Exporo – Pflege und Wohnen Mühlhausen II

Exporo “Pflege und Wohnen Mühlhausen II ” im Detail

Bei diesem Projekt handelt es sich um den Ankauf und die Projektierung eines 5.412 m² großen Grundstücks in Mühlhausen. Die Mittel aus dem Darlehen dienen der anteiligen Kaufpreisfinanzierung sowie anteiligen Kaufnebenkosten, Planungskosten und Projektmanagementkosten. Die Finanzierung der Maßnahme wird in zwei Phasen erfolgen. Die Phase I beinhaltet den Ankauf und die Projektierung und die Phase II den Hochbau.

Das Projektgrundstück ist unbebaut. Auf einer Mietfläche von rd. 4.847 m² werden voraussichtlich 67 Wohneinheiten der Nutzungsart „Betreutes Wohnen” mit integrierter Tagespflege und Wohngemeinschaften errichtet.

Die Baugenehmigung wurde bereits im Rahmen des Ankaufs erworben, die aber nicht das beabsichtigte Raumkonzept abdeckt, so dass das bestehende Raumkonzept und damit auch die Baugenehmigung über die Änderung der Tektur angepasst wurde.

Es wird eine marktgerechte Jahresnettokaltmiete von EUR 780.300 angestrebt.

Zum gegenwärtigen Zeitpunkt finden Mietvertrags- und Kaufvertragsverhandlungen mit einem etablierten Betreiber und dem institutionellen Endinvestor statt. Sowohl der Mietvertragsabschluss als auch die Beurkundung mit dem institutionellen Investor sollen planmäßig bis zum 30.06.2022 realisiert werden.

Das Darlehen soll durch den Globalverkauf des Projekts, im Zuge eines Forward Fundings, durch eine Anschlussfinanzierung oder durch Einbringung von Eigenmitteln zurückgeführt werden.

Projektentwickler: HD Gruppe

Die von Herbert Dzial gegründete HD Gruppe ist seit 2006 am Markt etabliert. Herbert Dzial blickt auf 30 Jahre Immobilienerfahrung bei einem realisierten Projektentwicklungsvolumen von rd. 300 Mio. EUR zurück.

Das Managementteam der HD Gruppe verfügt in den einzelnen Geschäftsbereichen über langjährige, nachgewiesene Expertise und arbeitet projektbezogen in fachübergreifenden Teams zusammen.

Die Kompetenzen der HD Gruppe liegen sowohl in der Entwicklung und Realisierung von Immobilienprojekten als auch in der Revitalisierung von Bestandsimmobilien. Der Fokus liegt auf den Assetklassen Wohn-, Gewerbe- und Handelsimmobilien. Ein besonderes Augenmerk liegt aktuell auf der Entwicklung von Gesundheitsimmobilien.