Zinsbaustein.de Erfahrungen & Test

Zinsbaustein.de Erfahrungen – Test der crowdinvesting Plattform für Immobilien und Unternehmensfinanzierungen

Zinsbaustein.de ist nicht nur in der digitalen, sondern auch in der Immobilienwelt beheimatet. Das Team von zinsbaustein.de verfügt über mehr als 40 Jahre an Expertise im Immobilienbereich und verfügt über Kontakte zu erstklassigen Bauträgern.

So beschreibt sich Zinsbaustein auf Ihrer Plattform.

Zinsbaustein.de aus Berlin ist eine Online-Plattform für Immobilieninvestments und Unternehmensfinanzierungen, die im Jahre 2016 gegründet wurde. Die Zinsen je nach Projekt gehen bis zu 8% Prozent p.a. hoch. Clubdeals bieten einen etwas höheren Zinssatz. Zum Start konzentrierte sich das Berliner Unternehmen auf die Einsammlung und Vermittlung von Kapital für Projektentwicklungen und Bestandsinvestments in einer Größenordnung bis zu 2,5 Millionen Euro. Zwischenzeitlich sind auch Angebote mit deutlich höheren Volumina auf der Plattform erschienen. Projektentwickler und Immobilieninvestoren können hierbei aber nicht nur ihren Kapitalbedarf decken. Durch die Einbindung auf die Plattform erhalten sie zudem die Möglichkeit, ihr Unternehmen sowie ihre Projekte deutschlandweit einem breiten Publikum zu präsentieren. Nachgelagert kam dann das Thema “Crowdinvesting für Unternehmen” auf, bei dem 2021 als erstes Unternehmen die “Cube Real Estate GmbH” finanziert wurde.

Gründung und Vision

Aus der Idee die Geldanlage in Immobilien allen zugänglich zu machen, sowie den Immobilien-Finanzierungsbereich zu digitalisieren, entstand letzten Endes im Jahre 2016 die crowdinvesting Plattform Zinsbaustein, bestehend aus vielen Experten des Immobilien- und Digital-Bereichs.

Die beiden Gründer Steffen Harting und Matthias Lissner vereinen Immobilien-Know-how mit Digitalkompetenz und haben ein gemeinsames Ziel:

“Wir demokratisieren Immobilieninvestitionen und machen sie einem breiten Spektrum an Anlegern zugänglich. Dabei wollen wir eine Vielfalt von Immobilienprojekten mit unterschiedlichen Nutzungsarten und Regionen anbieten. So ist jeder Anleger in der Lage, sein eigenes, diversifiziertes Portfolio aufzubauen. Das ist bisher für den Privatanleger im Immobiliensektor nur sehr bedingt möglich.”

Und in der Tat platzierte die crowdinvesting-Plattform mittlerweile Angebote aus dem Bereich Pflegeimmobilien, studentisches Wohnen, Büro und Wohnen.

Die deutsche Plattform Zinsbaustein gehört zu den bekanntesten Anbietern für Immobilieninvestitionen und bietet zwar nicht so viele aber dafür qualitativ hochwertige Projekte an.

Vergleichbare Immobilien-crowdinvesting-Plattformen finden: Immobilien crowdinvesting

Zinsbaustein Test – starke Partnern an der Seite

Hinter Zinsbaustein.de stehen mit der sontowski & partner group (S&P) und der FinLeap GmbH zwei etablierte Branchengrößen, die Immobilien-Know-how mit Digitalkompetenz vereinen. Somit sind mit der sontowski & partner group (S&P) aus Erlangen und dem Company Builder FinLeap aus Berlin wurde Zinbaustein.de von zwei Schwergewichten ihrer Branche initiiert.

sontowski & partner group (S&P) für den Immobilienbereich

Der Projektentwickler, Bauträger und Investor S&P besitzt eine mehr als 30-jährige Erfahrung in der Entwicklung und Finanzierung von Immobilien.

FinLeap GmbH für den Digitalen Bereich

FinLeap bringt sein Know-how in der Schaffung und Aufbau von digitalen Geschäftsmodellen ein und bietet somit ideale Voraussetzungen für crowdinvesting und eine digitale Verwaltung.

