Exporo Erfahrungen & Test

Exporo Erfahrungen – Test der crowdinvesting Plattform für Immobilienprojekte

Exporo führt Privatanleger und professionelle Immobilienunternehmen zusammen und schafft eine Win-win-Situation: Die Anleger profitieren vom Zugang zu einem zuvor verschlossenen Markt bei transparenten Informationen und schlanker, kostengünstiger Online-Abwicklung, während die Immobilienunternehmen Kapital zur Realisierung ihrer Projekte erhalten.

Mit dieser Aussage fasst Exporo die Vorteile von Immobilien-crowdinvesting zusammen.

Unser Exporo Test bestätigt den Statur Marktführer im Bereich Immobiliencrowdinvesting in Deutschland. Im Dezember 2014 startete Exporo mit dem ersten Projekt „Feldbrunnenstraße“. Das Projekt wurde, wie bereits viele andere, schon erfolgreich abgewickelt und Investoren haben ihr investiertes Geld plus Zinsen zurück erhalten.

Gründer und Vision

Einer der Gründer, Tim Bütecke, war bereits seit über 15 Jahren im Immobilien- und Finanzdienstleistungsmarkt tätig, als er im Jahre 2012 von einem befreundeten Projektentwickler um Unterstützung bei der Finanzierung eines Immobilienprojekts gebeten wurde. Der studierte Bauingenieur stellte dann im Vorfeld schon fest, dass es für Projektentwickler zunehmend schwerer wurde, geeignete Finazierungen am Markt zu finden. Die Gründe liegen vor allem in der restriktiven Geldvergabepolitik der Banken. Banken müssen hier vor allen Dingen strenge Eigenkapitalregeln (Basel II und Basel III) einhalten. Im Gegensatz dazu stand und steht ein stetig steigendes Neubauvolumen im gewerblichen Wohnimmobilienbau, vorzugsweise in den Metropolregionen Deutschlands.

Tim Bütecke und Dr. Björn Maronde haben die Idee

Das oben beschriebene  Missverhältnis zwischen einerseits zurückhaltender Banken und anderseits hoher Nachfrage hatte auch der Jurist und Experte für Marketing und Unternehmensentwicklung schon erkannt. Im Jahr 2013 trafen Tim Bürecke und Dr. Maronde aufeinander und recht schnell entwickelte sich die Idee, eine Plattform zu entwickeln, die diese Lücke zwischen Angebot und Nachfrage schließen sollte. Somit entstand die Idee von „Exporo“. Anhand der Plattform sollte es für viele potenzielle Geldgeber möglich sein, einfach und transparent in Immobilienprojekte einzusteigen. Ferner sollten hierbei interessierten Investoren und kapitalsuchenden Projektentwicklern zusammengebracht werden, um gemeinsam die Projekte voranzutreiben. Als Möglichkeit sahen die beiden Herren das crowdfunding-Pronzip, bei dem viele Investoren mit überschaubaren Beträgen ein größeres Projekt stemmen.

Exporo-Gründerteam besteht aus vier Personen

Diese innovative Idee überzeugte auch Simon Brunke, Diplom-Kaufmann und seit über zehn Jahren Finanzexperte, der sich Maronde und Bütecke Anfang 2014 anschloss. Das nun fast komplettierte Gründerteam trieb das Vorhaben nun gezielt und systematisch voran, unter anderem mittels Interviews mit verschiedenen Investoren und Projektentwicklern. Als für Unternehmensorganisation zuständiger Partner kam Mitte des Jahres schließlich Julian Oertzen hinzu, von Haus aus Maschinenbauingenieur, jedoch seit vielen Jahren als Unternehmensberater tätig. Damit war das Exporo-Gründerteam komplett.

Die Exporo Vision: Immobilieninvestitionen für Kleinanleger

Seit vielen Jahren setzt das mittlerweile erfahrene Team von Exporo, gemeinsam mit renommierten Projektentwicklern, erfolgreich Immobilienprojektfinanzierungen um. Diese Anlageform war bisher jedoch nur Großanlegern mit viel Geld vorbehalten. Mit der innovativen Crowdinvesting-Plattform Exporo wurde die Vision der Gründer verwirklicht, Investoren bereits ab kleinen Anlagesummen die Tür zu profitablen und transparenten Immobilieninvestments zu öffnen.

Der Vorteil über Exporo zu investieren

Der Marktführer für Immobiliencrowdinvesting bietet regelmäßig neue Investitionsmöglichkeiten (als Nachrangdarlehen und Anleihe). In der Regel sind neue Projekte nach kurzer Zeit ausplatziert, was die Qualität der Immobilienprojekte bestätigt. Exporo bietet einen zeitgemäßen Online-Zugang, indem sämtliche Informationen sauber dokumentiert werden. Ebenfalls können Interessenten sich komplett online registrieren und ersparen sich somit umständliche Anmeldungsprozedere.

