Exporo – Bildungs- & Finanz-Ensemble

Exporo Bildungs- & Finanz-Ensemble” Kamenz bei Dresden im Detail

Dieses Projekt ist ein umfassendes Unterfangen, das den Ankauf, die Renovierung und die anschließende Optimierung der Vermietungsstruktur eines Gebäudeensembles umfasst. Das Ensemble besteht aus vier Gebäudeteilen, die in zwei L-förmig angeordnete Komplexe aufgeteilt sind und durch eine gemeinsame Tiefgarage verbunden sind. Die Gebäude wurden 1994 erbaut und umfassen insgesamt 11 Büroeinheiten auf einer Gewerbefläche von 4.961 m². Zudem bietet das Grundstück eine Tiefgarage mit 46 Pkw-Stellplätzen auf einer Gesamtfläche von 7.389 m².

Derzeit beträgt die Vermietungsquote des Gebäudeensembles etwa 53 % der Gesamtnutzfläche. Der Hauptmieter, die Ostsächsische Sparkasse, belegt etwa 45 % der Fläche mit ca. 2.370 m², was einer jährlichen Nettokaltmiete von 176.921 € entspricht. Die restliche vermietete Fläche generiert eine jährliche Nettokaltmiete von rund 211.415 €. Es wird angestrebt, die freien Flächen langfristig an öffentliche Institutionen zu vermieten, wodurch sich die durchschnittliche Miete auf etwa 8,50 € / m² pro Monat erhöhen würde.

Das Projekt sieht vor, die Neuvermietung innerhalb von 24 Monaten nach Abschluss der technischen Anpassungen an die Bedürfnisse der Mieter abzuschließen. Aufgrund der zentralen regionalen Lage des Gebäudekomplexes in Kamenz sind staatliche Institutionen als langfristige Mieter besonders geeignet, was als krisenresistentes Marktsegment gilt.

Die Rückführung der Kreditmittel und des Investmentkapitals der Anleger erfolgt nach der Renovierung und Optimierung der Vermietungsstruktur durch einen Globalverkauf. Die Verkaufsbemühungen sollen im dritten Quartal 2024 beginnen und im zweiten Quartal 2026 abgeschlossen sein. Der geplante Verkaufspreis ist auf das 16-fache der jährlichen SOLL-Nettokaltmiete angesetzt, wobei eine Rückführung der Kreditmittel bereits bei einem Verkaufspreis von neunfacher jährlicher SOLL-Nettokaltmiete möglich ist.

Projektentwickler: firmitas Unternehmensgruppe

Mit einer beeindruckenden Erfahrung von über 25 Jahren hat sich die firmitas Holding GmbH auf den Erwerb, die Entwicklung und das Management von Immobilien spezialisiert. Das Unternehmen strebt danach, erstklassige Immobilienprojekte an hochwertigen Standorten in verschiedenen Segmenten wie Wohn-, Gewerbe- und Industrieimmobilien zu realisieren.

Ein zentraler Fokus liegt auf der Planung und Umsetzung sowohl von Neubauprojekten als auch der Renovierung und Pflege von Bestandsobjekten. Dabei ist das Ziel, hochwertige und moderne Immobilien zu schaffen, die zu erschwinglichen Mietpreisen angeboten werden können. Hierbei werden stets die individuellen Bedürfnisse der Kunden sowie die lokalen Anforderungen und Vorschriften berücksichtigt.

Nach Abschluss der Entwicklung und des Baus übernimmt die Unternehmensgruppe das Management der Immobilien. Dies umfasst die Vermietung, das Facility-Management und die langfristige Instandhaltung. Ein hoher Grad an Kundenzufriedenheit wird angestrebt, indem die Immobilien sorgfältig betreut und instand gehalten werden. Dies wird insbesondere durch ein erfahrenes und professionelles Team gewährleistet, das umfangreiche Kenntnisse in allen Aspekten der Immobilienwirtschaft besitzt und Wert auf Transparenz, Integrität und nachhaltige Geschäftspraktiken legt.

Die erfolgreiche Finanzierung von zwei Projekten über Exporo unterstreicht die Stärke und das Vertrauen in die Arbeit der Unternehmensgruppe innerhalb der Branche.