Das Bürogebäude liegt in der Stadt Langen im südhessischen Landkreis Offenbach, im südlichen Einzugsgebiet von Frankfurt am Main, welche in nur 25 Min. mit dem ÖPNV sowie mit dem Auto erreichbar ist.
Risikohinweis
Der Erwerb der angebotenen Wertpapiere und Vermögensanlagen ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen. Ob es sich um ein Wertpapier oder eine Vermögensanlage handelt können Sie der Beschreibung der Investitionsmöglichkeit beim jeweiligen Anbieter direkt entnehmen.
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Das Bürogebäude liegt in der Stadt Langen im südhessischen Landkreis Offenbach, im südlichen Einzugsgebiet von Frankfurt am Main, welche in nur 25 Min. mit dem ÖPNV sowie mit dem Auto erreichbar ist. Seit Jahren profitiert Langen von der starken Nachfrage an Büroflächen sowie den damit einhergehenden steigenden Mietpreisen von Frankfurt – dadurch werden Firmen zunehmend in die preiswerteren Mietlagen im Umland gedrängt. In Frankfurt liegt die durchschnittliche Büromiete aktuell bei 22,30 € / m², die Spitzenmieten sogar bei 45,50 € / m². Im Vergleich dazu liegen die Büromieten in Langen bei günstigen 8,00 € / m².
Die Immobilie zeichnet sich durch vier starke und bonitätsstarke Hauptmieter aus – hierbei handelt es sich um national und teilweise auch international etablierte Unternehmen, welche insgesamt rund 74 % der Gesamtmieteinnahmen generieren. Durch das ideale Objekt-Layout sowie die Expertise und Erfahrung des Exporo Asset Managements bieten die vorhandenen Büroflächen optimales Nachvermietungpotenzial.
Angesichts der guten Verkehrsanbindung über diverse Auto- und Bundesbahnen sowie einer direkten S-Bahnanbindung nach Frankfurt am Main, zieht es immer mehr Menschen nach Langen, die entweder vor Ort arbeiten oder in die Rhein-Main-Metropole pendeln. Vom Frankfurter Hauptbahnhof erreicht man das Gewerbegebiet in Langen in nur 20 Minuten.
Bis 2030 wird daher ein Bevölkerungswachstum von + 8,2 % prognostiziert (Quelle: Wegweiser-Kommune).
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