Exporo bietet zudem für gewisse Produkte einen Handelsplatz an. Somit können Produkte vorzeitig verkauft oder nachträglich gekauft werden. Kosten entstehen bei einer Investition für Anleger keine.

Exporo Test der Chancen und Risiken

Beim crowdinvesting Anbieter Exporo wird ausschließlich Geld in Immobilien-Projekte, die bezgüglich Laufzeit und Zinsen bzw. Renditen variieren, investiert. Es handelt sich zwar um facettenreiche Projekte, die alle vor der Funding-Zulassung umfangreich geprüft werden, aber dennoch besteht ein Totalverlustrisiko. Somit sollten Sie immer Ihr Kapital streuen, was bei Investitonen über die crowd einfach möglich ist. Demgegenüber steht eine deutlich höhere Vezinsung beim Investment als beispielsweise beim Festgeld.

Gemäß unseren Exporo Erfahrungen raten wir Investoren Ihre Beträge entsprechend zu streuen und auf mehrere Projekte investiert aufzuteilen. Aufgrund der niedrigen Mindestbeteiligung haben Anleger die Möglichkeit mit kleinen Anlagesummen große Portfolios aufzubauen. Je mehr Projekte vom Anleger unterstützt werden, desto leichter ist ein gescheitertes Projekt zu verschmerzen und das Risiko zu minimieren.

Hat ein Anleger beispielsweise ein gesamtes Investitionsbudget von 10.000 Euro zur Verfügung, so kann er theoretisch aufgrund der niedrigen Mindestbeteiligung von 500 Euro (Exporo Finanzierung) bzw. von 1.000 Euro (Exporo Bestand) in genau 20 bzw. 10 verschiedene Projekte investieren. Aufgrund der innovativen Blockchain-Technik sind Investments mittlerweile bereits ab 500 EUR möglich. Wir von crowdinvesting-compact empfehlen sogar auch über mehrere crowdinvesting Unternehmen zu investieren, um das Kapital auch bei anderen Plattformen zu verteilen.

Weitere Informationen zu den Risiken beim crowdfunding bzw. crowdinvesting finden Sie HIER.

Exporo Finanzierung oder Exporo Bestand

Zur Gründung des crowdinvesting-Anbieters Exporo wurde ein Immobilienprojekt lediglich als Nachrangdarlehen aufgelegt. Diese Form entspricht dem Konzept „Exporo Finanzierung“.

Exporo Finanzierung im Detail

Bei diesem Modell liegt die Mindestbeteiligung bei 500 Euro und Investoren beteiligen sich an Immobilien-Projekten von professionellen Projektentwicklern und profitieren am Projekterlös. Diese Projekte in der Regel kurzfristig und attraktiv verzinst.

Exporo Finanzierung steht für:

• Investitionen in Projektentwicklungen von professionellen Immobilienunternehmen
• 4-6 Prozent endfällige Zinsen pro Jahr aus den Erlösen der Immobilien-Projekten
• Kurze Laufzeiten zwischen 12 und 36 Monaten

Hintergründe und Erklärung von Exporo Finanzierung

Zur Realisierung von Immobilienprojekten benötigen Projektentwickler in der Regel kurzfristig viel Kapital. Aufgrund der gestiegenen Regulierungen erhalten die Entwickler das benötigte Kapital nur zum Teil von den Banken. An dieser Stelle setzt Exporo Finanzierung ein, indem sich viele Investoren über die Exporo Plattform zusammenschließen, um gemeinsam das Projekt über eine gewisse Laufzeit mitzufinanzieren und aus den Projekterlösen eine attraktive Rendite oder feste Zinsen zu erzielen.

Exporo Bestand im Detail

Bei diesem Modell kann teilweise bereits ab 500 Euro investiert werden und Anleger beteiligen sich wie Eigentümer an attraktiven Bestandsimmobilien. Profitiert wird an den Mietüberschüssen und an Wertentwicklungen.

Exporo Bestand steht für:

• Investitionen in Bestandsimmobilien, die von Exporo gemanagt werden
• 3-6% laufende Ausschüttungen pro Jahr aus Mieteinnahmen und Beteiligungen an der Wertsteigerung
• Prinzip des langfristigen Anlagehorizontes, aber dennoch jederzeit über den Exporo Handelsplatz veräußerbar

Hintergründe und Erklärung von Exporo Bestand

Immobilien bei Exporo Bestand werden jeweils etwa zur Hälfte durch die Exporo Anleger und durch ein Bank-Darlehen finanziert.

