Exklusive Investments ab 10.000 €
Menü
Investieren
Finanzieren
Vergleichen
Specials
Journal
Knowhow
Investieren
crowdinvesting_Gesundheit_Medizin
Gesundheits-Investments
Finden Sie eine Vielzahl von Gesundheits- und Medizin-Investitionschancen
crowdinvesting_Immobilien
Immobilien-Investments
Finden Sie eine Vielzahl von Immobilien-Investitionschancen
crowdinvesting_Umwelt_Nachhaltigkeit
Umwelt-Investments
Finden Sie eine Vielzahl von Umwelt- und Nachhaltigkeits-Investitionschancen
crowdinvesting_Unternehmen
Unternehmens-Investments
Finden Sie eine Vielzahl von Unternehmens-Investitionschancen
Exklusive Investments
Erfahren Sie mehr über exklusive Investitionschancen ab 10.000 €
Finanzieren
Vergleichen
Plattformen-Vergleich
Vergleichen Sie Anbieter nach verschiedenen Merkmalen
Investment-Vergleich
Vergleichen Sie Investitionschancen nach verschiedenen Merkmalen
Leistungsbilanz-Vergleich
Vergleichen Sie Leistungsbilanzen der Plattformen
3 = Aktivitäts-Index_hoch
Aktivitäts-Index-Vergleich
Vergleichen Sie die Aktivität der Anbieter
crowdinvesting Ergänzungen
Vergleichen Sie Festgeld, Tagesgeld und mehr
Specials
Top-Zins-Investments
Vergleichen Sie Investitionschancen mit besonders hohen Festzinsen
Bonus-Aktionen
Vergleichen Sie Bonus-Aktionen für Neu- und Bestands-Kunden
Journal
Interviews
Lesen Sie Interviews mit den Anbietern
Unternehmen berichten
Lesen Sie Gastbeiträge von Unternehmen aus dem Crowdinvesting-Markt
Rund um die Geldanlage
Lesen Sie Beiträge rund um das Thema Geldanlage
Knowhow
Anlegerleitfaden
Tipps wie man investiert und Risiken minimiert
Glossar
Lesen Sie die Bedeutung von Begriffen nach
Projekt-Name

Zinsbaustein – NIDDA.VIERZIG2 (Crowd)

Zinsbaustein Bewertungen
Investitions-Fokus
Umwidmung einer Büroimmobilie zu Wohnen & Gewerbe in Fankfurt
Projekt-Fakten
+ Fundingstart: 04.04.2023
+ Standort: Das Projekt befindet sich in einem weitgehend wohnlich genutzten Gebiet im Stadtteil Rödelheim in Frankfurt am Main
+ Laufzeit: Maximal 21 Monate mit einer vorzeitigen Rückzahlungsmöglichkeit nach frühestens 14 Monaten
+ Besicherung: Das zinsbaustein.de-Darlehen wird als Forderungskauf eines Kredits der Raisin Bank strukturiert und mit einem abstrakten Schuldanerkenntnis der Cube Real Estate GmbH in Höhe des Darlehensbetrags zzgl. Zinsen und Gebühren besichert
+ Exit-Szenario: Der Entwickler plant einen Globalverkauf des fertigen Objekts, wobei er mit einer Projektrendite von rund 11,35 % (ohne Berücksichtigung von Fördermitteln) kalkuliert
+ keine Gebühren oder Kosten für Anleger
Immobilie
Entwicklung
Phase
Projekt läuft
Konditionen
%
Zins
Laufzeit (Monate)
Mindestanlage:
EUR
Gesamtvolumen:
EUR
Zahlungsrhythmus:
endfällig
Produktart:
Nachrangdarlehen
Direkt zum Angebot

Bis zu 250 Euro Neukundenbonus

Risikohinweis

Der Erwerb der angebotenen Wertpapiere und Vermögensanlagen ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen. Ob es sich um ein Wertpapier oder eine Vermögensanlage handelt können Sie der Beschreibung der Investitionsmöglichkeit beim jeweiligen Anbieter direkt entnehmen.
​
HIER stellen wir weitere Informationen bereit.

Weitere Details zur Investitionschance
Direkt zum Angebot

Zinsbaustein – „NIDDA.VIERZIG2 (Crowd) “ im Detail

In dem aktuellen Immobilienmarkt in Frankfurt am Main übersteigt die Nachfrage nach Wohnimmobilien seit Jahren das Angebot. Mit der Umwidmung und Revitalisierung des Bürogebäudes schafft die Cube Real Estate GmbH 102 Einheiten der relevanten Assetklasse Wohnen. Weiterhin entstehen Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und mehrere Tiefgaragenstellplätze.

Im Rahmen der Umwidmung und Revitalisierung eines Bürogebäudes soll eine wohnwirtschaftlich genutzte Immobilie mit 102 Wohneinheiten und einem gewerblich genutzten Bereich im Erdgeschoss realisiert werden. Das Objekt verfügt nach Umwidmung über eine Wohn- bzw. Nutzfläche von rund 4.900 m2 sowie 68 Tiefgaragenstellplätze.

