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Projekt-Name

Exporo – Bildungs- & Finanz-Ensemble

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Investitions-Fokus
Ankauf, Renovierung sowie Optimierung der Vermietungsstruktur eines Gebäudeensembles von lokalem Interesse mit einer Gewerbefläche von 4.961 m² sowie einer Tiefgarage mit 46 Pkw-Stellplätzen
Projekt-Fakten
+ Hochwertiger Gebäudekomplex als Teil der staatlichen Infrastruktur, eignet sich aufgrund der zentralen Lage hervorragend für öffentliche Mieter – Gespräche werden bereits mit dem Landratsamt geführt
+ Erfahrener Projektentwickler: Die Unternehmensgruppe hat bereits zwei Projekte mit ähnlicher Aufgabenstellung (staatlicher Mieter in Bestandsimmobilie) über Exporo erfolgreich finanziert
+ Laufzeit: 15 – 30 Monate
+ Gebäudeensemble ist zu rd. 53 % vermietet; staatlicher Hauptmieter ist die Ostsächsische Sparkasse mit derzeit rd. 45 % der Gesamtnutzfläche
+ Nachrangige Grundschuld am Projektgrundstück max. in Kredithöhe zugunsten der EPH Projekt 263 GmbH (100%ige Tochtergesellschaft der Exporo AG)
+Abtretung dieser Grundschuld an die Sicherheitentreuhänderin soll spätestens nach Eintragung der Grundschulden für die fremdfinanzierende vorrangige Bank im Grundbuch veranlasst werden
+ Rückführung des ECSP-Kredits soll durch einen Globalverkauf nach abgeschlossener Sanierung und Optimierung der Vermietungsstruktur erfolgen
Immobilie
Entwicklung
Phase
Projekt läuft
Konditionen
Zins
%
Laufzeit (Monate)
Mindestanlage:
EUR
Gesamtvolumen:
EUR
Zahlungsrhythmus:
endfällig
Produktart:
Kredit
Bonusinformation:
Neukundenbonus verfügbar
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Risikohinweis

Der Erwerb der angebotenen Wertpapiere und Vermögensanlagen ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen. Ob es sich um ein Wertpapier oder eine Vermögensanlage handelt können Sie der Beschreibung der Investitionsmöglichkeit beim jeweiligen Anbieter direkt entnehmen.
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Exporo Bildungs- & Finanz-Ensemble” Kamenz bei Dresden im Detail

Dieses Projekt ist ein umfassendes Unterfangen, das den Ankauf, die Renovierung und die anschließende Optimierung der Vermietungsstruktur eines Gebäudeensembles umfasst. Das Ensemble besteht aus vier Gebäudeteilen, die in zwei L-förmig angeordnete Komplexe aufgeteilt sind und durch eine gemeinsame Tiefgarage verbunden sind. Die Gebäude wurden 1994 erbaut und umfassen insgesamt 11 Büroeinheiten auf einer Gewerbefläche von 4.961 m². Zudem bietet das Grundstück eine Tiefgarage mit 46 Pkw-Stellplätzen auf einer Gesamtfläche von 7.389 m².

Derzeit beträgt die Vermietungsquote des Gebäudeensembles etwa 53 % der Gesamtnutzfläche. Der Hauptmieter, die Ostsächsische Sparkasse, belegt etwa 45 % der Fläche mit ca. 2.370 m², was einer jährlichen Nettokaltmiete von 176.921 € entspricht. Die restliche vermietete Fläche generiert eine jährliche Nettokaltmiete von rund 211.415 €. Es wird angestrebt, die freien Flächen langfristig an öffentliche Institutionen zu vermieten, wodurch sich die durchschnittliche Miete auf etwa 8,50 € / m² pro Monat erhöhen würde.

Das Projekt sieht vor, die Neuvermietung innerhalb von 24 Monaten nach Abschluss der technischen Anpassungen an die Bedürfnisse der Mieter abzuschließen. Aufgrund der zentralen regionalen Lage des Gebäudekomplexes in Kamenz sind staatliche Institutionen als langfristige Mieter besonders geeignet, was als krisenresistentes Marktsegment gilt.

Die Rückführung der Kreditmittel und des Investmentkapitals der Anleger erfolgt nach der Renovierung und Optimierung der Vermietungsstruktur durch einen Globalverkauf. Die Verkaufsbemühungen sollen im dritten Quartal 2024 beginnen und im zweiten Quartal 2026 abgeschlossen sein. Der geplante Verkaufspreis ist auf das 16-fache der jährlichen SOLL-Nettokaltmiete angesetzt, wobei eine Rückführung der Kreditmittel bereits bei einem Verkaufspreis von neunfacher jährlicher SOLL-Nettokaltmiete möglich ist.

Projektentwickler: firmitas Unternehmensgruppe

Mit einer beeindruckenden Erfahrung von über 25 Jahren hat sich die firmitas Holding GmbH auf den Erwerb, die Entwicklung und das Management von Immobilien spezialisiert. Das Unternehmen strebt danach, erstklassige Immobilienprojekte an hochwertigen Standorten in verschiedenen Segmenten wie Wohn-, Gewerbe- und Industrieimmobilien zu realisieren.

Ein zentraler Fokus liegt auf der Planung und Umsetzung sowohl von Neubauprojekten als auch der Renovierung und Pflege von Bestandsobjekten. Dabei ist das Ziel, hochwertige und moderne Immobilien zu schaffen, die zu erschwinglichen Mietpreisen angeboten werden können. Hierbei werden stets die individuellen Bedürfnisse der Kunden sowie die lokalen Anforderungen und Vorschriften berücksichtigt.

Nach Abschluss der Entwicklung und des Baus übernimmt die Unternehmensgruppe das Management der Immobilien. Dies umfasst die Vermietung, das Facility-Management und die langfristige Instandhaltung. Ein hoher Grad an Kundenzufriedenheit wird angestrebt, indem die Immobilien sorgfältig betreut und instand gehalten werden. Dies wird insbesondere durch ein erfahrenes und professionelles Team gewährleistet, das umfangreiche Kenntnisse in allen Aspekten der Immobilienwirtschaft besitzt und Wert auf Transparenz, Integrität und nachhaltige Geschäftspraktiken legt.

Die erfolgreiche Finanzierung von zwei Projekten über Exporo unterstreicht die Stärke und das Vertrauen in die Arbeit der Unternehmensgruppe innerhalb der Branche.

Weitere Informationen und Erfahrungsberichte zum Anbieter:

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