Das Vorteile an Exporo Bestand: Sie haben keinen Aufwand, müssen sich nicht um die Weiterentwicklung, Vermietung und Instandhaltung kümmern und sind grundsätzlich nicht an die Immobilie gebunden. Sie können jederzeit Ihre Anteile auf dem Exporo Handelsplatz wieder veräußern.

Registrierung, Verwaltung, Projektsuche und Mindestbeteiligung

Die crowdinvesting Plattform unterscheidet sich von der Systematik nicht besonders stark von vergleichbaren Anbietern. Somit finden sich mit dem Thema vertraute Anleger in der Regel einfach zurecht. Aber auch Interessenten, für die das Thema crowdinvesting neu ist, werden umfangreich informiert.

Gemäß unserer Exporo Erfahrungen wird mit der großen Überschrift auf der Startseite „Digitale Immobilien-Investments“ den Besuchern schnell vermittelt, worum es beim Marktführer für Immobilien-crowdinvesting geht. Anleger tätitigen über eine digitale Abwicklung Investitionen und partizipieren über eine bestimmte Laufzeit an Zinsen oder Renditen.

Registrierungsprozess und Verwaltung benutzerfreundlich digital

Unser Exporo Test bzgl. der Registrierung fällt wie erwartet positiv aus. Geübte crowdinvestoren wissen bereits, welche Informationen (beispielsweise das gewünschte Referenzkonto) man bereithalten muss, um das Profil ausreichend zu befüllen. Der Registrierungsprozess ist wie bei den meisten Plattformen gewohnt einfach und schnell durchgeführt. Man wird etappenweise durch die einzelnen Schritte geleitet, wodurch die Registrierung ein Kinderspiel ist.

Unsere Empfehlung ist gleich alle notwenigen Daten zu hinterlegen, damit Sie im Falle eines passenden Projektes schnell in der Lage sind zu investieren. Ab und zu sind Projekte nicht lange in der Fundingphase, sodass man bei einem Entschluss auch schnell reagieren sollte.

Die Benutzerfreundlichkeit der Plattform, Informationsaufbereitung

Die Plattform wurde zwischenzeitlich immer mal wieder einem Relaunch unterzogen, wodurch die Optik und Benutzerfreundlichkeit deutlich verbessert wurden. Exporo ist stark bemüht am Puls der Zeit zu sein.

Die Navigation ist schlank und übersichtlich, sodass jeder umgehend findet, was er sucht. Hinweise auf die aktuellen Projekte werden an vielen Stellen der Plattform gegeben. Zudem werden die Vorteile und Funktionsweise der einzelnen Investitionsbereiche übersichtlich rausgearbeitet.

Alle Informationen rund um die Projekte

Die Projekte sind in der Regel umfangreich aufbereitet und man findet den sämtliche Rahmendaten sowie den Platzierungsstand, der dem Anleger ein theoretisches Zeitfenster für eine Investition vorgibt. Jedes Projekt bietet ausführliche Informationen bzgl. Beschreibung, Lage, Projektentwickler und Dokumente.

Projekte aus den beiden Bereichen „Finanzierung“ und „Bestand“ sind im Detail etwas unterschiedlich aufbereitet, informieren den Investor in der Regel sehr umfangreich. Sollten Rückfragen entstehen, können Sie jederzeit direkt mit dem Support Kontakt aufnehmen.

Exporo Projekte finden und Fokussierung

Die Projektsuche nach verschiedenen Merkmalen wird bei Exporo aktuell nicht angeboten. Einzig und alleine wird die Unterscheidung zwischen den beiden Kernbereichen „Finanzierung“ und Bestand“ vorgenommen. Man sieht zwar eine Auflistung der aktuellen und vergangenen Projekte via optisch schön aufbereitete Bilder sowie mit den wichtigsten Daten (Zinsen bzw. Rendite, Laufzeit, Platzierungstand, etc.), allerdings wäre hierbei eine Filterfunktion nach gewissen Kriterien noch ein Mehrwert.

Auf Wunsch werden Interessenten allerdings jederzeit via Newsletter über interessante neue Investitionschancen informiert. Wenn Sie auch über andere crowdinvesting-Projekte informiert werden und nicht bei sämtlichen Anbietern im Newsletter-Verteiler sein wollen, empfehlen wir alternativ unseren crowdinvesting-compact Produkt-Alarm.

Worauf fokussiert sich Exporo bei den Projekten?

Der Fokus liegt ganz klar auf den Immobilienmarkt, der für viele Investoren ein solides Standbein darstellt. Gemäß unseren Exporo Erfahrungen sind die Immobilen-Projekte sehr variantenreich. Investoren können bei Exporo schon einmal die Grundsatzentscheidung treffen, ob Sie lieber in die Entwicklung oder in den Bestand einer Immobilie investieren wollen. Auf dieser crowdinvesting-Plattform sollte eigentlich jeder Investor im Laufe der Zeit passende Projekte finden.