Nach aktueller Planung soll das Objekt eine Durchmischung diverser Wohnungsgrößen für unterschiedliche Zielgruppen bieten.

Details zum Grundstück

Der Kaufvertrag für das Grundstück mit 2.561 m2 Fläche wurde bereits im April 2021 unterzeichnet. Der Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten ist im September 2021 erfolgt (Kaufpreisposten 1). Ein zweiter Kaufpreisposten von rd. 516.000 € resultiert aus an den Verkäufer zu zahlenden anteiligen Mieterträgen seit dem Nutzen-/ Lastenwechsel bis zum Mietvertragsende des bisherigen Mieters (der Deutschen Bank AG) Ende November 2022 und ist auf Basis einer Stundungsvereinbarung im März 2023 fällig.

Das Grundstück ist mit einem Bürogebäude aus dem Jahr 1992 bebaut. Es handelt sich um einen L-förmigen Gebäudekörper mit vier Vollgeschossen, zwei Staffelgeschossen und zwei Untergeschossen, in denen sich eine Tiefgarage befindet. Die Liegenschaft gehörte vor der heutigen Bebauung zum Betriebsgelände der ehemaligen „Torpedowerke Frankfurt am Main Rödelheim“ – hier wurden in früheren Tagen Schreibmaschinen und Fahrräder hergestellt. Im Rahmen der heutigen Bebauung befanden sich auf den Flächen altlastenrelevante Einrichtungen, so dass seit 1988 umfangreiche umwelttechnische Untersuchungen durchgeführt wurden.

Die festgestellten Kontaminationen wurden im Rahmen von umfangreichen Bodensanierungen beseitigt. Seit 2004 ist der Altlastenstatus des Grundstücks aufgehoben. Die aktuelle Planung sieht keine Tiefbauarbeiten vor, sodass neben der Sichtung der Altlastenauskünfte keine fortführenden Bodenproben entnommen wurden.

Die Gebäudesubstanz des 1992 errichteten Bestandsobjekts wurde auf gefährdende oder gesondert zu entsorgende Stoffe überprüft. Die Ergebnisse ergeben keine signifikante Risikoposition.

Das Bauvorhaben

Im Rahmen des zinsbaustein.de-Darlehens ist die Umsetzung der Umwidmung und Revitalisierung des bestehenden Bürogebäudes in Frankfurt am Main geplant. Es ist eine Durchmischung verschiedener Wohnungsgrößen für unterschiedliche Zielgruppen vorgesehen. Im Erdgeschoss entstehen ca. 485 m2 gewerblich genutzte Flächen, die insbesondere der Unterversorgung an ärztlichen Einrichtungen in der Umgebung nachkommen sollen.

Die aktuelle Planung ist konform mit den Festsetzungen des bestehenden Bebauungsplans. Der Bauantrag wurde bereits im März 2021 eingereicht und die Freigabe wurde erteilt. Ein Generalunternehmervertrag mit der Firma Jöst Bauunternehmung GmbH wurde bereits abgeschlossen. Das Baucontrolling erfolgt extern über vertraute Baupartner mit aussagegemäß guten Referenzen.

Der Rückbau und der Hochbau sollen im 2. Quartal 2023 beginnen. Die Fertigstellung ist für das 2. Quartal 2024 geplant. Die Planung ist angestoßen und mit den ersten Rückbauarbeiten soll in Kürze begonnen werden.

Insgesamt sollen 102 Wohneinheiten entstehen, die sich auf ca. 4.436 m2 Fläche verteilen. Davon entfallen 1.649 m2 auf 68 möblierte Apartments, sowie 2.787 m2 auf frei finanzierte Wohneinheiten. Alle Einheiten verfügen über mindestens ein Badezimmer und eine offene Küche. Einige der Wohneinheiten erhalten zusätzlich ein Dusch-WC und Abstellräume. Nahezu alle Einheiten verfügen über eine eigene Terrasse oder einen Balkon.

Sieben der Wohneinheiten werden gemäß eines Haus-in-Haus-Konzeptes zweigeschossig entworfen und bieten eine Fläche von ca. 125 m2 mit eigener Grünfläche. Im 4. und 5. Obergeschoss sind großzügige Wohneinheiten geplant, häufig als Maisonette-Einheiten mit Laubengangerschließung. Im 1. bis 3. Obergeschoss entstehen kompakte Wohneinheiten mit ca. 20 bis 30 m2 Fläche und Zugang zu einem gemeinschaftlich genutzten Waschsalon. Weiterhin entstehen mittelgroße Einheiten von ca. 40 bis 70 m2 Wohnfläche und Mittelflurerschließung.