Das Zusammenspiel beider Partner

Folgende Aussage trifft Klaus Jürgen Sontowski, Gründer und geschäftsführender Gesellschafter von S&P:

Hier paart sich unsere Immobilienexpertise mit einem umfangreichen Wissen über digitale Geschäftsmodelle und alternative Investmentprodukte . Unser Ziel ist es, mit Zinsbaustein.de der Immobilienscout der Immobilieninvestments zu werden.

Zinsbaustein Test der Chancen und Risiken

Bei der crowdinvesting Plattform Zinsbaustein stehen vornehmlich Immobilienprojekte als Investition zur Auswahl. Es handelt sich zwar um sehr facettenreiche Nachrangdarlehen, die alle vor der Funding-Zulassung umfangreich geprüft werden, aber dennoch besteht definitionsgemäß ein Totalverlustrisiko. Demgegenüber steht eine deutlich höhere Zinsen als beispielsweise beim Festgeld. Aktuell kalkuliert Zinsbaustein seine Immobilienprojekte mit einer Rendite von 5,25 – 6,5 Prozent pro Produkt.

Seit dem Jahre 2021 bietet Zinsbaustein Investorinnen und Investoren auch die Möglichkeit in Unternehmen zu investieren, um hier das Wachstum zu forcieren und auch das Eigenkapital zu stärken.  Der Zinssatz des ersten Projektes “Crowdinvesting der Cube Real Estate GmbH ” lag bei 7,0%.

Gemäß unseren Zinsbaustein.de Erfahrungen raten wir Investoren Ihre gesamten Anlagebeträge entsprechend zu streuen. Aufgrund der wirklich niedrigen Mindestbeteiligung haben Anleger die Möglichkeit mit einer kleinen Anlage große Portfolios aufzubauen. Je mehr Projekte vom Anleger unterstützt werden, desto leichter ist ein gescheitertes Projekt zu verschmerzen bzw. zu kompensieren.

Hat ein Anleger beispielsweise ein gesamtes Budget von 10.000 Euro für eine Investition im Bereich crowdinvesting zur Verfügung, so kann er theoretisch aufgrund der niedrigen Mindestbeteiligung von 500 Euro in genau in 20 verschiedene Projekte von Zinsbaustein investieren. Wir von crowdinvesting-compact empfehlen sogar auch über mehrere Plattformen zu streuen, um das Anbieter-Risiko deutlich zu minimieren.

Weitere Informationen zu den Risiken beim crowdfunding bzw. crowdinvesting finden Sie HIER.

Registrierung, Verwaltung, Projektsuche und Mindestbeteiligung

Die crowdinvesting Plattform unterscheidet sich von der Systematik nicht besonders stark von vergleichbaren Anbietern. Somit finden sich erfahrene crowdinvesting-Nutzer schnell zurecht und bei Bedarf eine Investition tätigen.

Registrierungsprozess und Verwaltung benutzerfreundlich digital

Unsere Zinsbaustein Erfahrungsbericht bzgl. der Registrierung fällt positiv aus. Geübte crowdinvestoren wissen bereits, welche Informationen (beispielsweise das gewünschte Referenzkonto) man bereithalten muss, um das Profil ausreichend zu befüllen. Der Registrierungsprozess ist somit einfach und schnell durchgeführt. Man wird Stück für Stück durch die einzelnen Schritte geleitet, die alle leicht und für jeden verständlich zusammengefasst sind.

Unsere Empfehlung ist gleich alle notwenigen Daten bei der Registrierung zu hinterlegen, damit Sie im Falle eines passenden Projektes schnell und komfortable in der Lage sind eine Investition durchzuführen.

Im Zusammenhang mit der Registrierung und zur Legitimation reichte eine Ausweiskopie aus.

Investoren können sämtliche Informationen in einem eigenen Login-Bereich abrufen und bei Bedarf sogar anpassen.

