Exporo "Am Amtshaus"

Die Projektgesellschaft wird Eigentümerin des Grundstücks in der Heimbrügge in Dortmund Mengede mit einer Größe von 2.421 m². Der Ankauf des Grundstücks im Stadtzentrum von Mengede wurde bereits beurkundet. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein Einfamilienhaus und ein Garagenkomplex, welches im Zuge der Baumaßname abgerissen werden soll. Anschließend plant die Projektgesellschaft auf dem Grundstück den Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses bestehend aus zwei Demenz Wohngemeinschaften, einem Boardinghouse, neun Pflegewohnungen, einer Tagespflege und zwei weiteren Gewerbeeinheiten.

Realisiert wird das Projekt mittels zweier Baukörper mit einer vermietbaren Gesamtmietfläche von 3.392 m². In dem linken Baukörper sollen neun Pflegewohnungen und zwei Wohngemeinschaften für demenzerkrankte Menschen, mit jeweils zwölf Zimmern, untergebracht werden. Die Zimmer in den Wohngemeinschaften richten sich die Bewohner individuell mit Ihren eigenen Möbeln und Dingen Ihres Lebens ein. Organisiert werden die Wohngemeinschaften von einem erfahrenen Generalmieter, der bereits seit 2002 Demenz-Wohngemeinschaften betreut. Die Wohnform der Wohngemeinschaft macht es möglich, dass der Pflegedienst bis zu 12 Menschen pro Wohngemeinschaft an einer Stelle betreuen und daher auch die sonst anfallende Fahrtzeit zu den Patienten für die Betreuung der Menschen nutzen kann. Dadurch können die Menschen in den einzelnen Wohngemeinschaften viel intensiver betreut werden.

Ergänzt werden die Wohnräume um 2 Gewerbeeinheiten, die sich auf einer Mietfläche von 211,49 m² erstrecken. Im rechten Baukörper entsteht ein Boardinghouse mit insgesamt 33 Serviced-Apartments, die jeweils ca. 30 m2 groß sind. Im Erdgeschoss findet die Tagespflege auf einer Mietfläche von 344,28 m² ihren Platz. In Vorabstimmung mit der Gemeinde wurde der Bauvorbescheid bereits eingereicht. Mit der Erteilung der Baugenehmigung wird im Juli 2019 gerechnet. Die Übergabe an den Mieter soll ein Jahr später erfolgen. Das Objekt ist bereits zum jetzigen Zeitpunkt zu 93,5 % vermietet.

Generalmieter

Die beiden Wohngemeinschaften, die neun Pflegewohnungen und die Tagespflege wurden bereits jetzt dem erfahrenen Generalmieter, ,,das Gesundheitsteam“, mit dem Sitz in der Scharnhorststraße 11a in 44532 Lünen, vermietet. Der Mietvertrag beinhaltet eine Mindestlaufzeit von 15 Jahren und eine zweimalige Option zur Verlängerung um jeweils 5 Jahre. Das Unternehmen ist bereits seit 2002 in der ambulanten Alten- und Krankenpflege tätig. Derzeit werden 268 Patienten von insgesamt 106 Mitarbeitern versorgt. Nähere Informationen finden Sie unter: www.das-gesundheitsteam-luenen.de Das Boardinghouse mit insgesamt 33 Serviced Apartments wird von der ,,bonafide Immobilien GmbH“, mit dem Sitz in der Laufenstraße 25 in 52156 Monschau, betrieben. Sie betreibt bereits seit mehreren Jahren Boardinghäuser. Der Mietvertrag wurde für eine Mindestlaufzeit von 15 Jahren mit einer Verlängerungsoption von 2 x 5 Jahren abgeschlossen.

Der Vertrieb

Die einzelnen Wohnungen werden im Laufe des Projektes an Kapitalanleger veräußert. Mit dem Vertrieb wird eine erfahrene externe Vertriebsgesellschaft beauftragt.