Projektentwickler

Die Cube Real Estate Gruppe ist ein auf die Assetklassen Wohnen, Gewerbe und Büro spezialisiertes Immobilienunternehmen. Über zinsbaustein.de wurden bisher fünf Projektfinanzierungen des Projektentwicklers vermittelt. Davon wurden vier bereits erfolgreich zurückgezahlt. Darüber hinaus besteht ein Crowdinvesting der Cube Real Estate GmbH mit einer Laufzeit bis Mitte 2024.

Weitere Informationen und Erfahrungsberichte zum Anbieter:

Zinsbaustein Erfahrungen & Test
crowdinvesting_Zusammensetzung

Investitions-Ergänzungen finden

Projekte vergleichen

Finden Sie hier direkt weitere Investitionschancen aller Anbieter

Machen Sie den Vergleich

Nach Merkmalen filtern oder sortieren
crowdinvesting Projekte

Anbieter finden

Vergleichen Sie hier direkt weitere Anbieter und Plattformen

Machen Sie den Vergleich

Nach Merkmalen filtern oder sortieren
crowdinvesting Plattformen

Sollten Sie sich komplett orientieren wollen, so empfehlen wir Ihnen unseren crowdinvesting Vergleich

Anzeige

*Anzeige
Interessante Anbieter
Loading...
Immobilie, Unternehmen
Zinsbaustein Bewertungen
500
EUR
Mindestanlage
Der Qualitätsführer. Exzellente Erfolgsquote
*Hinweis
Dies ist eine Anzeige. Wir erhalten dafür vom Anbieter eine Vergütung.
Aktuelle Investitionschancen
Loading...

Unternehmen

INVESDOR – Singa Oy

Zins

Laufzeit

10

40

% p.a.

Monate

Investition ab

500

EUR

Umwelt & Nachhaltigkeit

ROCKETS – BURN Cookstoves

Zins

Laufzeit

7

60

% p.a.

Monate

Investition ab

100

EUR

Unternehmen

Companisto – BLAUE HELDEN

Rendite

Laufzeit

52.9

36

% p.a.

Monate

Investition ab

250

EUR

1 2 … 5 weiter »

Alle Aktuellen Bonusaktionen

mehr erfahren
crowdinvesting_Produkt_Alarm_breit

Produkt-Alarm

automatisch informiert werden

zur Anmeldung

Zur Produkt-Alarm | Newsletter Anmeldung

crowdinvesting-compact_Produkt_Alarm

Vergleichen Sie auf crowdinvesting-compact & Fragen Sie an

crowdinvesting Plattformen
crowdinvesting Projekte & Investitionschancen
crowdinvesting Bonus Aktionen
crowdinvesting Sparplan
crowdinvesting Ergänzungen
Club-Deals / Private-Placements
Finanzierung anfragen
Crowdinvesting Glossar
Top-Zins Produkte

Risikohinweise für crowdinvesting-Anlagen

Der Erwerb der angebotenen Wertpapiere und Vermögensanlagen ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen. Ob es sich um ein Wertpapier oder eine Vermögensanlage handelt können Sie der Beschreibung der Investitionsmöglichkeit beim jeweiligen Anbieter direkt entnehmen.

Suchen Sie was Sie noch nicht gefunden haben

Suche

Weitere Informationen über crowdinvesting-compact

Über uns
Impressum
Datenschutzerklärung
crowdinvesting Beratung bei der Vermarktung
Werbung bei uns schalten

Alle Partner von crowdinvesting-compact

Bankenvergleich.online
Abfindung-was-nun.de

Gender-Hinweis

Aus Gründen der besseren Lesbarkeit der Texte verwenden wir bei Per­so­nen­be­zeich­nun­gen und per­so­nen­be­zo­ge­nen Hauptwörtern auf dieser Website für ein allgemeingültiges Verständnis die männliche Form (generisches Maskulinum). Entsprechende Begriffe meinen ausdrücklich im Sinne der Gleichbehandlung grund­sätz­lich alle Geschlechter. Die verkürzte Sprachform impliziert keinesfalls eine Benachteiligung des jeweils anderen Geschlechts und hat nur redaktionelle Gründe. Sie beinhaltet keine Wertung, d. h. sie ist keinesfalls dem Ausdruck nach als Geschlechterdiskriminierung oder als eine Verletzung des Gleich­heits­grund­sat­zes misszuverstehen.

Unsere Besucher über crowdinvesting-compact

Crowdinvesting-Compact

Taunusstraße 69, Wiesbaden

5,0 8 Rezensionen

>> Bewertung bei google abgeben

Copyright © 2017-2023
www.crowdinvesting-compact.de – crowdinvesting in seiner einfachsten Form
Nichts mehr verpassen...
crowdinvesting_Automatisierung
  • Anlegerleitfaden
  • Investitionschancen
  • individuelle Themen
  • Bonusaktionen

(Für Investments aus den Bereichen Immobilie, Umwelt, Unternehmen oder Gesundheit)

Unverbindlich anmelden...