EXPORO – Ärztehaus am Kurpark

Exporo “Ärztehaus am Kurpark” im Detail

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Ärzte- und Geschäftshaus in frequenzstarker Lage im Zentrum von Bonn Bad Godesberg. Die gründerzeitliche Villa aus 1890 liegt am Bad Godesberger Kurpark und wurde 1955/1974 um einen Neubau zur Fußgängerzone ergänzt. Eine integrierte Tiefgarage bietet begehrten Parkraum in der City-Lage. Zuletzt wurde das Objekt 2012 teilweise modernisiert und zudem laufend instand gesetzt. Im Rahmen der technischen Begutachtung attestierte der Gutachter einen guten, zeitgemäßen Zustand. Dies dokumentiert auch der sehr hohe Vermietungsstand des Objektes.

Die Mieter und das Potenzial

Insgesamt weist das Objekt einen bonitätsstarken Mietermix auf. Die zwei Hauptmieter, die Sparkasse Köln/Bonn und die Generalmietgesellschaft mbH (Deutsche Telekom AG), welche die Villa als Betriebsarztpraxis angemietet hat, sind von sehr guter und hervorragender Bonität und generieren mehr als 60 % der Nettokaltmiete. Zu den weiteren Mietern zählen weitere Arztpraxen, kleinere Einzelhändler sowie Wohnungen. Ergänzt werden die Mieteinheiten durch 37 Stellplätze.

Dabei liegen die Praxis- bzw. Büromieten einiger Einheiten leicht unterhalb der Marktmiete. Ebenso liegt die Einzelhandelsmiete im Objekt bei nur durchschnittlich 16,50 €/m² und damit deutlich unter den Ladenmieten typischer 100m²-Einheiten in vergleichbarer Lage, die bei 33,00 €/m² liegen.

Der Großteil der Mieter hat langfristige Mietverträge abgeschlossen beziehungsweise steht vor einer Verlängerung der Mietverträge. Dabei profitieren die Mieter vor allem von der frequenzstarken Lage, im Zentrum von Bonn-Bad Godesberg, in der Nähe des Bahnhofs.

Der Standort Bonn

Als ehemaliger Regierungssitz ist Bonn ein prosperierendes Zentrum in der Metropolregion Rheinland, die mit 8,63 Mio. Einwohnern zu den größten Ballungszentren Deutschlands zählt. Nach dem Umzug der Regierung nach Berlin erlebte Bonn eine umfassende Transformation hin zu einer Wirtschafts- und Wissenschaftsmetropole, mit dem Sitz der zwei DAX-Konzerne Deutsche Telekom und Deutsche Post DHL sowie weiterer dynamischer Unternehmen, wie beispielsweise Europas größtem Süßwarenhersteller Haribo. Außerdem ist Bonn Dienstsitz diverser Ministerien, weiterer Bundesbehörden und mit über 20 Organisationen der UN das zweite politische Zentrum der BRD. Mit 38.000 Studierenden gehört die Rheinische Friedrich-Wilhelms-Universität zu den größten und renommiertesten Universitäten des Landes.

Dies resultiert in einem steten, positiven Wachstumstrend steigender Beschäftigten- und Einwohnerzahlen. Ebenso dokumentiert der stark überdurchschnittliche Kaufkraftindex von 109,2 – vor der Millionenstadt Köln – die wirtschaftliche Stärke ihrer Bewohner.