Die Benutzerfreundlichkeit der Plattform und Informationsaufbereitung

Zinsbaustein ist optisch benutzerfreundlich und wie die meisten crowdinvesting Plattformen aufbereitet. Jeder Besucher findet sich grundsätzlich schnell zurecht.

Die Navigation ist schlank und übersichtlich, sodass jeder auf den ersten Blick sofort findet, was er sucht. Hinweise auf die aktuellen Projekte werden an vielen Stellen der Plattform gegeben.

Einfacher Investitionsprozess

Der Investitionsprozess ist bei Zinsbaustein sehr intuitiv. Im oberen Bereich sehen Sie in grün den aktuellen und and die bereits abgeschlossenen Schritte. Vor Abschluss Ihrer Investition erhalten Sie eine detaillierte Übersichtsseite zur Prüfung aller relevanten Informationen zu Ihrer Investition.

Übersichtliches Kundenportal

Im Kundenportal finden Sie auf den ersten Blick eine Übersicht Ihrer bisherigen und aktiven Investitionen. So sind Sie stets im Bilde, wie viel investiert wurde und welche Zinsen bereits ausgezahlt wurden. Zusätzlich sehen Sie, wann Ihre nächste Zinszahlung bzw. Rückzahlung ansteht. Bei Neuigkeiten zu Ihren Investitionen erscheint der Hinweis „Updates verfügbar” neben dem jeweiligen Projekt. Über das Drucker-Symbol haben Sie seit Neuestem die Möglichkeit, Ihre Übersicht bequem auszudrucken. 

Steuerbescheinigungen

Im Kundenportal finden Sie zur jeweiligen Steuerperiode ein gesammeltes Dokument mit Ihren Steuerbescheinigungen als einfachen Download. Sie werden selbstverständlich weiterhin von Zinsbaustein per E-Mail informiert, sobald die Unterlagen in Ihrem Kundenportal für Sie zur Verfügung stehen. 

Kundenprofil

In Ihrem Kundenprofil können Sie auf Ihre Daten nun noch einfacher zugreifen. So können Sie mit nur wenigen Klicks Ihre Identifizierung starten, Kontaktdaten anpassen und einen Freistellungsauftrag hinterlegen. 

Alle Informationen rund um die Projekte

Die Projekte sind umfangreich beschrieben und bei Bedarf können Investoren selbstverständlich jederzeit Zinsbaustein kontaktieren und weitere Informationen einholen.

Grundsätzlich bestehen eine Projektbeschreibung, verschiedene Projektdetails, Informationen über den Projektentwickler sowie Aktuelles bzw. Updates über das Projekt, indem beispielsweise der Projektfortschritt publiziert wird.

Die Projekte sind umfangreich aufbereitet und man findet bereits in der Projektübersicht die wichtigsten Rahmendaten wie beispielsweise die Laufzeit, das Investitionsvolumen, die Verzinsung, die Mindest- und Maximalanlage. Der aktuelle Platzierungsstand wird ebenfalls abgebildet, der dem Anleger ein theoretisches Zeitfenster für Investitionen vorgibt.

Jedes Projekt bzw. bei jeder Projektaufbereitung im Detail, werden über eine eigene Navigation ausführliche Informationen aufbereitet, die direkt abgerufen werden können.

Zinsbaustein Projekte finden und Fokussierung

Die Projektsuche nach verschiedenen Merkmalen wird bei Zinsbaustein aktuell nicht angeboten. Man sieht zwar eine Auflistung der aktuellen und vergangenen Projekte via optisch schön aufbereitete Bilder sowie mit den wichtigsten Daten (Zinsen, Laufzeit, Investitionsvolumen, etc.), allerdings wäre hierbei eine Filterfunktion nach gewissen Kriterien noch ein Mehrwert für die Interessenten. Aber genau die Kategorisierung der Projekte gibt es aktuell nicht und ist vielleicht bei der überschaubaren Anzahl von Projekten zum jetzigen Zeitpunkt nicht notwendig.

