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Investitionschance

Projektname

Exporo "Altstadt Ensemble am Dom"

Investitionsdaten

%
erwartete Ausschüttungsrendite p.a.
max. Laufzeit in Monaten
Mindestanlage-Betrag
Volumen

Projektfakten

  • Investition in zwei Immobilien in zentraler Lage Schwerins
  • 7,1% p.a. erwartete Gesamtrendite
  • Kaufpreis der Immobilien liegt unter dem ermittelten Verkehrswert
  • Kein Baurisiko, da es sich um bestehende Immobilien handelt
  • Langfristig und zu 100 % vermietete Objekte (Demmlerhaus und Quandthaus) mit diversifiziertem Mietermix
  • Laufzeit von 10 Jahren. Über Exporo Handelsplatz zeitnah handelbar
  • Zu den Hauptmietern der Immobilien gehören u.a. die Stadtwerke Schwerin, die Klinische Forschung Schwerin GmbH sowie eine Zahnarztpraxis
  • Sehr zentrale Lage in der Innenstadt der begehrten Touristenstadt Schwerin (am nördlichen Ende der zentralen Einkaufsstraße)
  • Keine Kosten oder Gebühren für AnlegerInnen

Risikohinweis

Der Erwerb der angebotenen Wertpapiere und Vermögensanlagen ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen. Ob es sich um ein Wertpapier oder eine Vermögensanlage handelt können Sie der Beschreibung der Investitionsmöglichkeit beim jeweiligen Anbieter direkt entnehmen.

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Exporo “Altstadt Ensemble am Dom” im Detail

Bei dem Immobilienensemble aus “Demmlerhaus” und “Quandthaus” handelt es sich um zwei Wohn- und Geschäftsgebäude in der historischen Altstadt von Schwerin. Die beiden Objekte befinden sich nur rund 100 m voneinander entfernt und besitzen markante Ecklagen zwischen der frequentierten Promenade des Pfaffenteichs und dem Schweriner Dom als standortprägendes Wahrzeichen.

Das Demmlerhaus

Das Demmlerhaus, das nach den Vorstellungen des bekannten Schweriner Hofbaumeisters Georg Adolf Demmler entstand, liegt im nördlichen Innenstadtbereich am Ende der Einkaufsmeile Mecklenburgstraße. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 781 m2 befindet sich das 4-geschossige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1850. Dank regelmäßiger Instandhaltung und Wartung ist die Immobilie in einem hervorragenden, repräsentativen Zustand mit aufwendig gestalteter Fassade, vielen Verzierungen und verwinkelten Dächern.

Die Mietfläche in Höhe von ca. 1.670 m2 verteilt sich auf Ladengeschäfte im Erdgeschoss, 4 Büros/ Praxen sowie 3 Wohnungen in den Obergeschossen. Hauptmieter des Objekts sind seit Anfang der 2000er-Jahre das Schuhhaus Bode, die Stadtwerke Schwerin und ein Friseur. Durch diese gewerblichen sowie weitere Gewerbe-, Büro- und Wohnungsmietverträge weist das Objekt einen guten Mietermix auf.

Das Quandthaus

Das historische Gebäude wurde 1900 gebaut und besitzt eine aufwendig sanierte Fassade und stuckverzierte Fenster. Es liegt am südlichen Ufer des Pfaffenteichs an der zentralen Promenade von Schwerin und verfügt über eine Grundstücksfläche von 1.194 m². Es ist vollunterkellert und besitzt eine Mietfläche von rund 3.450 m2 sowie einen ausgewogenen Mietermix, der sich aus Einzelhandel (27 %), Büros (39 %) und Wohnen (34 %) zusammensetzt. So sind die 29 Mieteinheiten auf fünf Geschosse mit vier Läden inkl. Gastronomieeinheit im EG, 7 Büros/Praxen und 18 Wohnungen in den Obergeschossen verteilt.

Die Büro- und Praxiseinheiten sind großzügig geschnitten und wurden so instandgesetzt, dass sie jeden Aspekt modernen Arbeitens berücksichtigen. Die Wohneinheiten, die partiell über Balkone verfügen, wurden teilweise renoviert. Hauptmieter sind das Restaurant „Kabana“ mit angeschlossener Bar, die Klinische Forschung Schwerin GmbH sowie eine Zahnarztpraxis.

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Exporo – Altstadt Ensemble am Dom

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