Exporo – Wohnquartier Grünheide III

Exporo “Wohnquartier Grünheide III” im Detail

Die Amandla Unternehmensgruppe errichtet, mit einem nachhaltigen und sozialen Entwicklungskonzept, das neue Stadtquartier „Grünheide“ mit rd. 700 Wohneinheiten (Mehrfamilienhäuser davon rd. 100 Sozialwohnungen, Reihenhäuser, Doppelhäuser und Einfamilienhäuser) auf Erbbaurechtsgrundstücken.

Das Vorhaben ist in mehrere Bauabschnitte gegliedert. Die Darlehensmittel dieses Projektes dienen der Finanzierung von anteiligen Gesamtinvestitionskosten der Bauabschnitte 2 und 2A. Auf den insgesamt rd. 8.961 m² großen Erbbaurechtsgrundstücken ist die Errichtung von acht Mehrfamilienhäusern mit voraussichtlich 123 Mietwohnungen, verteilt auf eine Wohnfläche von 6.105,49 m² geplant. Zudem sollen 93 Pkw-Außenstellplätze, zum Teil mit Ladestationen für E-Autos, das Vorhaben ergänzen. Die Erbbaurechte wurden für eine Laufzeit von 99 Jahren (bis zum 31.12.2119) bestellt. Alle zu errichtenden Mehrfamilienhäuser werden dem KfW Effizienzhaus 40+ Standard entsprechen und zudem über eine eigene Energiezentrale betrieben.

Die Häuser (ausgenommen das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Energiezentrale befinden wird) werden eine Photovoltaikanlage sowie einen Glasfaseranschluss erhalten. Die Architektur, die Ausstattung und das Energiekonzept der Häuser werden insgesamt sehr wertig sein. Kern des Energiekonzeptes ist ein bewusster Verzicht auf herkömmliche Energiequellen wie Erdgas oder Fernwärme. Die Versorgung der Wohnungen mit Wärme, Warmwasser, Haushaltsstrom und Strom für E-Mobilität soll zu 100 % CO2-neutral erzeugt werden und bietet eine Unabhängigkeit von fossilen Energieträgern.

Die Baugenehmigungen für die fünf Mehrfamilienhäuser des Bauabschnittes 2 liegen bereits vor. Die Bauanträge für die drei Mehrfamilienhäuser des Bauabschnitt 2A wurden im Juni 2022 ebenfalls beim zuständigen Bauamt eingereicht.

Nach Erteilung der Baugenehmigungen je Bauabschnitt soll mit der Realisierung des jeweiligen Bauabschnittes begonnen werden. Die Bauausführung wird an Einzelgewerke vergeben. Mit der Realisierung des Bauabschnittes 2 (fünf Mehrfamilienhäuser) wurde begonnen. Die Schotterplanie mit Aufbau wurde erstellt und statisch abgenommen. Bei vier Mehrfamilienhäusern wurden die Be- und Entwässerungsarbeiten abgeschlossen.

Zurzeit werden an drei Mehrfamilienhäusern die Rohbauarbeiten ausgeführt. Die Wärmepumpenanlagen wurden per Kraneinsatz in das Kellergeschoss eines der Mehrfamilienhäuser transportiert und auf den bereits fertiggestellten Silentblock-Fundamenten platziert.

Nach Fertigstellung sollen die Wohneinheiten zu durchschnittlich 13,50 € / m² zzgl. 65 € pro Stellplatz (Bauabschnitt 2) und 14,00 € / m² zzgl. 65 € pro Stellplatz (Bauabschnitt 2A) vermietet werden. Unter der Berücksichtigung der Erbbauzinsen und der Energiezentrale wird somit eine Jahresnettomiete von insgesamt rd. 1.042.109 € kalkuliert. Die Realisierbarkeit der geplanten Miete wurde durch eine Mietmarktauswertung der iib consult GmbH aus 11/2021 bestätigt. Die Immobilientochter, Geno-Immobilien GmbH der Volksbank Bielefeld-Gütersloh eG (eines der größten, genossenschaftlichen Kreditinstitute in Ostwestfalen-Lippe), übernimmt die Vermietung der Wohnungen.

Die Savills Immobilien Beratungs-GmbH hat den Vertrieb für den Globalverkauf der jeweiligen Bauabschnitte als wertiges Mietwohn-Portfolio-Paket übernommen. Es wird ein Projektüberschuss i. H. v. rd. 3.363.200 € kalkuliert. Hierzu addiert sich eine kalkulierte Reserve i. H. v. rd. 2.171.800 € sowie eine Kfw-Förderung i. H. v. rd. 2.306.000 €. Drei vom Projektentwickler beauftragte Markteinschätzungen bestätigen die kalkulierten Verkaufspreise.

Projektentwickler: Amandla International GmbH & Co. KG

Die in 2008 gegründete Amandla International GmbH & Co. KG konzentriert sich auf wohnwirtschaftliche Projektentwicklungen und den Erwerb von Gewerbeimmobilien, insbesondere in Einzelhandelslagen in Mittelstädten, die einen Bedarf an Entwicklung, Renovierung und Restrukturierung (Value add Potential) aufweisen. Die Ziele der Unternehmensgruppe bestehen darin, nachhaltige Architektur- und Nutzungskonzepte zu entwickeln, die ein höchstmögliches Maß an Flexibilität für die Zukunft bieten, für einen schlüssigen Mietermix für die Immobilie und das Umfeld sorgen und eine langfristig rentable Nutzung der Immobilie gewährleisten. Neben den Amandla-Initiatoren verfügt die Gesellschaft über qualifizierte Mitarbeiter und Partner mit langjähriger Berufserfahrung in den Bereichen des Property- und Asset-Managements, der technischen und rechtlichen Projektsteuerung sowie der Bilanzbuchhaltung.