Investitionen ab der Mindestanlage von in der Regel  ab 500 Euro) möglich

Aufgrund der innovativen Blockchain-Technik kan man bereits eine Anlage ab 500 Euro in der Regel tätigen. Zuvor waren es 500 Euro pro Exporo Finanzierungs-Projekte und 1.000 Euro in Exporo Bestands-Projekte. Mit dieser Reduktion der Mindestanlage will Exporo jedem die Chance geben, ein Investment zu tätigen. Die aus dem crowdfunding bzw. crowdinvesting resultierenden niedrigen Mindestanlagesummen bieten optimale Voraussetzungen für ein diversifiziertes Portfolio. Anleger sollten zwecks Ausfallrisikos im Idealfall in sehr viele Projekte investieren, damit mögliche Verluste bei einzelnen Projekten leicht kompensiert werden können.

Da nicht alle Projekte gleichzeitig auf den Markt kommen, fallen die Investitionsbeträge auch nicht zur gleichen Zeit an. Teilweise sind vielleicht auch schon vergangene Beteiligungen vollständig zurückgeführt worden, sodass reinvestiert werden kann.

Wie baue ich ein optimales Exporo Portfolio auf?

Die Möglichkeit über crowdinvesting zu investieren ist natürlich aufgrund seiner technischen Umsetzbarkeit für den individuellen Portfolioaufbau ideal. Unabhängig der persönlichen Vermögensverhältnisse, lässt die Mindestbeteiligung von in der Regel 500 Euro pro Immobilienprojekt viele Beteiligungen zu. Anleger können so sehr einfach ein individuelles Portfolio aufbauen.

Unabhängig des Wunsches nach Individualisierung sollte jeder Anleger zwecks Risikostreuung in jedem Fall in eine Vielzahl von Projekten investieren. Verschiedene Einzahlungs- und Auszahlungs-Zeitpunkte fördern ebenfalls ein breites Portfolio, da nicht immer zum gleichen Zeitpunkt Einzahlungen fällig und parallel durch die Rückführung vergangener Investitionen Gelder reinvestiert werden können.

Aus wie vielen Projekten ein Portfolio genau bestehen soll, hängt von den Präferenzen und Budgets der einzelnen Investoren ab. Dennoch bleibt festzuhalten, je mehr Produkte ein Anleger im Portfolio hat, desto leichter kann man einen Ausfall verschmerzen.

Somit kann man bei kleineren projektbezogenen Anlagebeträgen insgesamt in mehr Projekte investieren. Sollten Sie das Portfolio über einen längeren Zeitraum aufbauen, können Sie sich in der Regel auch ab einem gewissen Zeitraum über permanente Rückzahlungen aus verschiedenen Projekten mit unterschiedlichen Laufzeiten freuen.

Zu den Exporo Projekten

Welche Exporo Alternativen gibt es?

Gemäß unserer Exporo Erfahrungen bieten sich auch als Ergänzung weitere crowdinvesting-Plattformen an. Der crowdfunding bzw. crowdinvesting Markt ist insbesondere im Immobilienbereich aufgrund der Nachfrage sehr groß geworden (weitere Informationen: Immobilien crowdinvesting) und es haben sich viele crowdinvesting Unternehmen erschlossen.

Finden Sie weitere Plattformen in unserem crowdinvesting Anbieter Vergleich:

Crowdinvesting Plattformen vergleichen

Welche Vorteile gibt es über Exporo zu investieren?

Niedrige Mindestbeteiligung

Anleger können mit sehr niedrigen Beträgen in Projekte investieren und benötigen für den langfristigen Portfolio-Aufbau deutlich weniger Kapital als bei anderen Plattformen

Sehr große Projektauswahl

Exporo bietet sehr viele Investitionschancen an, sodass man bereits über Exporo ein großes diversifiziertes Portfolio ausbauen kann.

Exporo Handelsplatz

Exporo bietet einen vollständig automatisierten Handelsplatz an. Künden haben die Möglichkeiten gewisse Produkte vorzeitig zu verkaufen oder nachträglich zu erwerben.

Zum Exporo Handelsplatz

Exporo Mangopay / Exporo Konto

Mit der Veröffentlichung des überarbeiteten Handelsplatzes, der komplett automatisiert wurde, hat Exporo auch ein neues Feature integriert – das Exporo Konto. Dieses Konto funktioniert wie ein Paypal-Konto: Sie können darüber Ein- und Auszahlen und zukünftig beispielsweise Exporo Sparpläne anlegen. Für den Kauf von digitalen Wertpapieren müssen Sie Ihr Konto vor dem Kauf aufgeladen haben.

Weitere Informationen finden Sie hier: Exporo Konto bzw. Mangopay