ROCKETS – Bloom 23, Wien

ROCKETS “Bloom 23, Wien” im Detail

Im beliebten Wiener Stadtteil Mauer entsteht in der Karl-Schwed-Gasse 42 das exklusive Wohnprojekt „Bloom 23“. Auf einem 620 m² großen Grundstück wird ein modernes Doppelhaus mit zwei hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten errichtet – alternativ ist auch die Umsetzung als großzügiges Einfamilienhaus möglich. Diese flexible Konzeption bietet attraktive Vorteile – auch im Hinblick auf den Vertrieb. Entwickelt wird das Projekt von der FR KS 42 Projekt GmbH, einem Joint Venture der Schärf Immobilien GmbH und der Freyenthal Real Estate GmbH, die bereits mehrere erfolgreiche Wohnbauprojekte gemeinsam realisiert haben.

Die Finanzierung des Vorhabens liegt in der Verantwortung der Schärf Immobilien GmbH, die als Emittentin auftritt. Für die bauliche Umsetzung ist derzeit eine Zusammenarbeit mit ELK Haus geplant – einem der führenden österreichischen Anbieter im Bereich nachhaltiger Fertigteilhäuser.

Das Projekt umfasst den Bau eines stilvollen Doppelhauses mit energieeffizienter und hochwertiger Ausstattung. Jede Wohneinheit bietet rund 174 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen inklusive ausgebautem Kellergeschoss. Großzügige Freiflächen wie Garten, Terrasse, Gartenhaus und ein optionaler Pool runden das Angebot ab. Das architektonische Konzept überzeugt mit klaren Linien, funktionalem Design und einem modernen Wohnambiente in naturnaher Ruhelage. Die Bauweise orientiert sich an der ÖNORM B2320, die eine Lebensdauer von mindestens 100 Jahren vorsieht. In Kombination mit geprüften, qualitätsgesicherten Materialien und unabhängiger Baukontrolle entsteht so eine Immobilie mit langfristigem Werterhalt.

Projektentwickler: Schärf Immobilien GmbH

Die Schärf Immobilien GmbH wurde von Dr. Christian Winternitz gegründet und agiert als Investmentgesellschaft mit Fokus auf wertstabile Wohnimmobilien in Wien. Die operative Umsetzung erfolgt in enger Zusammenarbeit mit der Freyenthal Real Estate GmbH, mit der bereits mehrere Projekte erfolgreich realisiert wurden.

Dr. Winternitz, zuvor Gründer einer führenden Wirtschaftskanzlei im Bereich Kapitalmarktrecht, begleitet seit über einem Jahrzehnt Immobilientransaktionen in der praktischen Umsetzung. Die Gründung der Schärf Immobilien GmbH erfolgte aus dem Entschluss der Familie Schärf-Winternitz, ihre Immobilienaktivitäten künftig gebündelt in einer Holding mit professionellem Management zu führen. Die Geschäftsführung liegt bei Natalia Gruber, MA, die operative Treuhänderschaft übernimmt Michael Seiberler.

Investmentstrategie

Die Schärf Immobilien GmbH verfolgt eine klar strukturierte, auf Krisenresilienz und langfristige Wertsteigerung ausgerichtete Investitionsstrategie. Im Fokus stehen ausgewählte Wohnbaugrundstücke in attraktiven Grünlagen Wiens – insbesondere im Süden und Osten der Stadt. Dabei setzt das Unternehmen auf kompakte Projekte wie Doppelhäuser oder Villen mit gezielter Exit-Strategie.

Ein Kernelement ist der bewusste Ankauf zu günstigen Einstiegspreisen – häufig aus Familienbesitz – wodurch bereits in der Planungsphase eine hohe Wertschöpfung erzielt wird. Zielgruppe sind eigenkapitalstarke Käufer:innen, die Qualität, Lage und Stabilität schätzen.

Im Gegensatz zu großvolumigen Anlagen oder Vorsorgewohnungen liegt der Fokus auf Projekten mit schnellem Cashflow, kurzen Realisierungszeiten und hoher Absatzwahrscheinlichkeit. Komplexe Großprojekte mit langen Behördenverfahren und geringer Planbarkeit werden bewusst vermieden.

Nachhaltigkeit bildet eine zentrale Säule der Unternehmensphilosophie: Industriell vorgefertigte Bauelemente, verlässliche Generalunternehmer sowie der Einsatz von Photovoltaik, Wärmepumpen und begrünten Dächern sorgen für energieeffiziente, zukunftsfähige Wohnlösungen mit hoher Lebensqualität.

Die Umsetzung erfolgt im Schulterschluss mit einem eingespielten Netzwerk aus Architekten, Fachgutachtern, Juristen und Vertriebsexperten – mit dem Ziel, werthaltige Immobilien zu schaffen, die langfristig Bestand haben.