Beispiel für die Aufbereitung der Projektübersicht:

Auf Wunsch werden Interessenten jederzeit via Newsletter über neue Investitionschancen informiert. Wenn Sie auch über crowdinvesting-Projekte anderer Anbieter komfortable informiert werden und nicht bei sämtlichen Plattformen im Newsletter-Verteiler sein wollen, empfehlen wir alternativ unseren crowdinvesting-compact Produkt-Alarm, der zusätzlich über interessante Bonus-Aktionen informiert.

Worauf fokussiert sich Zinsbaustein bei den Projekten?

Der Fokus liegt ganz klar auf Immobilienprojekte, der für viele Investoren ein solides Standbein darstellt. Gemäß unseres Zinsbeistein.de Erfahrungsberichtes sind die Immobilenprojekte sehr variantenreich. Der Fokus liegt primär auf den deutschen Markt, seit dem Jahr 2025 werden im Rahmen der ECSP-Verordnung auch Projekte in Österreich angeboten. Durch die ESCP-Verordnung können Crowdinvesting-Plattformen in allen der 27 Mitgliedstaaten der Europäischen Union grenzüberschreitend aktiv sein. Bei Zinsbaustein können Anleger in interessante Objekte verschiedenster Ausprägungen, Standorte und Nutzung investieren. Somit sollte auf dieser Plattform eigentlich jeder Investor aufgrund der Vielfalt im Laufe der Zeit passende Produkte finden, um sein Geld gemäß seiner Präferenzen anzulegen.

Solide Projektauswahl und Wertschöpfung bei Zinsbaustein

Um die angestrebten Zinszahlungen zu gewährleisten, soll eine strenge Auswahl der angebotenen Projekte stattfinden. Gemäß unserer Zinsbaustein.de Erfahrungen bietet der Anbieter nicht jedes Projekt zur Finanzierung an, wodurch sicherlich die Anzahl der Projekte ein wenig reduzierter ist. Unser Zinsbaustein Test ergibt, dass der Anbieter verschiedenste Projekte in interessanten Regionen anbietet. Man merkt, dass sich der Anbieter große Mühe bei der Projektauswahl macht und verschiedenste Nutzungskonzepte berücksichtigt.

Darüber hinaus gestaltet und überwacht Zinsbaustein den gesamten Prozess der Projektauswahl, Zahlungsabwicklung, Mittelverwendungskontrolle und Betreuung der Anleger.

Interessenten werden über jedes Projekt umfangreich informiert und bei Rückfragen ist der Support jederzeit behilflich.

Investitionen ab der Mindestanlage von 500 Euro möglich

Bereits ab jeweils den Betrag 500 Euro können interessierte Anleger in Zinsbaustein Projekte investieren.

Aufgrund der aus dem crowdfunding bzw. crowdinvesting resultierenden niedrigen Mindestsummen zu Anlage sind optimale Voraussetzungen für ein diversifiziertes Portfolio geboten. Über die Projekt-Vielfalt können Anleger bereits via Zinsbaustein sich problemlos ein diversifiziertes Portfolio aufbauen. Anleger sollten dennoch zwecks Plattformrisikos im Idealfall auch in Projekte anderer Anbieter investieren.

Da nicht alle Projekte gleichzeitig auf den Markt kommen, fallen die Investitionsbeträge auch nicht zur gleichen Zeit an. Teilweise sind vielleicht auch schon vergangene Investments vollständig zurückgeführt worden, sodass erneut investiert werden konnte.

Wir haben für Sie Anbieter und Projekte verschiedener Plattformen benutzerfreundlich aufbereitet:

crowdinvesting Anbieter im Vergleich

crowdinvesting Projekte im Vergleich

First-Mile-Lending Projekte

Seit Anfang 2025 bietet Zinsbaustein auch sog. First-Mile-Lending Projekte an.  Die First-Mile-Lending-Anlage wird in der Regel als Wertpapier platziert. Daher ist es notwending ein entsprechendes Depot zu hinterlegen. Gerne können Sie auch unseren kostenfreien Depot-Vergleich starten.

Wie baue ich ein optimales Zinsbaustein Portfolio auf?

