Bergfürst – Mannheim – Rheinau

Bergfürst “Mannheim – Rheinau” im Detail

Mannheim ist ein spannender Wirtschaftsstandort: In und um die Universitätsstadt haben sich rund 160.000 Unternehmen angesiedelt – darunter Weltkonzerne wie SAP und Bilfinger oder Großunternehmen von Fuchs Petrolub bis John Deere. Peter Johann, Geschäftsführer der Metropolregion Rhein-Neckar GmbH, bringt es auf den Punkt: „Wir sind eine Region der Macher:innen. Eine Region, in der gemeinsam angepackt wird, gemeinsam gestaltet wird.“

Gemeinsam an einem Ort an Projekten arbeiten, Probleme lösen, kreativ sein – dazu braucht es ausreichend Büroräume – und so ist die Nachfrage nach Büroflächen ungebrochen. Der Immobilien-Marktbericht Rhein Neckar 2022 fasst dies wie folgt zusammen: „Die Büromärkte der Metropolregion Rhein-Neckar entwickelten sich 2021 trotz Homeoffice und einer gedämpften Konjunktur positiv. Der Flächenumsatz stieg, und viele Flächen standen dem Markt schon vor Fertigstellung nicht mehr zur Verfügung.”

Mit diesen positiven Marktchancen im Blick hat die Emittentin die Büroimmobilie in der Mallaustraße 57-63 in Mannheim erworben und den Kaufpreis belegt. Das ursprünglich aus zwei Gebäudeteilen bestehende Ensemble wurde 2002 erweitert, so dass das Objekt nun drei Gebäude-Elemente mit bis zu drei Vollgeschossen umfasst. Hinzu kommen 94 PKW-Stellplätze, wozu auch sechs Garagen zählen. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine vermietbare Fläche von 3.896 m², wovon 504 m² auf Archiv- und Lagerflächen im Untergeschoss entfallen.

Für Anleger ist das Chancen-Risiko-Profil einer Bestandsimmobilie beachtenswert: Das Baurisiko entfällt und, im Fall von Mannheim – Rheinau, generiert das Bestandsobjekt kontinuierliche Einnahmen von rund EUR 478.000 pro Jahr.

Die Emittentin plant, das Gebäude langfristig in ihrem Bestand zu halten und die derzeit bestehenden Mietverhältnisse durch Verlängerung der Mietverträge zu dann neuen Konditionen zu optimieren. Die Rückführung der hier angebotenen Vermögensanlage soll daher durch Begebung einer neuen Vermögensanlage erfolgen. Die Emittentin behält sich ebenfalls vor, das Objekt zu veräußern und durch den dann zu erhaltenen Kaufpreis die hier gegenständliche Vermögensanlage zurückzuführen.

Sicherheiten beim Investment

Zur Besicherung der Rückzahlungs- und Zinsansprüche der Anleger aus den nachrangigen Darlehensforderungen, welche der hier angebotenen Vermögensanlage zugrunde liegen, wird zugunsten der BERGFÜRST Service GmbH als Sicherheitentreuhänder eine dingliche Besicherung in Form einer nachrangigen Grundschuld in Höhe von EUR 2.285.000 nach dem mit vorrangiger Grundschuld in Höhe von nominal EUR 6.100.000 besicherten Kreditinstitut auf dem Objekt unter der Adresse Mallaustraße 57-63, 68219 Mannheim, Deutschland bestellt und eingetragen.

Darüber hinaus wird die Emittentin ein selbstschuldnerisches vollstreckbares, abstraktes Schuldanerkenntnis i.H.v. EUR 2.285.000 zugunsten der BERGFÜRST Service GmbH als Sicherheitentreuhänderin zur schuldrechtlichen Absicherung der Rückzahlungs- und Zinsansprüche der Anleger abgeben.

Das vorrangig besicherte Kreditinstitut ist vorrangig zu bedienen und zurückzuführen. Die zur Besicherung der hier gegenständlichen Vermögensanlage bestellten Sicherheiten können erst nach vollständiger Bedienung des vorrangig finanzierenden Kreditinstitutes verwertet werden. Es kann nicht vorhergesehen werden, ob die im Verwertungsfall (noch) vorhandenen Sicherheiten ausreichen, um die Vermögensanlage und die daraus resultierenden Zinsen vollständig zurückzuzahlen.