. Gegenstand der zinsbaustein.de-Finanzierung ist der Gewerbeneubau mit rund 21.000 m² vermietbaren Büro-, Einzelhandels- und Gastronomieflächen
Risikohinweis
Der Erwerb der angebotenen Wertpapiere und Vermögensanlagen ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen. Ob es sich um ein Wertpapier oder eine Vermögensanlage handelt können Sie der Beschreibung der Investitionsmöglichkeit beim jeweiligen Anbieter direkt entnehmen.
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Die Finanzierung umfasst den Bau von fünf Gebäudekörpern (A, B, C, D, E) mit sechs Vollgeschossen und zwei Untergeschossen. Diese sollen eine vermietbare Fläche von rund 21.340 m² umfassen – davon ca. 20.780 m² als exklusiv vermietbare Flächen und rund 560 m² als Gemeinschaftsflächen, die mitvermietet werden können. Die Flächen können flexibel gemäß den Wünschen der Mietinteressierten aufgeteilt werden.
Geplant sind Büro-, Einzelhandels- und Gastronomieflächen mit gutem Ausstattungsstandard. Die Einheiten können auf Mieterwunsch individuell gestaltet und abgetrennt werden. Es werden sechs Aufzüge vorhanden sein.
Des Weiteren entsteht eine Tiefgarage mit 319 Kfz-Stellplätzen und 8 Motorradstellplätzen. Insgesamt entstehen rund 36.650 m² Bruttogeschossfläche, davon rund 23.850 m² oberirdisch.
Für das Projekt liegt die Baugenehmigung vor. Die Bestandsgebäude auf dem Projektgrund- stück sind abgerissen und die Tiefbauarbeiten (Aushub für die Tiefgarage) sind inzwischen abgeschlossen. Nach einer Bauzeit von rund 29 Monaten wird die Fertigstellung des Objekts im dritten Quartal 2023 erwartet.
Für die Bauarbeiten liegt ein Generalübernehmervertrag mit dem Generalunternehmer Mauss Bau GmbH & Co. KG zu einem Festpreis von rund 59,7 Mio. € netto vor. Mauss Bau wurde 1886 gegründet und beschäftigt heute rund 180 Mitarbeiter. Es besteht eine langjährige, enge Partnerschaft mit der Sontowski & Partner Group, aus der die Gemeinschaftsunternehmen BayernCare und HBP entstanden sind.
Das Bauvorhaben soll gemäß den Richtlinien der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) zertifiziert werden. Mit dieser Zertifizierung soll wesentlich dazu beigetragen werden, dass das Vorhaben zukunftssicher und auch für die künftigen Kosten bei Bewirtschaftung und Instandhaltung nachhaltig geplant und gebaut wird. Es wird die Zertifizierungsstufe „Gold“ angestrebt.
Die Vermietung des Objekts hat begonnen, die ersten Verträge wurden bereits unterzeichnet.
Bei den kalkulierten Mieten wird von insgesamt rund 4,2 Mio. € pro Jahr ausgegangen. Dies entspricht einem Durchschnitt von monatlich rund 15,07 €/ m² Mietfläche bzw. 100 € pro Stellplatz und befindet sich im marktüblichen Rahmen. Nach Daten des Maklerhauses JLL wurden im ersten Halbjahr 2020 in der Innenstadt und dem Innenstadtgürtel Nürnbergs bis zu 16,00 €/m²/Monat gezahlt.
Falls bis zum 31.12.2021 nicht mindestens ein Vermietungsstand von 50 % erreicht wird, muss die Projektgesellschaft S&P OD Objekt 1 GmbH & Co. KG weitere Eigenmittel in Höhe von 4,5 Mio. € in das Projekt einbringen. Diese Eigenmittel können anteilig auch als zusätzliches Mezzanine-Kapital aufgenommen werden, wenn im gleichen Zug nachrangige Gesellschafterdarlehen i.H.v. mindestens 25 % der zusätzlich aufgenommenen Mezzanine-Mittel eingebracht werden.
Das Objekt soll vor Fertigstellung im Globalverkauf als Share- oder Asset Deal an einen institutionellen Investor veräußert werden. Eine renommierte, international erfahrene Gewerbemaklergesellschaft wurde mit einem Alleinvermarktungsauftrag bereits mandatiert.
Bei Bedarf wäre eine Realteilung und der Einzelverkauf der Gebäude grundsätzlich umsetzbar.
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