Die Möglichkeit über crowdinvesting zu investieren ist natürlich aufgrund seiner technischen Umsetzbarkeit für den individuellen Portfolioaufbau ideal und leicht umzusetzen. Unabhängig der persönlichen Vermögensverhältnisse, lässt die Mindestbeteiligung von lediglich einem Betrag 500 Euro pro Projekt viele Beteiligungen zu. Anleger können so sehr einfach ein individuelles Portfolio, bestehend aus vielen Immobilien-Projekten, die alle in der Regel mit Zinsen von 5,25 – 6,5 Prozent konzipiert sind, aufbauen und ihr Kapital streuen.

Unabhängig des Individualisierungswunsches sollte jeder Anleger zwecks Risikostreuung in jedem Fall in eine Vielzahl von Projekten investieren. Verschiedene Einzahlungs- und Auszahlungs-Zeitpunkte fördern ebenfalls ein breites Portfolio, da nicht immer zum gleichen Zeitpunkt Einzahlungen fällig und parallel durch die Rückführung vergangener Investitionen Geld bei Bedarf erneut investiert werden kann.

Aus wie vielen Projekten ein Portfolio genau bestehen soll, hängt von den Präferenzen und Budgets der einzelnen Investoren ab. Dennoch bleibt festzuhalten, je mehr Produkte ein Anleger im Portfolio hat, desto leichter kann man einen Ausfall mit Erfolgen kompensieren.

Somit kann man bei kleineren projektbezogenen Anlagebeträgen insgesamt in mehr Projekte investieren. Sollten Sie das Portfolio über einen längeren Zeitraum aufbauen, können Sie sich in der Regel auch ab einem gewissen Zeitraum über permanente Rückzahlungen aus verschiedenen Projekten mit unterschiedlichen Laufzeiten freuen.

Welche Zinsbaustein Alternativen gibt es?

Gemäß unserer Zinsbaustein.de Erfahrungen bieten sich auch als Ergänzung weitere Plattformen an. Der crowdfunding bzw. crowdinvesting Markt ist insbesondere im Immobilienbereich aufgrund der Nachfrage sehr groß geworden (weitere Informationen: Immobilien crowdinvesting).

Finden Sie weitere Plattformen in unserem crowdinvesting Anbieter Vergleich:

crowdinvesting Anbieter vergleichen

Welche Vorteile gibt es über Zinsbaustein zu investieren?

Facettenreiche Projekte

Anlegern werden grundsätzlich sehr viele unterschiedliche Projekte zur Verfügung gestellt. Der klassische crowdinvesting-Anleger investiert auch gemäß unserer Tests in sehr viele Projekte, um das Risiko zu streuen und eine druchschnittlich hohe Rendite zu erzielen. Es gibt zwar Plattformen, bei denen deutliche häufiger Projekte angeboten werden, aber Zinsbaustein achtet wohl insbesondere auf ein Mindestmaß an Qualität bei den Nachrangdarlehen.

Angemessene Konditionen für Anleger

In der Regel können sich Anleger über konstante Zinsen von 5,25 – 6,5 Prozent pro Projekt freuen. Die Projekte sind durch verschiedene Laufzeiten gekennzeichnet.

Qualität vor Quantität

Zinsbaustein achtet insbesondere auf ein hohes Qualitätslevel, wodurch natürlich die Anzahl der Produkte ein wenig leidet. Wir empfehlen den crowdinvesting-Immobilien-Anteil durch weitere crowdinvesting-Anbieter zu ergänzen, damit Sie auch aus anderen Quellen eine Rendite zwecks Risikominimierung generieren.

Kundenservice, Support und Newsbereich bei Zinsbaustein.de

Das crowdinvesting Unternehmen Zinsbaustein.de bietet die gängigen Supportmöglichkeiten für Interessenten und Kunden an.

Sollte der Blog- bzw. Ratgeber-Bereich nicht ausreichen, können jederzeit die Zinsbaustein Mitarbeiter per E-Mail oder direkt über das Telefon erreicht werden.

Die Mitarbeiter sind hilfsbereit und stets bemüht Fragen ausführlich zu beantworten.